九月热搜TOP.1:越秀大学城和樾府售楼处电话→越秀大学城和樾府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.5
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占地面积：70000平米
建筑面积：296411平米
总栋数：24栋
总户数：872户
容积率：2.08
车位配比：1:1.65
越秀TOP系标杆新作，全国第4座和樾府
继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品“和樾府”后，越秀择址【广州大学城】，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】咨询热线：15012627238 蔡经理
中国新硅谷 价值新高地
每一座伟大城市都有自己的科技引擎，从旧金山到波士顿，从北京中关村到广州，未来竞争是科技引导下的城市竞争！
放眼南中国，国际创新城是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。
20万当代高知所在 南中国智识高地
‼CBD可以有很多个，但大学城只有一个。
广州大学城坐拥12所高校，20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，是南中国唯一可以实现“斯坦福+硅谷”模式的高新区域。
*大学城1.0仅规划1%住宅，一房难求，房价刺破8万+
地铁之上 干道交汇 达观八方
4号线地铁旁 1站大学城 4站琶洲 5站金融城
金光东隧道在侧 2公里直达大学城1.0
南大干线为邻 3首歌的时间即达万博CBD
新化快速相接 无缝衔接琶洲、金融城
*金光东隧道预计今年开通
坐拥约90万中央公园，地块容积率低至0.9
25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道，面积≈1.6个花城广场，媲美二沙岛的居住环境。
*与公园无界，与自然共生
不是每块土地都能生长出和樾府，世界顶级艺术大师团队倾力打造
建筑设计：GAD绿城建筑
园林设计：A&N尚源景观
中小学设计：华南理工建筑学院院长倪阳大师
滨江中轴公园设计中标：美国SWA
K12教育 幼儿园＋中小学
学校就在公园旁，首期地块穿越公园（约300米）即达，享目送式教育
*大学城唯一配套12年学校（幼儿园+中小学）住区
建面约110-160㎡低密全景板式奢宅
低密：首期容积率仅2.7，16-24F小高层，全盘仅872户
板式：大面宽、小进深、宽楼距、无遮挡、无对视、T2/T3布局、专梯独户
全南向：户户朝南、户户公园，270°极致景观
—— 央景楼王7栋160㎡低密板式四房
领势热销！！
【被园林360°环绕】【约21㎡超大阳台】【约28米双向采景面】
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2025年中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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