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项目基本信息

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

项目总占地：约4.03万㎡

项目总建筑面积：约63万㎡

绿化率：约31.5%

车位数：约2510个

业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发

住宅产权年限：70年

住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户

住宅层高：总高54层

交付标准：精装交付

交楼时间：2025年12月31日

物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问）

凌云华府售楼处电话：400 166 9557，项目位于深圳罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处街道社区，占地面积：40300㎡，建筑面积：630000㎡，绿化率：31.5%，容积率：10，楼层状况：共3栋 1/2单元54层住宅，3单元保障房。

凌云华府开盘时间：2024年06月30日，交房时间：2025年12月31日，交房标准：精装交付，总房源：378户，车位比：650个，户型面积：80-144平2-4房，梯户比：4梯4户/5户。

凌云华府物业费：5.68元/㎡/月，物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司，开发商是：深圳市城建产业园发展有限公司。

凌云华府学校：项目配套有12班幼儿园和36班九年一贯制学校，罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学罗湖未来学校初中部、教科院附属学校初中部、笋岗中学初中部。⭕凌云华府开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕凌云华府售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕凌云华府营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕凌云华府展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕凌云华府开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

1所九年一贯制梅园实验学校，1所18班幼儿园组成，建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地。

凌云华府优劣势分析

优点：

1、住宅3.15米层高，层高大气，采光通风好。

2、近一梯一户(四梯四户/五户)的豪华梯户比，增加私密性。

3、交通便利，距离三条地铁都比较近，紧靠着泥岗东路，自驾出门就可接清平高速、北环大道。

4、周边市政配套完善，商业、学校、人文配套、一应俱全。

适合人群：（500万以上，2-6口，适合福田中心区、车公庙、地王板块上班，刚需）。⭕凌云华府开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽⭕凌云华府售楼处电话: 400-166-9557【☎售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽⭕凌云华府营销中心电话: 400-166-9557【☎营销中心已认证】✨✽✽✽✽⭕凌云华府展示中心电话: 400-166-9557【☎销售中心已认证】✨✽✽✽✽⭕凌云华府开发商售楼处电话：400-166-9557【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

从自住角度

项目地段属于笋岗边缘，也是福田和罗湖交界的位置，对于需要在福田和罗湖上班的人群，通勤方面是有一定优势的

福田和罗湖都存在新盘供应较少，有品质的次新盘也不多

因此【凌云华府】这样的盘虽然缺点很多，依旧会受到需要通勤福田、罗湖的群体的关注，不是因为这个盘多好，而是因为选择实在太少

因此总结下来，主要适合需要通勤福田、罗湖的群体，对品质有一定要求，希望附近有不错的商场，整体配套不错。

【产品面积段】

80㎡2房1卫、95㎡3房1卫，

109-116-127㎡3房2卫，

144㎡4房2卫

【梯户比】1单元4梯5户，2单元4梯4户

【容积率】10

【绿化率】31.5%

【使用率】69-75%

【车位数】2473个

【车位比】1:1.7

【楼高】54层，3.15米

【交付时间】2025年6月

【交付标准】精装（5000元/平）

【产权年限】70年(2019-2079年)

备案价格：（折前价格）

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户型介绍

【凌云华府】总共1200户，首推1-2单元378户，1单元4梯5户，2单元4梯4户，面积段为：

80㎡2房1卫

95㎡3房1卫

109㎡3房2卫

116㎡3房2卫

125㎡3房2卫

144㎡4房2卫

下面是具体的户型图：

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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