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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明特发置地有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：2.1万/㎡

5、总建筑面积：15.2万/㎡

6、容积率：5.0

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年9月1日-2092年8月31日（70年）

9、总户数：924户，其中商品房792套。

10、总栋数及楼高：4栋，商品房全部48层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1085个

13、车位占比：1：1.7

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准： 简装

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周边配套

交通配套：特发学府朗园的交通配套极为便捷，项目紧邻在建地铁13号线二期（北延）公明北站，距离约200米，预计2026年开通。13号线被称为"高新技术人才专线"，纵贯光明、宝安、南山三区，起于东角头站，终于公明北站，开通后约30分钟可抵达南山核心区，45分钟可达深圳湾口岸。此外，规划中的26号线（国际机场专线）也将与13号线在公明北站交汇，形成"双地铁"格局，进一步提升通达性。

自驾方面，项目2公里接驳南光高速，3公里至龙大高速，两条高速均为免费路段，快速通往南山、福田等核心区域。根据实测数据，自驾至南山科技园约30分钟，至福田CBD约40分钟，通勤效率较高。

公交配套方面，项目配建公交首末站（公明李松蓢场站），是B718、B719、M216等线路的枢纽站，覆盖李松蓢社区、公明中心及光明大仟里等关键区域。例如，B719路可直达东坑工业区，M216路可覆盖光明大仟里、公明佳华等商圈，公交线路运营时间至21:30-22:00，满足居民日常出行需求。

学校配套：特发学府朗园的教育配套极为突出，项目自带12班幼儿园，毗邻深圳外国语学校光明学校（约1.4公里，步行约20分钟），该校是光明区政府与深圳外国语学校合作办学的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，计划办学规模为54班（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。

根据2025年最新学区划分，项目小学学区涵盖李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中学区包括李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校。其中，李松蓢第二学校（金领跑学校）于2023年9月正式开学，由深圳外国语学校（集团）承办，外国语特色办学，小班化教学，学区覆盖李松蓢社区、西田社区、上村社区、下村社区。

教育优势明显体现在入学门槛低与学位充足：2025年深圳外国语学校光明学校小一录取积分仅为33.8分（第八类），初一录取积分34.7分（第八类），远低于区域其他名校，学位不紧张，适合重视教育资源的家庭。此外，项目周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学和中学，能满足孩子全龄段教育需求。

商业配套：特发学府朗园的商业配套分为自建商业与周边商圈两部分。自建商业包括3000㎡社区底商和1000㎡大型蔬鲜农贸市场，以及2万㎡商业综合体，预计2025年12月与项目同步交付。此外，项目后期相邻地块规划有超5万㎡的商业配套，规模相当于小型万达商场，将引入盒马鲜生、海底捞等首店，进一步提升商业能级。

周边成熟商圈方面，1.5-3公里范围内有光明大仟里（15万㎡）、公明天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟等商业设施，满足居民日常购物需求。光明大仟里作为光明区首个大型商业综合体，2023年销售额同比增长28.7%，客流达1711万人次，2024年引入31家区域首店，如元气寿司、V21等，商业氛围日益浓厚。

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户型鉴赏

建面约88㎡三房两厅两卫

全明户型 纳阳光清风入怀

主卧套房设计 尽显尊贵从容

建面约97㎡三房两厅两卫

双开间阳台设计 瞰四季阳光美景

U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

建面约114㎡四房两厅两卫

全明四开间 享充盈阳光盛景

卫浴三分离 居家清爽洁净

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建面约143㎡五房两厅两卫

客餐通厅 尽显大宅显赫气派

五房格局 完满三世同堂幸福生活

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