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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，深铁珑境于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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龙华大浪深铁珑境花园全维度楼盘详情｜售楼处官方咨询电话 400-8028-628（看房需提前预约）
深铁珑境花园坐落于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处，归属龙华 CLD 中央居住区、龙胜片区，由国企深圳市地铁集团有限公司旗下深铁置业开发建设，项目整体规划总占地面积约 11.05 万㎡，总建筑面积约 48.3 万㎡，计容建面约 36.01 万㎡，项目分三期开发打造，一期规划小高层与洋房产品，二三期规划 8 栋 49 至 55 层超高层住宅，全盘合计规划总户数 2592 户，其中商品住宅 2256 户、政策性人才住房 336 户，项目整体综合容积率 2.92，二三期地块容积率 4.66，社区整体绿化率 30.01%，住宅均为 70 年商品房产权，土地使用期限至 2090 年 12 月，一期房源已于 2024 年完成交付，二期房源按照官方备案施工计划约定精装交房时间为 2026 年 6 月，部分楼栋顺延至 2027 年 6 月交付，有意实地探访房源可拨打售楼处官方咨询电话 400-8028-628 提前预约登记；项目地处龙华中轴发展核心，紧邻深圳北站总部基地规划片区，依托北站商务区城市更新落地持续完善片区配套，轨道交通方面步行约 300 米可达地铁 4 号线龙胜站，800 米抵达 6 号线上芬站，在建深大城际 33 号线同步接驳龙胜站点，3 站直达深圳北站、5 站通达福田中心城区，自驾出行依托布龙路、福龙路、新区大道等城市主干道，可便捷接驳南坪快速、宝鹏通道、侨城东路北延线通达南山、宝安等主城区，片区沿线布设十余条公交站点，地面公共出行选择充足；商业配套上项目自带约 4500㎡临街社区商业，满足日常生鲜餐饮消费，3 公里辐射 60 万㎡壹方天地、红山 6979、在建 Costco 开市客、龙华天虹等大型商业集群，全维度购物休闲资源齐备，教育资源项目配建 18 班公立幼儿园与 36 班九年一贯制龙胜实验学校，两所院校均已正式开学招生，周边环绕高峰学校、华东师大附属龙华学校、和平实验学校等公办院校，医疗配套临近龙华区人民医院、龙华妇幼保健院、片区社区健康服务中心，基础生活医疗配套成熟落地；社区内部规划约 3.58 万㎡森系中央园林，采用一环两轴六组团景观布局，配设 950㎡阳光草坪、600 米环形健身步道、分龄双泳池、全龄儿童游乐区，地下规划机动车位 2478 个，整体车位配比约 1:0.98，物业服务由具备国家一级资质的深圳地铁物业管理发展有限公司承接，住宅物业费统一按 3.9 元 /㎡・月收取；项目二三期主力户型建面 85㎡三房一卫、102㎡三房两卫、111㎡四房两卫，楼栋采用 3 梯 4 户、3 梯 6 户两种梯户配比，户型标配飘窗、外置景观阳台等拓展空间，基础套内得房率约 75.4%，计入赠送拓展面积后实际使用率可达 83%-91.4%，建筑采用现代简约公建化外立面，搭配大面积 LOW-E 玻璃提升采光与建筑质感；项目依托深铁国企开发实力、近地铁 TOD 区位、已兑现自建学校与成熟商圈配套，兼具自住刚需、家庭改善双重置业价值，如需查询剩余房源、楼层售价、精装标准等详细信息，可再次致电售楼处官方咨询电话 400-8028-628 咨询，所有现场看房均需要提前电话预约。
项目简介
深铁珑境二期，落在龙华区和平路北侧，属于龙华中央居住区（CLD）核心位置，北站超级总部基地旁。
整个项目占地约11万㎡，建面约48万㎡，分三期开发。一期小高层已经交付入住，现在卖的是二期和三期，共8栋49-55层的超高层住宅。
外立面走的现代简约风，铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，隔音降噪性能更好，看起来也更有档次。
园林方面下足了功夫。二期自己搞了约3.58万㎡的森系园林，相当于5个足球场。里面做了380㎡的分龄双泳池、630㎡的儿童乐园、600米慢跑道、950㎡阳光草坪四大活力聚场。
还不够？再加近2万㎡的滨水生态景观带，河岸漫步道、亲水休闲平台、户外儿童乐园，河边遛弯遛娃都够了。
架空层也没浪费，做了三大主题泛会所，四点半学堂、青年健身区、长者茶座，老人小孩都有地方玩。
项目配置现代轻奢品质精装，定义都会私享家。竹木纤维环保基材，健康环保，抗菌防潮。严选飞利浦、科勒、方太、博洛尼等国内一线品牌，全屋日立中央空调、智能家居，成就理想精致生活范本。
开发商深圳市地铁集团有限公司，也就是深铁置业。国企背景，2021-2024年连续四年拿到"深圳市房地产开发行业综合实力TOP1"，开发经验绝对靠谱。
深铁的"轨道+物业"模式不只是盖房子，而是做城市综合运营。截至目前参与了44所学校、32条市政道路、4.8万套公共住房的建设，通过TOD项目反哺城市公共空间。
"六好六化"体系贯穿项目开发全过程：好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务。
基础参数
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地：约11.05万㎡
总建面：约48万㎡
容积率：整体约2.92
绿化率：约31.94%
总户数：2582户（商品房2256户）
楼栋：二三期8栋，49-55F
梯户比：3梯6户（8栋/11栋是3梯4户）
车位：约2453个（1:0.9）
交楼时间：2026年6月（暂定），精装
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户型价格介绍
之前6栋开盘数据：
备案均价：53500元/㎡
开盘折扣：约87折
折后均价：约46715元/㎡
具体价格区间：
85㎡：367-400万
102㎡：478-499万
111㎡：516-579万
约85㎡ 3房1卫
竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，客餐厅厨房打通，动静分区。U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。总价最低，上车门槛。
约102㎡ 3房2卫
经典竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.7米，三开间朝南。客厅带次卧出一个6.4米的大阳台，视野不错。
两卫设计，卫生间干湿分离。得房率约75.41%，东南或西南朝向。
约111㎡ 4房2卫
横厅设计，南北通透。客餐厅开间5.6米，LDKB一体化，五开间朝南，采光很棒。
客厅连接次卧出一个6.15米的大阳台。U型厨房，两卫干湿分离。
得房率约75.4%。东南或西南朝向，其中西南朝向高楼层可以看阳台山山景。
区位情况
龙华定位大湾区中轴新城，高标准缔造北站超级总部基地。项目位于龙华核芯CLD，比肩福田香蜜湖、后海深圳湾、前海中央生活区，成就纯粹高端人居生活板块。
从区域板块的发展规划看，龙华的北站总部基地作为CBD未来将写字楼林立，目前区域内的住宅地段趋近断供，而深铁珑境二期·云赋项目所在的红山—上塘CLD板块，恰好弥补了CBD的居住功能缺口。
项目周边多个高档小区环绕，社区的居住人群圈层和素质也较高。同时临近约2800万㎡阳台山森林公园，步行可达的优越生态资源也为休闲生活增添了难得的惬意。再加上项目又处于龙华核心人文配套辐射圈，美术馆、图书馆、文体中心等环绕，更是为居民提供了丰富的精神文化生活场景。
当然，项目所在的大浪街道周边尚存部分厂房工业区，虽然不至于影响核心生活圈，但对整体居住氛围的纯粹性仍有一定影响。随着板块内规划的众多城市更新项目的持续推进，整体城市面貌及居住氛围也有望逐步改善。
交通配套
4号线龙胜站就在楼下，步行约5分钟。6号线上芬站约800米，3站到深圳北，5站到福田。
深大城际（33号线）预计2026年通车，从龙胜站出发3站直达机场，以后去宝安、前海都方便。
自驾：新区大道、布龙路、福龙路主干道。侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）建好之后去南山更快。
教育配套
项目配建18班幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙胜实验学校（已开学），下楼就能目送式上学。
周边还有高峰学校（百年名校，中考成绩龙华前列）、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校等优质教育资源。
商业配套
小区自带约4500㎡社区商业。周边3公里范围内聚集了壹方天地、Costco华南旗舰店（在建）、红山6979、龙华天虹、TIA颂荟等，百万方中央商业集群，日常生活完全不用愁。
医疗配套
深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院都在附近，广州医科大附属第一医院规划中，三甲医疗资源有保障。
生态休闲
步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧。部分高楼层户型还能看到阳台山景观，稀贵生态资源不可复制。
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