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项目简介：

项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡；还配有幼儿园以及公交首末站等公共配套。

整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。

01地块：占地约1.8万㎡，建面约17.3万㎡，容积率9.28，有3栋44-55层住宅+1栋幼儿园。规划1038套（保障房612套+回迁179套+可售247套），停车位834个，车位比1:0.8。

02地块：占地约1.4万㎡，建面约16.7万㎡，容积率9.32，有3栋51-53层住宅+1栋27层办公楼。规划872套（回迁538套+可售334套），停车位747个，车位比1:0.86。

03地块：占地约1.28万㎡，建面约17.6万㎡，容积率11.44，有2栋53层住宅+1栋36层办公+酒店。规划1120套（回迁981套+可售139套），停车位1019，车位比1:0.91。

核心优势：粤海核心的“硬通货”配置

1. 地段与产业：自带价值锚点，需求持续旺盛

项目扎根南山粤海街道核心，紧邻深圳大学与南山科技园，周边聚集腾讯、大疆等超1600家高新技术企业，2024年片区GDP约4500亿元，高素质、高收入人群密集，住房需求与租赁市场长期坚挺，为房产价值提供强支撑。同时，四大总部基地（后海、深超总、前海、留仙洞）环绕，叠加双城际（深惠城际2026年通车、穗莞深城际2025年通车）辐射，湾区通勤与资产配置属性突出。

2. 交通：双地铁上盖+立体路网，通勤效率拉满

作为真正的地铁上盖TOD物业，项目距9号线深大南站仅300米，2站直达高新园、4站通往前海；在建15号线（预计2028年通车）将串联前海、宝中、留仙洞等高端产业区，形成“深圳黄金内环”。自驾依托滨海大道、南海大道等“四横三纵”路网，20分钟达深圳湾超级总部，30分钟至宝安国际机场，18条公交线路覆盖日常出行，全方位解决通勤痛点。

3. 教育：全龄名校环绕，12年教育无忧

对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，均为南山第一梯队教育资源，500米内还有省一级深圳南山中加学校。项目自带12班幼儿园，西侧规划30班小学，紧邻深圳大学粤海校区，从幼儿园到大学的全龄教育覆盖，成为刚需家庭的核心吸引力。

4. 配套：商业、生态、人文三重顶配

商业上，自带5.7万㎡潮流街区，2公里内覆盖海岸城、茂业百货等成熟商圈，15分钟可达深圳湾万象城、万象天地等高端商业体，日常消费与高端社交需求全满足。生态方面，3公里内汇聚文心公园、人才公园等四大公园，可远眺深圳湾海景，更能通过规划天桥直连深大校园，私享“中国十大最美校园”的生态与人文氛围。医疗上，1.2公里内直达三甲南山区人民医院，800余米可达深圳大学医院，健康保障便捷高效。

5. 产品：新规户型+高得房率，精装品质在线

主力户型为105-140㎡三至四房，按2024年新规设计，得房率高达85%-90%，105㎡户型实际使用面积堪比传统120㎡，140㎡横厅户型南北通透，32㎡横厅+40㎡主卧尽显奢阔。全屋采用国际品牌厨卫设备，墙面地面用岩板材质，卧室铺设多层实木地板，精装交付省去装修烦恼，部分房源折后单价低至8字头，在南山核心区具性价比优势。

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