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此前开盘 1 栋 27 层小高层，建面约 89-108㎡3-4 房，最高使用率测算可达 105%，共约 144 套。

首开享折扣优惠，冻资认筹享 95 折，开盘认购享 93 折，综合折扣约 88 折，折后价格约 3.3 万 /㎡起，总价在 288-415 万 / 套。

约 87㎡横厅 3 房户型单价约 3.3 万 /㎡，总价 288-310 万元；

约 89㎡横厅 3 房西南户型总价 297-317 万元，东南侧户型均价约为 302-330 万元；

约 108㎡竖厅东南侧户型总价约为 392-415 万。

参考 1 栋开盘价格

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01. 产品分析

润宏城・润臻园项目由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地 2 平方公里。

根据定位，润宏城所在片区更新单元，总建面约 382.5 万㎡超大体量，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造 “宜居、宜业、宜游” 之城，引领深圳光明城市迭代。

其中，润宏城・润臻园（2-12 地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约 29 万㎡，由 7 栋（26-57 层高）高层住宅围合组成。

此次首推的 1 栋约 89-108㎡3-4 房，产品十足，不同户型的实际使用率加赠送面积有约 95-105%，在光明确实少见，其中 89E 户型表现最突出。

【E 户型 约 89㎡3 房 2 卫】

该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗（11 个飘窗）都属于赠送面积，实际使用率达到 105%；

餐客厅开间大，可改为互动型空间；阳台面积近 11㎡，所谓 3+1 就是在阳台改个房间，若没有四房需求，也可以做一个大型家庭中心设计；

宽敞主卧套房带 80cm L 型飘窗，成长型双次卧中间非承重墙设计，灵活打造空间，实用性更强。

【C 户型 约 89㎡3 房 2 卫】

该户型竖厅设计，飘窗较少，加赠送使用率约 95%；格局上户型方正动静分区，做到了四开间朝南，实用性和舒适性都不错，尤其是采光方面基本照顾了各个主要空间；

厨房的烟道设置到室外，节省厨房操作空间，双卫赠送的飘窗可改成洗手台；另外 2.4 米进深的阳台可以拓展，结合开放式大厅 + 厨房 + 玄关，近 40 米㎡空间非常阔绰。

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【A 户型 约 108㎡4 房 2 卫】

该户型竖厅设计，尺度感比 C 户型大了许多，赠送后使用率可达 96%；灵活可变的设计，如互动式大客厅、半开放式软隔离等，可根据实际家庭需求调整。

可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。作为新规户型，在光明市场上，同面积段有显著优势。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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