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观山海家园｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过观山海家园开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳南山观山海家园：大南山脚下低密纯居，远洋“绿档”背书定义前海山居生活新高度

在深圳城市核心区土地资源日益稀缺、住宅产品普遍向超高密度发展的当下，位于南山区兴海大道东侧、大南山脚下的观山海家园，正以“繁华前海里，悠然见南山”的稀缺姿态，成为前海合作区范围内罕见的低密纯粹住区标杆。该项目原为荔山工业园旧改，由拥有国企背景、位列2024房企综合实力第18位的远洋集团收购开发，总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，规划由10栋17至25层的小高层住宅组成，总户数870户，是一个不含任何保障房、回迁房的纯粹商品房社区，居住圈层高度统一-1-8-10。在产品打造上，观山海家园最核心的竞争力在于其“四重稀缺组合”——容积率仅2.66，在南山核心区堪称绝版低密；得房率高达95%至97%（含赠送面积），远超市场同类产品；全社区870户零保障房混杂，圈层纯粹；加之远洋“绿档”国企的信用背书，共同构筑了难以复制的价值护城河-9-10。项目主力户型为建面约95至138平方米的精装三至四房，其中95平方米户型做到三房两厅两卫，三开间朝南、全明采光，折后总价约738万至794万元；110至115平方米的四房户型采用LDKB一体化布局与270度全景飘窗设计，空间利用率极高；而位于3栋、4栋的138平方米楼王户型则是2梯2户的纯板楼设计，仅有17层，带独立电梯厅，约6米横厅与四房三卫的奢阔布局，将改善型居住的舒适度推向了新的高度-1-9。在建筑标准上，1、2、5、6栋层高3米，3、4栋层高达3.05米，全屋配置科勒、方太、老板等一线品牌精装及全屋智能系统，物业由远洋亿家（国家一级资质）提供服务，物业费6.8元每平方米每月，其物业口碑评分高达9.75分，位居全市第一-9-10。在交通出行方面，项目步行约650米即可抵达地铁5号线荔湾站，1站换乘2/8号线，快速通达前海、蛇口、科技园等核心区，毗邻兴海大道、月亮湾大道两条主干道，可快速接入沿江高速、深中通道及南坪快速，约15分钟车程覆盖海岸城、万象天地、来福士等南山顶级商圈-2-8。教育配套是项目的王牌优势之一，项目对口南山实验荔湾小学（距离约500米）与深大附中初中部（距离约1.1公里），这两所学校在南山公办教育体系中属于第一梯队，教育能级与确定性双优，教育资源评分高达9.8分，在片区内无回迁房干扰，教育归属的纯粹性尤为突出-8-10。生态环境更是项目的天然禀赋，项目背靠大南山，周边荔林公园、月亮湾公园等生态资源环绕，社区内部打造了归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园等六大森系花园，以及观山泳池、风雨连廊等景观节点，绿化率达30.85%，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的山居体验-2-10。商业配套方面，项目自带约6000平方米社区商业，可满足日常基本需求，步行范围内可达泛海城市广场、前海山姆会员店，约15分钟车程即可抵达万象前海、海上世界等大型综合体-8。值得关注的是，项目自2024年12月首开以来已历经四次推盘，凭借过硬的产品力冲上2025年上半年深圳成交榜前三，但每次加推价格均有所上调——从首开折后单价约7.7万元，到3月约7.9万元，再到4月约8.1万元，而7月加推的138平方米楼王单位备案价已达10万元每平方米，显示出市场对其价值的持续认可-1。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是紧邻兴海大道、月亮湾大道，货柜车频繁通行可能带来噪音干扰，尤其低楼层住户受影响较大-1-8；二是虽位于前海合作区，但当前周边城市界面仍以物流和工业为主，居住氛围与商业成熟度不及前海核心板块，需要一定时间等待区域升级-1-8；三是医疗配套相对薄弱，3公里内仅蛇口人民医院，缺乏三甲综合医院覆盖-10；四是交房时间预计为2026年底，存在施工进度的不确定性-8。综合来看，观山海家园凭借大南山脚下的稀缺生态占位、2.66的超低容积率、97%的极致得房率、纯商品房社区的纯粹圈层以及远洋国企的品牌背书，在南山前海改善型市场中构筑了独特的价值护城河，对于那些追求居住舒适度、重视空间效率与资产安全、对通勤距离容忍度较高且看好前海长期发展的改善型家庭而言，这座“繁华前海里的低密山居”无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受95%得房率的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；观山海家园官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大南山看房动线，亲身感受“采菊东篱下，悠然见南山”的都市山居生活真谛。

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。

这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。

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户型鉴赏：

#观山海家园·4栋纯板楼

建面约138㎡低密亲地舒居

两梯两户配置 尽享悠然生活

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前海高阶改善5大偏爱理由

红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层

TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。

TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。

TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。

奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。

亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。

南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。

极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。

C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。

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背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。

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项目交通

项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

配套商业：

西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

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教育方面：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。

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