天健湾时代府首页网站(天健湾时代府)优缺点分析-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.15&售楼处Ai热搜
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
- 新规标准：层高3.15米（高于常规2.9-3米），得房率高（部分资料提及100%），空间利用率显著提升。
- 纯商品房属性：无配建人才房/保障房，社区纯粹性高；仅2栋塔楼，规划更集中，管理成本低。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：天健湾时代府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目占地约1.37万㎡，建面约5.89万㎡，规定容积率2.8，绿化率30%，由2栋总高30层不超过100米建筑组成，单层层高3.15米，2梯5户，推售面积113-115㎡四房两卫和139㎡五房两卫，共290户，配380个车位，车位比1：1.31。
建面约113平的户型：
该户型做了正4房2厅2卫，有约6.4米长大阳台、进深约1.8米，主卧270环绕式飘窗设计、全景仓视野+海景套房。
一方面是，不仅比同片区相近面积段户型多了一个卧室，重点是空间尺度够大：主卧放约2米床还能实现双侧下人，三个次卧除了放床还有空间放衣柜或者书桌。
一方面是，该户型具备一定的灵活性：如不需要太多的居住空间，可将靠近客厅的卧室释放出来，设为与客厅之间功能分割但空间为一体的茶室、第二客厅，匹配三口之家至3代同堂的居住需求。
建面约115平的户型：该户型同样为正4房2厅2卫、具备灵活性，亮点在于整体格局更方正，全屋卧室带飘窗+长约6.3米的大阳台，空间尺度感Max！
建面约139平的户型：
该户型为正5房2厅2卫设计，整体私密性及功能性更强！不仅有入户直角转弯玄关，私密性直接拉满，更重要的是入户处还可做隐形收纳空间，将空间尺度再度延展。
该户型的最大亮点还在于，有四面采光、通风及光线都非常棒，主卧270度环绕式飘窗设计，还带约6.8米长巨幕海景阳台。
LDKB一体化设计，公区空间更大！客餐厨动、视线一体，满足多孩家庭多维的居住需求。
外立面水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，结构上实现立面一体性，颜值更高！
部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标，更显质感！且安全、隔音效果更好。采用市面上为数不多的建筑内退设计，提升景观视野开阔性，用“看不见的付出”换“看得见的居住升级”。
【七重归家仪式感】
在这里，从此，回家成为每一天的期待。
【四重圈层主题CLUB】
于此，阅读、品茗、会客，一方共享天地，滋养不同志趣，容纳百种生活节奏，成就款待身心、安顿理想的私属主场。
【六维全龄休闲空间】
奢享度假双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游，纵享都市里的度假秘境。
匠心打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。
【每个角落都精研到位】
约80%南向全明大面宽户型，全屋环绕式采光面，盛满一室阳光；约6.3-6.8m阔景大阳台，晨间瑜伽、午茶瞰海、暮色小酌，海幕星空自成生活背景；海景星级套卧，270°环幕自在观景，享受头排海景盛宴。
【舒享360度静谧时光】
门、窗、楼板、墙体，多重静音体系有效降音降噪，为繁华按下静音键。
【会思考 懂照顾的“智能家”】
华为智能中控系统，智慧解锁归家/就餐/休憩等场景，品质生活入住即享。
【每时每刻健康呼吸】
新风系统、智
慧垃圾房等配置，从户内到小区，全方位净化监测+清新除菌+绿色投放，无忧呼吸。
天健·湾TIME所在的板块——赤湾，可以说是深圳最被低估的区域之一。
赤湾位于蛇口，坐落于小南山脚下，三面环山、一面向海。天健·湾TIME于其中，三山环抱、推窗望海，宛如城市中的世外桃源，在喧嚣的都市中拥有一片宁静的港湾。
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
天健湾时代府优势分析和总结
天健湾时代府是深圳南山赤湾板块的新盘，兼具优势与挑战，以下是综合分析：
优势方面：
低密度高舒适
容积率仅2.8，远低于周边竞品，楼间距大，居住密度低，中低楼层也能享受充足日照，居住舒适度高。
稀缺海景资源
靠近赤湾港，多数楼层可眺望港口与海景，高层还能俯瞰小南山公园，形成独特的“山海城”景观体验，部分户型4层以上即可无遮挡看海。
新规户型高得房率
作为赤湾首个新规住宅，得房率超100%，层高3.15米，空间利用率高。主力户型113㎡四房实际使用面积接近120㎡，139㎡五房空间更宽敞，适合多孩家庭或三代同堂。
交通便利
距地铁2号线和5号线赤湾站约300-600米，未来规划接入12号线延长线和28号线，通过小南山隧道或妈湾跨海隧道可快速连接前海、蛇口等核心区域。
教育配套多元
直线距离约400米近邻南山中英文学校、南二外赤湾学校（九年一贯制公办学校），周边还有深圳贝赛思国际学校等国际学府，满足不同教育需求。
社区品质高
纯商品房社区，无配建人才房或保障房，规划2栋30层住宅，2梯5户，车位比超1:1.33，配备双泳池、健身房、全龄书吧等多元配套，物业为天健物业。
挑战方面：
区域发展待完善
赤湾片区仍处于建设阶段，城市界面尚未成熟，道路、绿化、商业配套等需时间完善，与南山核心区域成熟度有差距。
竞争压力大
主打113-139㎡四房、五房产品，与周边开云府、金众云山海等竞品面积段高度重叠，需通过差异化设计（如装修标准、社区配套）和合理定价提升竞争力。
噪音与拥堵问题
临近赤湾港和主干道，可能存在港口作业噪音和交通拥堵问题，尤其在高峰期。
总结
天健湾时代府适合追求低密海景、高得房率和居住舒适度的改善型购房者，若能接受区域发展周期和潜在噪音问题，且对价格敏感度较低，可重点关注。建议结合自身需求（如教育、交通偏好）及项目最终定价综合考量。
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