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【广州旭辉光屿南方】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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⚠️ 重要提醒

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置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

一、项目基本信息

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开发商：旭辉集团（知名房企，有一定的品牌影响力和开发经验）

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项目位置：位于钟落潭板块

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占地面积：约 8.2 万㎡

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建筑面积：约 22 万㎡

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总户数：约 1200 户

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容积率：2.2

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绿地率：35%

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车位比：1:1.2

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装修情况：精装交付

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物业：旭辉永升服务

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主力户型：72 ㎡两房、89 ㎡三房、105 ㎡四房

二、项目优势

1. 生态环境优越

项目周边自然环境丰富，临近帽峰山和流溪河。帽峰山是广州的“天然氧吧”，空气清新，富含负氧离子，闲暇时光可以前往登山、徒步，享受大自然的宁静与美好，为居民提供了绝佳的户外休闲空间。流溪河绿道沿河而建，沿着绿道散步、骑行，既能欣赏河畔风光，又能锻炼身体。社区内部的园林景观也经过精心设计，打造了“一轴三园五景”，有中央草坪、儿童乐园、健身区和老年活动区等，满足不同年龄段居民的需求，真正实现下楼即公园，让居民在日常生活中就能亲近自然。

2. 交通较为便利

距离地铁 14 号线钟落潭站直线距离约 800 米。14 号线是一条重要的轨道交通线路，通过它 3 站可到从化客运站，6 站到嘉禾望岗，换乘 2/3 号线后可直达白云新城、珠江新城等核心区域，12 站能到天河智慧城，为居民提供了较为便捷的通勤选择，无论是前往市区工作还是游玩都相对方便。此外，项目周边还有广从八路、钟落潭大道等道路，自驾出行可快速连接京港澳高速、大广高速，能较快到达广州其他区域，30 分钟左右可到天河。

3. 教育资源满足基本需求

小学方面，也得要蹭，最理想的情况是蹭到越秀白云星汇城的金广附属学校，但是也可能会被分配到旁边的钟落潭小学、蟠龙小学、广东第二师范学院实验小学，这个存在不确定性，建议重视教育的家长认真考虑最坏的情况能否接受；

中学方面，统筹周边摇号到周边的金广附中学、广东第二师范学院实验中学、广州八十一中学、广州大同中学等学校就读，但同样具有不确定性。同时南侧也在规划的30班小学及36班完全中学。

4. 商业配套满足日常生活

项目自带约 1.2 万㎡的商业体，规划有超市、餐饮、药店等业态，居民下楼就能满足日常购物的基本需求，购买生活用品、品尝美食等都非常方便。此外，距离项目约 1.5km 处有钟落潭商圈，有钟落潭市场、钟落潭商业广场、庆达广场 等，能提供更丰富的购物和消费选择。如果想要体验更大型、更高端的商业，约 30分钟车程可到太和汇、万达广场（白云店）。

5. 产品户型多样

项目容积率为 2.2，属于低密社区，楼间距较大，采光和通风条件良好，居住舒适度较高。户型有 72㎡两房、81，89 ㎡三房、93，105 ㎡四房，能够满足不同家庭的居住需求。75 ㎡两房户型紧凑实用，对于首次置业的刚需购房者来说，总价相对较低，降低了购房门槛。89 ㎡三房南北通透，双阳台设计，动静分区合理，能为二胎家庭提供较为舒适的居住空间。93，105 ㎡四房采用横厅布局，LDKB 一体化设计，空间利用率高，主卧带套间，适合改善型家庭。

6. 精装交付与物业服务

房屋为精装交付，旭辉在装修方面有一定的标准和品质把控，配备品牌厨电（如方太、老板）、卫浴（如科勒、摩恩）、智能家居（一键开关、智能门锁）等，为业主节省了装修的时间和精力，入住即可享受舒适的居住环境。物业管理由旭辉永升服务负责，该公司是国家一级资质物业，有一定的服务经验和专业能力，物业费约 3.2 元/㎡/月，能为业主提供较为专业的物业服务，保障小区的日常秩序和安全，提升居住的舒适度。

广州旭辉光屿南方｜典藏美宅静待君至

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