首页热搜:瑜-1C期售楼处电话→瑜-1C期Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-12

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楼盘评测

【优点】

地段稀缺：位于何文田传统豪宅区，旺中带静，名人聚居，区域价值高。

交通便利：港铁何文田站上盖，观塘线 + 屯马线双轨交汇，直达核心区及大湾区。

教育优势：34 小学名校网 + 九龙城中学校网，周边圣罗撒、喇沙书院等名校环绕。

配套完善：自带 9.5 万呎会所（泳池、健身房、录音房等），周边商场、街市齐全。

景观优质：部分单位享维港海景、东九龙海景或西九龙城市景观。

品牌保障：华懋 + 港铁开发，金门建筑承建，全屋国际品牌装修（米勒厨具、杜拉维特卫浴等），标配 LOW-E 隔音玻璃和智能家居。

【缺点】

车位紧张：住宅停车位少，访客停车不便。

户型瑕疵：部分 2 房为黑厕，3 房户型露台与平台分隔，利用率受影响。

景观忌讳：东南向单位可能直面红磡殡仪馆。

价格较高：三房户呎价约 2.5 万 - 3.8 万港元，预算门槛高。

市场竞争：需与启德、半山等豪宅项目竞争，购房者选择多。

【PS小编总结适合购房人群】

高净值改善型买家：追求何文田豪宅区地段，注重华懋品牌品质、会所园林配套及海景景观。

重视教育的家庭：需求 34 小学名校网、九龙城中学校网及圣罗撒 / 喇沙等名校资源。

依赖轨道交通的通勤族：需港铁上盖双轨（观塘线 + 屯马线）直达港岛 / 九龙核心区及大湾区。

小户型刚需或投资者：一房 / 两房单位适合单身 / 小家庭，或看中稀缺地段租金回报的投资者。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。