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搜狐焦点宜春站 2025-07-25 14:58:08
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项目基本信息

开发商:广东珠江投资股份有限公司

占地面积:约29.43万㎡

建筑面积:约106万㎡

容积率:约2.5

绿化率:约35%

预售产品:企业会所(340㎡)&创意空间(36-68㎡)

商墅:104套(331-335㎡)

D-2公寓:399户(36-45㎡大单间,53-60㎡一房一厅,63-68两房一厅)

案场物业:北京缦合物业

物管费:公寓3元 商墅4.5元

物业公司:北京瑞特物业管理有限公司

车位比:1:0.8

产权:40年

交楼:公寓精装、商墅毛坯

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广州双中轴交汇,莲花湾板块核心,价值黄金地

中轴价值:位于广州第三中轴——广州科创中轴和番禺财智中轴交汇处,抢占广深科技走廊之核,汇集了广州最先进生产力的产业集群。

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湾区核芯值:项目位于莲花湾核芯,莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽,位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯,是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点,人才、生态和价值优势明显,是粤港澳大湾区的价值洼地。

千亿新能源汽车产业板块,每年约200万流动人口

项目位于千亿汽车城板块核芯:周边以广汽集团领衔,已有42家新能源企业落户,2025年将超100家,汇聚10万+科创精英,60万+高薪企业人才。

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项目位于莲花湾板块核芯:莲花湾年游客接待量超100万,造就庞大租赁市场机遇。

1700亿新能源产值,买房跟着产业走,房价一路看涨

项目坐落番禺汽车城板块,坐享千亿新能源产业风口,涵盖47家新能源龙头企业,包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等。预计2025年将孵化超过100家新能源企业,创造1700亿产值,汇聚超60万+科创精英

北京—中关村,年交易额3600亿,高新技术企业4000多家,日均客流量500万人次,房价从2014年4万/㎡,至今翻倍涨幅至12万/㎡

深圳—华强北,年交易额2000亿,商户30000多家,日均客流量100万人次,房价从2014年4万/㎡,至今翻倍涨幅至11万

北京看中关村,深圳看华强北,广州看广汽新能源。

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15分钟琶洲/万博30分钟珠江新城,抢占时间价格洼地

1港口+2地铁+3隧道+3城轨+8路网

通过广州绕城高速:15分钟到黄埔、10分钟到达亚运城商圈、25分钟到南沙自贸区、40分钟到达东莞、50分钟到达深圳;

通过新化快速:10分钟到达广州大学城、15分钟到琶洲,30分钟即可到天河;

通过南大干线:15分钟到达番禺万博CBD商圈、20分钟番禺广场吉之岛商圈;30分钟覆盖番禺各镇。

2地铁:地铁8号线东延线(规划申报中)、地铁17号线(规划中),3站到琶洲、4站到南站。

3城轨:穗深城轨琶洲支线(预计2023年开通)、佛莞城际(预计2023年6月开通)、广中珠澳城际(2023动工)。

30分钟中芯通勤圈,这里是湾区的价值高地,也是湾芯的价格洼地。

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【全新爆品】53-68㎡全能空间

4.5米中空挑高 奢阔百变空间

实用率超150+% 投资翻倍首选

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【创意空间】35-68㎡冠军居所

超低总价 不限购 不限贷

成就新能源硅谷投资首选

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?

财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。

更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。

关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。

据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。