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万科2026高端旅居系1号作品

三亚之心 独揽山河园海城珍稀禀赋

建面约132-240㎡浮岛全景舱

【概赏嘉澜ABOUT GALAND】

◎项目地址：中国·三亚·临春城市更新门户（新风街302号）

◎占地面积：约74亩

◎容积率：约2.0

◎绿地率：约40%

◎产权年限：70年（2025年-2095年）

◎产品面积：建面约132m²、156m²、180m²、210m²、240m²，共603席

◎开发商：万科集团、三亚城运集团

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万科·三亚嘉澜地，恰逢海南自贸港国家战略，立踞桥头堡三亚中心城，临春城市更新门户，与三亚共攀升的机遇资产。

◎15分钟鼎配生活圈

繁华浓度：蓝海购物广场、三亚湾壹号、大悦城、海旅免税城、夏日百货

健康浓度：直线距离约300M三亚中医院（三甲）

人文浓度：直线距离约250M三亚图书馆、约700M临春小学

生态浓度：山、河、园、海珍稀生态得天独厚

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万科海南18载超越之作，以“深度酒店化”与“家即度假”产品理念，敬献时代人物一座隐于三亚中心山海间的家庭行馆。

01 土地哲学·纯粹低密住区 是以“舍”为“得”的远见

◎珍罕低密藏品

约2.0容积率，13-14F纯粹小高层，归家即度假

◎永久退线公园

约300M永久公园，退线约15M，家的“绿色前厅”

◎极致宽奢栋距

最大约41M栋距，让建筑为风、光、自然让步

◎多重渐静归家

酒店式落客区、海居联盟艺术大堂、三亚首个地下中央车站、约8M仪式门庭

02 旅居答案·4大全场景旅居集盒 为全家量心定制

◎躺｜全时段旅居松弛带

嘉澜Bistro、嘉泳Swimming

◎闲｜全龄能量激活站

约700m²嘉能Fitness

◎养｜前置健康资产管理

约300m²嘉养Wellness、嘉聚场Mix Space

◎玩｜圈层与家庭共生场

嘉宴Banquet、嘉醇Lounge、嘉愉Club

03 全景进化

◎空中平墅×浮岛全景舱 颠覆三亚未见

04 空间革命

◎约107%-117%使用率，功能与尊崇全面升维

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房产信息：

独家|龙湖提前兑付10亿元公司债 境内信用债余额降至34亿元

财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。

知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。

公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。

上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。

除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。

记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。

“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。

根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。

国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。

持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。

组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。

另外，龙湖调整了销售与投资节奏。

根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。

市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。

据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。

标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。