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招商会展湾雍境二期名邸（深圳市宝安区）

招商会展湾雍境名邸位于宝安沙井大前海会展湾片区，二期首推1栋3单元195套房源，户型有80㎡3房1卫，91㎡和92㎡3房2卫，为3梯7户普通高层，预计2027年9月精装交付。

项目占地约25246㎡，总建面约169575㎡，分两地块开发，规划6栋高层住宅，共1534户（含商品住宅804户，保障性住房730户），及1所2970㎡幼儿园。二期将打造约77-115㎡的3-4房新产品，得房率高于周边产品。

北地块：住宅47795㎡，户数933套，容积率4.6，含1栋3单元，26-31层。南地块：住宅53495㎡，户数601户，容积率4.3，含2、3、5栋住宅及4栋幼儿园。位置：沙井街道展城路与南环路交汇处，邻地铁12号线海上田园南站。

示意图

首次推首北地块1栋3单元，约80-92㎡ 3房，共195套，新规使用率高达96%-105%！

楼栋平面分布图

除了户型的优势外，招商雍境二期还对品质进行了全面升级。

项目实拍图

外立面铝板及玻璃占比约70%，造价是一期的10倍，可以很好的隔热降噪、防潮抗腐蚀，历久弥新。

入户赠送收纳功能强大的玄关柜，厨房天花采用石膏板+回型灯设计，客餐厅天花弧形吊顶、地面采用大地砖，造价更高、更耗时耗力，也更美观。

园林设计上，森系度假美学景观，公区质感跃级，优选石材、铝板、铝格栅等，入户大堂奢华感拉满。

项目实拍图

还有物业服务上，招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。

从户型到品质再到配套进行全面迭代升级，实际使用率超高，价格诚意满满，可以说是购房预算350万以上，非常值得一看的项目之一。

02.地段配套分析

2021年前海官宣扩容8倍，大小南山、蛇口、宝中、大铲湾、机场片区、会展新城、海洋新城全部被纳入，成为面积高达120.56平方公里的大前海。

仅供参考

会展新城以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动： 会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。

截图自深圳国际会展中心小程序-全景逛馆

海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。

会展湾由招商统筹开发，这里承载了深圳全球会展海洋城的重磅规划和雄心，值得关注。

1、交通配套：双地铁+空港枢纽

从项目出发，直线距离12号线海上田园南站A出口约100米，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线。

公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里。

2. 商业配套：冰雪世界+会展中心商业

招商会展湾雍境二期临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验，另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。

3、教育配套：九年一贯制会展城实验学校

项目配有9班制幼儿园，附近500米处有会展湾学校，这是一所由宝安中学（集团）第二外国语学校创办的九年制公办学校，规划72个教学班，提供3360个学位，已于2024年9月开学，小一录取积分96.8分，初一89.2分。

4. 生态休闲：3大国际文旅配套环绕

生态休闲方面，项目毗邻会展河，沿河绿道，片区有会展公园、海上田园、冰雪文旅城等。

华发冰雪世界占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态，是全球最大的室内雪世界，已经开始营业。

新海上田园，占地面积广阔，达128万平方米，总投资约11亿元。作为国家4A级旅游景区，它不仅是深圳西部唯一的大型旅游景区，而且已经全面投入运营，为游客们带来无尽的欢乐与休闲体验。

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