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——【项目基础情况】——

【建筑面积】：约23850m²

【整体规划】：2栋23层住宅

【梯户比】 ：2梯3户

【户型产品】：约93-196m²三至五房

【总户数】 ：121户

【车位配比】：1:1.6

【交付标准】：高标准精装修

【一】主城芯脉 自带焦点

越秀区，既是广府文化的滥觞之地，也是千年商都的核心要地，更是省市行政服务的中枢所在。自广州建城 2200 余年来，它始终稳稳占据着城市的中心位置，从未有过偏移。

展望未来，这里仍将是持续繁盛的全球城市之核，其重要地位无可替代。

【二】 超八成省直机关汇聚 铸就城市臻贵脉络

越秀区内，超八成省直机关单位在此扎根，逾三分之一市直机关单位择址于此，还有五分之一的外国驻穗领事机构落子其间。

君熙府坐落于市府近旁，自能汇聚高品质邻里圈层，商海精英、学界翘楚与财富名流在此相聚，这份难以复刻的天赋贵脉，已然成为当代杰出人物的身份印记。

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【三】教育高地 华南顶尖教育资源集群

越秀区自古便秉持崇文重教之风，不仅是广州的教育标杆，更是华南地区的教育高地。这里每平方公里分布着 2.54 所学校，教育配套密度与质量在全市范围内首屈一指。

君熙府楼下便是市一级的广州市回民小学，轻松实现 "目送式" 优质教育；周边更有第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等一众知名学府环伺，为孩子铺就通往菁英之路的坚实阶梯（具体招生政策请以政府官方公示为准）。

【四】13 条地铁线路加持 轨交密度全市首屈一指

君熙府与地铁 1/2 号线换乘站公园前站相距仅约 400 米，近邻解放路与中山路两大主干道，可快速衔接东风路、内环路等城市动脉，轻松畅达天河、海珠、荔湾等各区核心地带。

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【五】全市近三成医疗资源汇聚 华南高端健康医疗核心地

广州的医疗水准稳居全国前三之列，越秀区则坐拥 406 家各级各类医疗机构，堪称华南地区高端健康医疗资源的聚合之地。

君熙府周边 1 公里范围内，便有广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院环伺，为家人的健康构筑坚实保障。

【六】千年商都腹地 近享北京路商圈繁华

君熙府毗邻北京路商圈，这里荟萃着北京路步行街、广百百货、北京路天河城等一众大型商业体，作为广州历史上最为繁盛的商业聚散地，醇熟生活配套举步可达。

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【七】18 座公园构筑公园城区 繁华与自然从容相拥

越秀区内散落着 18 座大小不一的公园，2022 年其环境空气质量在广州市中心城区中位列榜首，生动演绎了公园城区的真谛。君熙府紧邻被誉为 “广州第一公园” 的人民公园，周边更有入选 “羊城八景” 的东山湖公园与越秀公园环伺左右，三大公园相拥环绕，堪称人与自然和谐共生的理想之境。

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【八】栖居越秀，机遇仅占 0.7%

越秀区近十年来鲜少有住宅用地入市，从过去六年的历史数据来看，新房平均供求比仅为 0.62，供需缺口显著。展望未来五年，越秀区新房供应量占全市的比例仅为 1/130，而在越秀公园前这一核心区域，君熙府更是独此一席。

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【九】定制级生活 环球格调

富有高阶质感的生活体验，重新定义城市人居新高度，作为 2025 年中心区品质高端改善的优选之作，今年购置即能实现年内入住！

【十】全龄阔境户型 演绎理想人居尺度

城央难得的 2 梯 3 户臻品宅邸，涵盖 93-196㎡全龄段阔境户型，配备轩敞大方厅、LDKG 一体化格局、宽适卧室与大面积飘窗等设计，让家庭互动打破空间界限，每位家庭成员都能尽享从容惬意。空间并非奢华的张扬，而是自在的沉醉，予你一份超乎预期的惊喜与动容。

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B栋01单元141㎡户型：

B栋02单元115㎡户型：

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B栋03单元146㎡户型：

A栋01单元141㎡户型：

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A栋02单元93㎡户型：

A栋03单元139㎡户型：

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【十一】品牌物业服务 礼遇尊崇人生境界

躬行管家式服务体系，将服务化于细节，从秩序、环境、安保、绿化、设备和维修等多个方面，打造为城市新贵全方位定制的奢居家园，让居者体验无微不至的生活温度，尊享国宾级礼遇。

【十二】科技焕新，隐型管家

打造AI智慧奢宅，通过智能家居AAP，实现全屋系统远程操控，智慧物联，智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等的全社区覆盖，以科技智慧，为美好生活赋能。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。