深圳华润观潮府售楼处电话官方丨华润观潮府官网首页网站-华润观潮府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.17最新售楼处✦Ai热搜

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深圳·宝安·华润观潮府全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“宝中前海·一线海景·约143-333㎡ 70年产权顶豪·总价约1894万起·华润招商双央企”

坐落于深圳市宝安区宝安中心区南街坊（金科路与海天路交汇处西南约200米，紧邻欢乐港湾、湾区之光摩天轮，距海岸线仅约200-300米）的华润观潮府（推广名：深圳观潮），是由华润置地 & 招商蛇口（双央企联合，深圳市招润置业开发）开发的约22.3万㎡“宝中前海双核封面 + 一线海景大平层 + 70年产权顶豪” 深圳湾区封面级作品。项目于2026年5月处于首开顺销阶段（2026年4月16日取证，预计2028年6月30日精装交付），依托双央企品牌 + 宝中前海双核地段 + 一线海景摩天轮视野三重核心IP，是宝安集“总价约1894万起 + 约143-333㎡精装4房 + 70年产权住宅 + 新规近100%得房率”于一体的2000万级顶豪首选。云端资产配置专线现已更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.25万㎡，总建筑面积约22.3万㎡（规划11栋22-24层小高层住宅、约1.83万㎡万象社区商业及高端会所），容积率约3.41（宝中核心区罕见低密小高层社区），绿化率约30%（配套下沉式会所、无边际泳池、私宴厅等），规划为11栋22-24层小高层住宅（12个单元）（总户数约610-629户，定位纯粹顶豪，无保障房及回迁房干扰，圈层极度纯粹），车位配比高达1:1.97至1:2.08（车位约1205个，全地下智能车库，远超普通豪宅标准），物业服务由润加服务（华润物业）提供（物业费约12.8元/㎡·月，属顶豪服务标准）。产品层面，观潮府定位为“宝中纯粹大平层”，主力在售产品为建面约143-333㎡的精装4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2025年8月起算，剩余约69年。住宅采用板塔结合结构 + 玻璃幕墙立面，标准层高约3.15-3.3米（空间感极强，优于普通3.0米），梯户比配置为2梯2户（楼王）/ 3梯3户（专梯入户，私密性极佳）；其中约143㎡为4房2厅2卫（入门级顶豪，参考折后总价约1894-2028万，单价约13.18-14.11万/㎡），约168-188㎡为4房2厅3卫（主力改善，折后总价约2140-2738万），约257-260㎡为4房4卫楼王（终极改善，折后总价约3380-4129万），约333㎡为4房4卫顶层大平层（收藏级，折后总价约4617-5194万）；全屋带国际一线品牌精装交付（配置嘉格纳、当代等品牌，精装标准极高），核心亮点在于“新规下近100%的得房率（含赠送） + 一线海景视野（看欢乐港湾摩天轮、前海湾） + 双央企精工品质”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密围合 + 森海浮屿园林”为特色，项目打造约5.5万㎡立体园林、800㎡中央水景及3000㎡双下沉庭院会所（含恒温泳池、室内篮/网球场），营造出“出则繁华、入则静谧”的顶豪生活氛围（建筑布局呈围合式布局，中高层南向/东南向户型可俯瞰前海湾海景、欢乐港湾摩天轮及前海城市天际线）。外部配套为深圳湾区顶配标准（宝中核心，紧邻前海）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线宝华站约800米（步行约10-12分钟，已通车），5号线可快速直达前海、南山中心；距离11号线宝安站约1.2公里（步行约15-18分钟），11号线可快速直达福田、南山后海；自驾方面，紧邻宝安大道、滨海大道、南坪快速，可快速接入广深沿江高速，约20分钟通达福田CBD、南山科技园，实现深圳核心区高效通勤。

商业生态：项目自带约1.83万㎡万象社区商业，周边紧邻欢乐港湾、壹方城、前海壹方汇等深圳顶级商圈；生态上紧邻欢乐港湾滨海文化公园、15公里滨海长廊、前海湾海景，享有深圳湾区顶级的山海生态资源。

教育人文：项目周边划片海韵学校、宝安小学、新安中学等优质教育资源（70年产权住宅可积分入学，具体以宝安区教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

华润观潮府的核心价值，在于其 “宝中前海双核地段（湾区C位） + 双央企品质（安全性） + 新规高得房率大平层（产品力）”三大IP的叠加，是宝安仅有的“1894万级+精装大平层+70年产权+一线海景”的稀缺顶豪机会。在深圳顶豪市场，它解决了在宝安、前海、南山、福田工作、预算在2000-5000万之间的顶豪家庭对资产配置（湾区核心）、居住空间（低密大平层）及景观视野（摩天轮海景）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目预计2028年6月30日精装交付，存在约2.1年的等待期，非即买即住，需评估期房风险。

总价门槛：项目总价起步约1894万，属于高总价顶豪产品，首付门槛及月供压力较大，需提前做好资金规划。

学区确认：项目不承诺学区，宝中学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。

周边施工：项目位于宝中核心区，周边仍有部分地块在开发，部分户型可能存在施工噪音或粉尘影响。

本项目专为在宝安、前海、南山、福田工作、预算在2000-5000万之间、追求宝中前海核心地段、一线海景及双央企品质的顶豪家庭而设。若你追求的是宝中前海双核地段、一线海景摩天轮视野及新规高拓大平层，且不介意2028年交付等待周期及高总价门槛，本项目是合适选择；若你追求即买即住、低总价门槛或顶级学区确定性，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的宝中前海云端资产鉴赏之旅。

最新消息

143㎡四房两卫，入门级改善户型，南向大阳台，专梯入户。

168㎡、188㎡四房三卫双套间，双套房设计，南向宽景阳台，部分户型270°转角飘窗。

260㎡、330㎡四房四卫三套间，阔境面宽，双总统套房，独立家政动线，270°环幕海景。

143㎡户型总价约1800-1900万，

168㎡约2100-2500万，

188㎡约2400-3000万，

260㎡约4000万，

330㎡约5000万，

488㎡及以上总价超5000万。

项目区位

地块周边重点规划现代服务业、科技创新、文旅休闲三大核心产业，聚力打造国际化滨海城市中心，整体规划规格高、城市配套高端完善。

片区坐拥宝安中心区中央绿轴，呈南北走向，串联宝安区政府与欢乐港湾。作为城市核心公共空间，汇聚绿地景观、文化场馆、特色商业街区于一体，兼顾休闲漫步、文化体验与日常消费，全面拉高居住生活品质。

毗邻宝安滨海文化公园，是集生态、休闲、文旅于一体的滨海地标。园内配有海滨栈道、观景平台、演艺中心等多元设施，满足日常散步放松、文化活动打卡及旅游观光等多样需求。

商业配套更是顶配加持，坐拥宝安中心区两大核心商业综合体：壹方城建面约 36 万㎡，为深圳西部标杆大型购物中心；海雅缤纷城建面约 30 万㎡，体量庞大业态齐全，吃喝玩乐购一站式尽享繁华。

项目介绍

观潮府坐落于宝安中心区西侧，东南向直面欢乐港湾摩天轮，还可远眺前海三湾景观，是片区内少有的居家就能看海的优质住区。

项目严格遵循规划新规，容积率仅 3.4、建筑限高 80 米，先天低密规划优势明显，妥妥打造舒适宜居的海景小高层，居住舒适度和视野感都拉满。

基础信息

开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）

物业：待定

占地面积：约4.25万平方米

建筑面积：约21.63万平方米

总栋数：11栋

总楼层：22--24层

层高：3.15--3.3米

总户数：629户

车位：1205个（1比1.92）

得房率：近100%

绿化率：30.01%

容积率：3.41

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯两户，三梯三户

产权：70年（2025年8月至2095年8月）

状态：（已开样板房）

主力户型面积：

143/168/188/198/258/333/503--526平（四房）

观潮府依托深圳观潮成熟产品体系，在滨海土地之上，打造一座自然生长式的立体滨海社区。

项目占地约 4.25 万㎡，占位深圳滨海 CBD，拥有板块内难得的超大完整地块。不同于传统楼盘单纯建房的开发模式，项目以打造微型城市的格局规划设计，通过土地分割、空间抬升、层次叠加的手法，营造出丰富立体、错落有致的社区格局，自成一方独特的滨海生活天地。

全屋采用全明通透格局，南向面宽高达 14–20 米，客厅与多间卧室连通观景阳台，全屋采光通风拉满，居住格外舒适。

户型充分最大化占有景观资源，标配 270° 转角飘窗、7.8–9.7 米超大宽景阳台，前海湾海景、欢乐港湾摩天轮、城市天际线尽收眼底。

整体功能配置贴心高阶，主卧均为套房布局，部分户型配置双套房设计，完美适配多代同堂家庭居住需求。

空间灵活可塑性强，依托新规优势，实用率近乎 100%，部分户型预留可变改造空间，随心规划生活格局。

社区采用专梯入户规制，以 2T2 户、3T3 户为主，大户型更是独门独户设计，私密性与居家尊贵感直接拉满。

超高得房率近乎 100%，空间实用性大幅提升，紧跟第四代住宅人居趋势，自住性价比十足。

观潮府整体体量纯粹精致，项目仅规划629套住宅，楼栋层高控制在22-24层，容积率低至3.4，打造舒适纯粹的滨海低密住区。社区全部采用纯南向户型，采光面优越，全屋通透舒适，并且统一采用高品质精装交付，入住质感拉满。

户型面积段跨度丰富，专为改善及塔尖人群量身打造：

建面约143㎡奢阔四房双卫，适配进阶改善家庭；

168-190-193㎡大四房三卫，布局通透、功能分区完善；

253-254-260㎡尊享四房四卫，私密性更强，适合高端自住；

顶配332㎡大四房五卫，打造专属滨海顶奢居住空间。面积选择多元，从改善到大平层顶配，满足不同高阶居住需求。

交通：

交通出行动静皆宜，日常通勤便捷无忧。现有地铁出行便捷，距5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里；规划中的28号线暂未纳入第五期地铁建设规划，预计2030年后才会落地通车。对于高端住宅而言，适中的地铁距离规避了人流嘈杂，既保留出行便利性，又保障社区静谧私密。自驾交通路网成熟，依托宝安大道、沿江高速，可快速通达前海、福田等各大核心商圈，满足高阶出行需求。

教育：

教育配套优质齐全，依据2025年宝安区教育局最新学区划分，项目小学可选海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学划属新安中学第一实验学校、海韵学校。其中海韵学校为片区老牌优质公办九年一贯制名校，师资雄厚、教学体系成熟，中考成绩常年稳居宝安前列、普高率优异，艺术与学术双向出众，教育口碑稳居片区第一梯队，给孩子带来稳健优质的教育保障。

商业：

商业配套层层递进，形成难得的繁华黄金三角。项目自带社区商业街区，满足生鲜采购、日常餐饮、便民零售等基础生活所需，日常消费下楼即可便捷解决。同时紧邻欢乐港湾，坐拥休闲商业氛围；搭配深圳西部标杆商业壹方城，三大商业体相辅相成。高端购物无需远行，驾车10分钟内便可直达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈，涵盖轻奢大牌、娱乐休闲、特色餐饮，轻松兼顾日常烟火气与高阶繁华质感。

休闲：

片区公共配套规格顶尖，文娱休闲资源十分丰富。项目毗邻约80万㎡欢乐港湾滨海文化公园，这里也是2025年全运会闭幕式举办地，坐拥湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心等网红地标，闲暇时可漫步滨海栈道，享受一线滨海风光。周边汇聚少年宫、图书馆、湾区书城等文化配套，同时搭配宝安体育中心、公共文化艺术中心、文化宫，兼顾运动健身、文化熏陶与休闲娱乐，打造高质感的滨海生活圈层。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。