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项目概述

项目地址：迎宾路371号依山云锦营销中心

占地面积：117亩

建筑面积：19.5万㎡

绿化率：40%

容积率：2.5

停车位：1:1

产权年限: 70年

物业公司：好德物业和保利物业

物业费：3.8元/平/月

交房时间:2021年1月31日

在售楼栋：5#

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项目优势

❀ 方正小户型，南北通透大赠送，100%得房率

❀ 坐北朝南，背山看湖，高台地景观楼盘（19层以上可看远湖）

❀ 商业、娱乐、休闲、健身配套齐全，人车分流，闹中取静

❀ 位于三亚总部经济及中央商务启动区，即买即赚，投资自住两相宜

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区位分析

依山云锦位于三亚主轴线迎宾大道中段四湾交汇处，交通畅达；享受南丁山畔曼妙的半山风景；周边配套丰富，社区规划完善，以一座城配套一个家；保利物管365天贴心服务；建筑面积约52-61㎡精致山居，百变实用户型，三亚全能度假之选！

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山居生活，有着中国传统审美营造的美妙意境，山中鸟语、溪涧水流、山风涤荡、落英缤纷……依山而居，与山的亲密接触中，山林成为你的老友，自然、宁静、妥贴、原生……你与山的距离，是智境俱融与天人合一。

这个由来已久的海岛山居梦，在三亚南丁山一一实现，一缕清风，一杯香茗，不管是深夜的星河，还是清晨薄雾中的青山，都是属于你的天高云淡，悠长假期。

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三亚·依山云锦，位于城市主轴迎宾大道中段，踞守三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾四湾交汇处，四大干线贯通全城，悠居三亚，转瞬之间，畅享快意度假。

随着迎宾大道城市中心规划与发展，丰盛生活配套已然成型，周边超市、农贸市场、学校、银行、医院等设施正逐一呈现，社区更规划了全龄生活配套，旅居三亚·依山云锦，您除了享受度假的乐趣，无需为居家生活担忧！

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❀ 山海主轴迎宾大道，无缝对接榆亚路、绕城高速、东线高速等城市干道，距三亚湾6.8公里，距凤凰机场15公里，距火车站6公里

❀ 紧邻公交车站，乘坐公交车9路、23路、27路、37路、40路、45路、53路均可到达项目和城市各个区域，交通便利，出行十分方便。

❀ 15分钟到三亚高铁站和亚龙湾高铁站

❀ 25分钟到达三亚凤凰国际机场

❀ 15分钟至三亚湾海边

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内部配套:

7000㎡商业、1300㎡生活广场、600㎡中心广场、无边际泳池、老年活动广场、儿童娱乐区、健身活动区、景观坡地观赏区、棋艺花园、茶艺花园

户型图

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海南计划在2025年底前适时启动全岛封关运作。这一计划是海南自由贸易港建设的重要部分，旨在推动海南的全面深化改革开放，实现更高水平的开放形态。全岛封关运作的准备工作已经在有序推进，包括相关的硬件建设项目、政策压力测试等，以确保在预定时间内完成封关的各项准备工作。封关运作意味着海南全岛将成为一个“境内关外”的区域，实施更加自由便利的贸易投资政策，同时与内地之间进行适度的管制，保障国家贸易管制政策的统一和做好与内地税制落差的衔接。这一政策预计将对海南的经济发展、居民生活以及国内外游客带来积极影响。

海南全岛封关运作的实施将对海南以及整个中国的经济发展产生深远的影响。以下是封关后可能带来的一些主要影响：

1. **零关税政策**：封关后，海南岛内将实行零关税政策，这意味着进口商品在海南岛内可以免除进口关税、进口环节增值税和消费税。这将使得海南居民能够以更低的价格购买到国际商品，同时也可能吸引更多的游客和消费者到海南购物。

2. **贸易和投资便利化**：封关运作将简化海关手续，提高货物通关效率，促进贸易自由化和投资便利化。这将有助于吸引国内外投资者在海南设立企业，推动产业集聚和经济发展。

3. **产业升级和转型**：零关税政策将促使海南的制造业面临国际竞争，推动产业升级和转型。海南可能会发展成为以服务贸易为主体的自由贸易港，重点发展跨境交付、境外消费、数据贸易等领域。

4. **金融开放和创新**：海南自由贸易港将探索金融业的开放和创新，包括建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所，发展结算中心，以及推动科技金融政策、产品和工具的创新。

5. **人才和人员流动**：封关后，海南将实行更加开放的人才和停居留政策，吸引高端产业人才，打造人才集聚高地。同时，也将实行更加便利的出入境管理政策，促进人员自由进出。

6. **旅游和服务业发展**：封关政策将吸引大量游客和定居者，促进当地的餐饮、酒店、旅游等产业的发展。同时，配套的金融服务，如贸易结算、货币兑换等，也将得到发展。

7. **人民币国际化**：海南自由贸易港的建设将推动人民币在国际贸易和投资中的使用，有助于人民币国际化进程。

8. **风险防控**：封关运作将加强风险防控，确保在开放的同时，有效监管和管理跨境资金流动、人员进出等，保障国家安全和社会稳定。

9. **区域合作**：海南自由贸易港的建设将加强与RCEP成员国的合作，推动区域经济一体化，提升海南在国际经济合作中的地位。

10. **生态环境保护**：海南自由贸易港将坚持绿色发展理念，推动产业转型升级，实现经济发展与生态环境保护的协调发展。

综上所述，海南全岛封关运作将为海南乃至中国带来一系列积极的经济、社会和政策效应，同时也将面临一系列挑战，需要在实践中不断探索和完善相关政策措施。

自贸港和自贸区是两种不同的开放经济形态，它们在功能定位、管理体制、政策措施等方面有所区别：

1. 功能定位：

- 自贸港：通常设在海港（有时也包括空港）城市，且可能涵盖整个城市，允许境外货物、资金自由进出，对进出港区的全部或大部分货物免征关税，并允许在自由港内开展货物的储存、展览、加工等业务活动。

- 自贸区：是在城市周边划定的特定区域内，通过实施优惠税收和特殊监管政策，促进贸易和投资自由化，通常包括一个或多个具有保税功能的海关特殊监管区。

2. 管理体制：

- 自贸港：往往具有更高程度的开放性和自由化，管理体制较为宽松，旨在打造国际航运中心、贸易中心和金融中心。

- 自贸区：虽然也追求贸易和投资的自由化，但仍受到一定的海关监管和行政管理，重点在于探索制度创新和改革开放的新途径。

3. 政策措施：

- 自贸港：政策上更倾向于零关税、低税率、高度的贸易和投资自由化，以及对人员、资金流动的高度开放。

- 自贸区：政策措施相对更加聚焦于特定领域和行业，通过提供税收优惠、简化行政审批等措施，吸引外资和促进产业升级。

4. 范围和影响：

- 自贸港：由于其广泛的开放性，自贸港的影响范围更广，对国际航线、国际贸易和全球供应链的吸引力更大。

- 自贸区：虽然范围可能较小，但通过制度创新和政策试点，对国内经济改革和开放具有示范和推广作用。

总的来说，自贸港在开放程度、政策自由化方面更为全面和深入，而自贸区则更侧重于在特定区域内进行改革开放的探索和实践。两者都是推动经济发展和国际贸易的重要平台，但侧重点和实施范围有所不同。

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