官网首发|万科颐城臻湾悦官方售楼处电话(颐城臻湾悦)官方首页网站-颐城臻湾悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.6售楼处✦Ai热搜

根据2026年6月6日项目方公示，万科颐城臻湾悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山前海・万科颐城臻湾悦（瑧湾悦嘉悦）｜咨询热线：400-955-1680

项目坐落前海妈湾港城路与通港街交汇处，5 号线铁路公园站约 200 米，万科高端瑧系产品，深国际 + 万科联合开发，70 年产权精装现房。

一、项目基础参数

占地约 3.34 万㎡，总建面 18.12 万㎡，容积率 4.0，绿化率 30%；整体 7 栋建筑，5 栋商品住宅 + 1 栋嘉悦大平层公寓 + 1 栋人才房；在售嘉悦组团仅 130 席，3 梯 4 户、3.5m 奢阔层高，万科物业，物业费 8.8 元 /㎡・月，2025 年已实景交付，民水民电通燃气、可落户享学区。住宅备案均价约 10.6 万 /㎡，嘉悦折后单价 5.6-6.5 万 /㎡。

二、立体交通

地铁：步行 200 米 5 号线铁路公园站，近前海湾枢纽，换乘 1/5/9/11 号线，直达宝安、福田、罗湖；

自驾：紧邻月亮湾大道、沿江高速，快速串联前海、蛇口、深圳湾片区。

三、全维度配套

商业

自带街区底商，1km 前海印里、前海山姆旗舰店，3km 海上世界商圈、蛇口万象城，高端商业密集落地。

教育

近月亮湾小学、荔湾小学、深大附中初高中部、南山实验集团多所公办院校，房源落户可就近划分学区。

生态 & 医疗

下楼即铁路市政公园，高楼层瞰前海海湾景观；3km 泰康国际医院、蛇口人民医院，生态医疗齐备。

四、主力在售户型（折后总价）

160㎡｜3 房 3 卫｜900 万起：西南看铁路公园，双套房格局，横厅大通阳台，改善自住优选；

228㎡｜4 房 3 卫｜1300 万起：阔绰大四房，三套房设计，高区看前海天际线与海景，圈层大宅首选；

原有住宅 108-170㎡户型，单价 9-12 万 /㎡，总价 1018 万起步，少量尾盘可询。

五、项目优劣势

✅优势

1、前海妈湾核心现房，无需等待交房，70 年产权通燃气可落户，区别常规商办公寓；

2、万科瑧系精装标准 + 万科高端物业，社区圈层纯粹无刚需小户型，居住舒适度高；

3、地铁口 + 公园旁，前海连片旧改落地，片区产业聚集，自住保值兼顾出租；

4、嘉悦组团同片区价格洼地，对比小区住宅单价近乎腰斩，性价比突出。

⚠️短板

1、物业费偏高，大户型总价门槛高，偏向高端改善客群；

2、临近月亮湾大道，低楼层房源偶有路面车流噪音；

3、前海部分配套尚在建设，远期兑现，短期成熟度不及蛇口老牌片区。

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理想妈湾·舒居生活范本

传承瑧系基因，为迭代生活而来，融合城市与社区，打造一座未来先行社区

两套超级特价房清盘中：

二期115平4房两卫45楼（顶楼）1188万，西北向

点击重 点击重试0

一期166平4房三卫双套房3楼（起步楼层）1500万，西北向

点击重 点击重试0

【瞩目世界的超级中心】

前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心，在世界城市视角下，坐标全球四大经济增长极之一，必然成为走向世界、面向未来的中国前台。

【世界湾区的中国主场】

全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区，核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿，前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家，前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家。

【蓄力十年，深圳珍贵留白，盛载前海新十年】

十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。

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【得天独厚的生态优势，打造最宜居理想城市】

①妈湾容积率约为1.28-1.48，绿化覆盖率约45%，拥有270°环湾视角、大小南山、生态内湾、约16km的滨海生态公园带等生态资源；

②妈湾融合立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等理念，打造未来的理想城市。

【立体交通场景】高效出行 畅达全城实现城芯之间的无界互联

①双地铁交汇: 距5号线 (已开通) 及15号线 (建设中) 铁路公园站仅约300m，步行即达，畅通全城；

②公交首末站:项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽，让出行更无忧；

③妈湾跨海隧道 (建设中) : 预计2023年底通车，南起妈湾大道与月亮湾大道相交处，止于金湾大道与西乡大道相交处，全长约8公里，将承担南山港区疏港功能，实现前海货运与客运相分离。

【多维公园场景】都会中心的生活绿洲

项目楼下即占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，名副其实的公园生活家。

【轻奢商业场景】Commons商业无缝链接前海印里

临近5公里范围内有万象前海、前海山姆、K11等网红商业，社区还量身定制的自由无界生活美术馆Commons商业，无缝链接约4.5万m²的全新庭院式印里商业，在业态及建筑规划上，实现资源互补，致力于为业主提供更丰富、更轻奢的商业场景及满足社交、休闲、生活需求的都市活力社交目的地。

【国际教育场景】汇集荟同学校等国际教育资源

妈湾教育配套比肩国际前沿，拥有“全球K-12学校”一一荟同学校等全球顶尖教育资源，汇聚城市高净值圈层。片区内规划九年一贯制公立学校(规划中)，以及文化艺术和生态配套，打造理想的人文生活。

【人居新封面，时代新美学】

以时代美学立面，通过白灰主色及暖色辅助，营造国际化社区和城市地标形象。

【酒店式落客大堂，精奢尊贵归家礼序】

酒店式落客及集中入户大堂，将精奢刻画到每一处归家体验上，营造同频圈层的尊贵感。

【国际滨海度假园林，探索自然休闲生活】

多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间。

【Commons尊享会所，私密订制奢华场景】

融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能为业主提供丰富、雅致的场景空间，体验专属服务，悦享私密生活。

【万科高端物业，全生命周期服务】

万科高端物业，连续十年蝉联行业百强前列，为全球尊贵业主创造尊崇生活礼遇。

【全生命周期户型，引领全新生活方式】

1:19试，时长1:04试，时长

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。