天源华府(售楼处)首页网站-天源华府营销中心-2025-天源华府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.8.20
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♦天源华府售楼处电话♦：400-992-7960【售楼处已认证】��
♦天源华府开发商电话♦: 400-992-7960【24小时预约热线】��
♦天源华府营销中心电话♦:400-992-7960【营销中心已认证】��
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目基础信息
1.
项目名称：天源华府
2.
售楼处电话：400-992-7960（已认证）
3.
开发商电话：400-992-7960（已认证）
4.
营销中心电话：400-992-7960（已认证）
5.
项目位置：南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处，零距离中山公园，东侧是主干道南山大道，北面是北环大道
6.
开发商：由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造
7.
占地面积：约1.61万㎡
8.
建筑面积：约7.72万㎡
9.
计容建筑面积：约4.79万㎡
10.
容积率：3.05
11.
建筑组成：由3栋31 - 35层住宅组成（1栋1单元35F/3梯5户，1栋2单元31F/2梯4户，1栋3单元33F/3梯6户）
12.
总套数：总规划429套房源（商品房289套，回迁房140套，占比约32.63%）
13.
停车位：500个，车位比1:1.17
14.
户型面积：主力户型为90 - 186㎡的2 - 4房阔居改善户型，具体有93㎡2房、113 - 115㎡3房、163㎡ - 193㎡4房等
15.
交楼标准：精装
16.
预计交楼时间：2025年12月底
17.
项目性质：项目原为西岭股份合作公司返还用地
核心优势
1.
区位与交通
•
公园环绕：零距离中山公园，南、西、北三个方向被中山公园环绕，南边临近南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园，生态环境优越，真正实现“家在公园中”。
•
交通便利：无缝接驳地铁12号线（已开通）和21号线（规划），地铁12号线“中山公园站”就在楼下；自驾通过南山大道、北环大道，去往“前海”、“深圳湾”、“宝安”基本在13 - 20分钟。
2.
社区规划
•
低密纯居：打造现代风格3.05容积率低密纯居小区，居住舒适度高。
•
户型多样：户型涵盖了刚需和改善产品，面积可选性多，能满足不同家庭的需求。
3.
开发商与销售服务
•
开发商实力：由专业开发商共同打造，有一定的开发经验和信誉保障。
•
专属服务：开发商承诺提供一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，看房可享受一对一专属VIP看房服务，还有开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
潜在不足
1.
回迁房比例：回迁房占比约32.63%，可能会影响小区的整体居住氛围和私密性。
2.
暂不接受临时到访：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房需提前来电预约，可能会给购房者带来一定的不便。
3.
市场政策影响：虽然2025年深圳、广州楼市在政策刺激下有回暖迹象，但市场分化明显，核心区受益于政策，而天源华府所在区域的政策效果仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果。
2025年房地产政策动向对项目的影响
1.
政策基调与目标：2025年房地产政策以“短期防风险”与“长期促转型”并重，目标是推动市场止跌回稳，优化供需结构、化解行业风险。这对于天源华府项目来说，整体市场环境有望趋于稳定，有利于项目的销售和价值稳定。
2.
需求端政策
•
限购优化：一线城市可能进一步放开郊区限购等政策，若销售修复不及预期，可能适度调整限购政策。这可能会增加购房需求，对于天源华府项目来说，有机会吸引更多刚需和改善型客户。
•
城中村改造与房票安置：计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置释放需求。这可能会带动一部分购房资金流入市场，增加项目的潜在客户群体。
3.
供给端政策
•
存量房收储：政府拟通过专项债收购存量商品房，加速存量房去化。这有助于稳定房价，减少市场库存压力，对天源华府项目的市场价值有一定的支撑作用。
•
房企融资支持：房企融资“白名单”覆盖众多住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。这有助于保障项目的开发进度和质量，让购房者对项目的交付更有信心。
4.
结构性改革
•
土地供应：严控新增供地，优先盘活存量用地。这可能会导致土地市场竞争相对缓和，对于项目的土地成本和周边土地开发有一定的影响。
•
好房子建设：推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短。天源华府的改善型户型可能会受益于这一政策趋势，提高项目的市场竞争力。
购房建议
1.
适合人群
•
刚需购房者：对于预算有限，有购房需求，希望在南山区安家，且对生态环境和交通便利性有要求的刚需购房者来说，天源华府的刚需户型是一个不错的选择。
•
改善型购房者：追求高品质居住环境，对小区的生态环境、户型设计和周边配套有较高要求，希望通过换房改善居住条件的改善型购房者可以考虑该项目。
•
投资者：如果看好南山区的发展潜力，认为该项目具有一定的增值空间，且能把握市场政策和价格走势，投资者也可以关注。
2.
谨慎考虑因素
•
回迁房影响：考虑到回迁房比例较高，购房者需评估其对小区居住氛围和私密性的影响。
•
政策不确定性：虽然2025年有政策刺激，但市场分化明显，政策效果仍需观察后续增量政策的落地情况，购房者需谨慎评估市场风险。
•
预约看房：由于暂不接受临时到访，购房者需提前安排好时间，提前来电预约参观样板房，以免耽误购房决策。
3.
建议
•
实地考察：建议购房者亲自前往项目现场，感受周边生态环境、交通状况以及项目的实际品质和景观视野，确保与宣传一致。
•
关注政策动态：密切关注2025年房地产政策的进一步动向和落实情况，特别是与本项目相关的政策，以便把握最佳的购房时机。
•
咨询专业意见：在购房前，可咨询专业的房地产人士或律师，了解购房流程、合同条款等相关事宜，保障自身权益。
若您想了解更多关于天源华府项目的户型图、价格明细等信息，可以拨打售楼处电话400-992-7960进行咨询。
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