中熙珑湾优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→中熙珑湾首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.19&Ai热搜
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最新消息：
超级爆炸福利，0首付，西部中心大前海，精装现房，建面约77-113㎡3-4房
沙井会展中心42万m²大盘，带精装现房住宅，即买即住，家楼下就是幼儿园、小学、初中，33层超高使用率
可售楼栋：2C、3A、3B
可售货量：120套
可售户型：
78-79平三房一卫，310万起
89平三房两卫，356万起
113平四房两卫，470万起
办证/交房：放款后约一周办证，可同期交付
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珑湾坐落于会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城。
户型鉴赏
建筑面积约89㎡三房两厅两卫，东南朝向，双阳台，主卧套房设计。
建筑面积约113㎡四房两厅两卫，稀缺南北通透，三阳台设计，约4米阔景大阳台。
项目简介
中熙珑湾位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，位于海上田园东侧2公里处，国际会展中心东北侧3公里处，旁边有星河荣御和香莎公馆等楼盘。
周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可。
项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。
周边环绕着西部最值得期待的项目，西边3公里范围内有海洋新城、国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园等等重磅规划，东侧有华润金蚝小镇、平安高科技城等旧改巨头。
交通配套：目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨，但项目刚好处在几个站点的几何中心，距离大致在1.7-2公里，步行距离稍远。
临近宝安大道、107国道、东部沿海高速、沙井路、南环路等多条主干道。
教育资源：项目自带公立幼儿园，下楼就是深圳市宝安区和一学校（九年一贯制）现均已开学，真正的出了家门就是校门。
另外周边还有荣根学校、蚝业小学，中学有沙井中学-荣根学校，高中有深圳第七高级中学、深中外国语立才实验学校、南方科技大学附属中学等，覆盖全龄段教育。
商业配套：下楼即享自带的约2.2万㎡开放式商业街区，附近还有京基百纳、新沙天虹、海岸城（引进宝安首家山姆会员店）等百万方商业配套，满足亲子、休闲、娱乐、社交等需求。
休闲配套：项目周边还有绝无仅有的旅游资源，比如百亿级海上田园，千亿华润金蚝小镇等宝安重点建设项目，另外还有深圳四大古墟之一的沙井古墟，休闲娱乐的好去处。
沙井片区解读
沙井一直是西部刚需买房热门区域，直至今天关注度也依旧居高不下。
当然也面临不少的争议，农民房和厂房遍地都是，改造时间长，所规划的产业不知何时落地。
但是但凡你实地走一圈，其实很多规划的配套开始慢慢兑现，比如国际会展中心投入使用，办展场次和参展人流数据可观，还有沙井海岸城卖的差不多了，鸿荣源超大型旧改首发项目开售，还将将建设金蚝小镇，打造全新的文旅名片。
沙井作为写入宝安十四五的“西部城市中心”，部分区域被纳入“大前海”范畴，热度随之水涨船高。
同时是粤港澳大湾区核心区的重要组成部分，也是会展海洋新城的主要辐射和服务区，广深科技走廊的关键节点。
目前，沙井的经济发展也还算不错：2022年，沙井完成固定资产投资191.94亿，增速 (45.1%)全区第一；工业投资51.91亿元，总量全区第一；新增上市企业5家，增量全区第一。
交通上，沙井距离广州南沙开发区、前海国家级高新区都是约30分钟车程，辖区沿江高速、外环高速跨境而过，穗莞深城际线，地铁11、12、20号线均在辖区设站，区位优势相对明显，交通条件比较优越。
商业上，确定引入华南最大的奥特莱斯，也将建设金蚝小镇，还有沙井海岸城商业和湾区壹方，这些大型的商业配套将和沙井已有的京基百纳、天虹等大型购物中心一起丰富沙井商业圈。
休闲上，沙井主要的休闲文娱配套也比较丰富，如大钟山自然生态公园、沙井公园、新桥文化艺术中心、新桥市民广场、沙井文博馆、新桥游泳场、新桥中心公园、大钟山自然生态公园等。
教育上，在过去的2022年，沙井也新增了2所公办学校——菱塘小学、九年制的和一学校，鸿荣源旧改还将配建一所63班的九年制学校。教育一直是沙井的短板，但近几年一些名校分校也开始逐步落地，比如深圳外国语宝安分校。
还有旧改云集，未来城市面貌的焕新可以期待。已列入城市更新计划项目有23个，包括约140万㎡的金蚝小镇项目、约70万㎡的大朗山片区旧改、约20万㎡的鸿荣源塘尾旧改、13万㎡共和旧村片区旧改等等。
除了旧改外，沙井地处珠江东岸，拥有丰富的海洋资源和旅游资源，当前深圳正在全力推进建设全球海洋中心城市，海洋新城、国际会展中心等成为深圳西岸海洋经济新引力。
未来蓝图很美好，但还需落到实处才能给购房者带来实打实的好处，目前的现状就是配套基本够用，部分还需等待建设，城市面貌落后老旧，城建和环境都比较差，略远的通勤距离，天然难以解决。
好处就是房价相对便宜，现在内卷的环境，沙井最低房价向下突破4w+，作为想在深圳上车，但预算又极其有限的刚需，不失为退而求其次，但又属于刚需较优质的买房地带。
项目优劣势分析
优势：
地理位置优越：紧邻国际会展中心，位于西部中心核心区域，未来发展前景广阔。
交通便捷：多维交通网络覆盖，出行方便快捷。
配套完善：教育、商业、医疗等配套设施齐全，满足居民全方位需求。
劣势：
周边环境待改善：虽然沙井片区未来发展前景广阔，但目前周边环境仍有待改善，如部分区域仍存在农民房和厂房等。
总结
沙井珑湾上城以其卓越的品质、完善的配套、便捷的交通和优越的区域位置，成为了西部中心的品质生活高地。在这里，您可以享受到都市的繁华与便利，同时也能拥有高品质的居住体验。如果您正在寻找一处理想的居所，不妨来沙井珑湾上城看看，相信这里一定会给您带来惊喜！
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