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锦和玉鸣府落址宝安新桥街道中心路与瑞宁路交汇处，占位新桥行政文化中心、西部产城融合双核心板块，是片区统筹更新重点宜居组团。片区整体遵循产城共生、人文宜居规划逻辑，划分科创产业、成熟居住、市政文教、生态绿地四大功能分区，产业组团与居住区以市政道路、绿化廊道自然分隔，平衡就近就业与居家静谧。片区承接前海扩容发展红利，控规限定建筑高度与开发密度，项目所在板块严格限高 80 米，打造低密居住氛围；新桥市民广场、宝安书城、中心公园等市政配套已落地，多条主干道、轨道线路、公立学校按规划完善，形成成熟 15 分钟步行生活圈。片区居住人群以科创从业者、本地自住家庭、企业骨干为主，圈层稳定纯粹；周边连片城市公园环绕，预留慢行步道与休闲绿地，区别于高密度城区，既能便捷通达前海、南山、机场，又享有舒缓低密的居住环境，自住成长性与生活成熟度双向兼备。

项目由绿城中国、越秀地产双百强房企联合打造，为深圳住宅新国标标杆作品，占地约 1.9 万㎡，总建面约 5.97 万㎡，规划 5 栋 16-25 层小高层住宅 + 1 栋 9 班公办幼儿园，全盘仅 462 套 70 年纯商品住宅，无保障房、回迁房混居，居住圈层干净纯粹。项目容积率仅 3.1，绿化率约 40%，在片区内属于稀缺低密配置；楼栋采用错落式排布，弱化楼栋对视，最大化每户南向采光与园林视野，外立面采用简约现代美学设计，搭配双层中空低辐射玻璃，兼顾质感与居家隔音隔热。物业由越秀物业全权运维，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区巡检、公区精细化养护、一对一管家、快速报修响应全周期服务。

社区配建约 1500㎡临街便民商业，双层地下车库规划 530 个机动车位，车位配比约 1:1.15，预留充足新能源充电桩管线，适配多车家庭出行需求。主力户型覆盖建面约 89㎡三房、104-107㎡四房、127-130㎡通透大四房，标准层高 3 米，空间使用率约 97%-104%，全系 LDKB 一体化格局，搭配宽景阳台与 270° 转角飘窗，精装交付，规划 2027 年底交付入住；梯户比分 2 梯 3 户、2 梯 5 户、2 梯 6 户，均衡分流，缓解早晚候梯压力。

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社区以「城市山林」为造园理念，打造分层立体园林景观，乌桕、红枫等四季绿植分层搭配，实现三季有花、四季常青，近 51 米恢弘社区主大门搭配 7 米香槟金立柱，搭配酒店式入户大堂，营造递进式归家仪式感。内部规划下沉式水院、中央景观庭院、屋顶休闲花园，洄游车马院、风光驿亭串联门庭与单元入户；全覆盖风雨连廊串联全园景观与架空空间，雨雪天气无需淋雨穿行，移步异景打造沉浸式生态园境。园区配齐完整全龄休闲配套：标准露天泳池分设成人泳道与儿童浅水区，搭配景观休憩卡座；环形健康跑道环绕园林，沿途设置里程标识与观景平台；

分龄儿童活动区采用软胶地面，区分低龄玩乐、大龄攀爬互动区域；长者康养庭院布置缓行步道、棋牌观景台，适配长辈日常休闲。楼栋底层规划约 6400㎡全龄架空泛会所，设置室内健身舱、图书阅览冥想空间、共享会客活动室，可举办邻里沙龙、亲子手工等社群活动；园区全域人车分流，人行、车行出入口完全分离，隔绝车流噪音与尾气；搭载人脸识别单元门禁、全域高清监控、围墙红外防护多重智能安防体系。

车库为双层全地下规划，车辆出入口远离住宅主楼，大幅削弱车辆通行噪音、尾气对居家的影响；内部采用单向循环车道设计，车道宽度优化，会车、倒车操作从容，新手停车友好。

车位尺寸规整开阔，预留充足开门活动空间，单独规划无障碍专属车位，适配特殊家庭出行；地面铺设高端环氧防尘地坪，搭配分区柔和暖光照明，全域机械排风系统持续置换空气，保持地下空间干爽无异味。

车库直达每栋精装地下入户大堂，延续社区简约雅致设计，设置等候休憩区、临时快递存放点位，雨雪天气归家无需暴露户外。车库批量预留新能源充电桩管线，可按需完成充电设备安装，适配当下家庭新能源出行需求；安保人员定时地下全域巡逻，分区导视灯箱标识清晰，可快速定位对应楼栋车位，减少寻路耗时。

04

项目构建「轨道 + 主干道 + 高速 + 城际」四维出行体系，自驾、公共出行双向便捷。轨道交通方面，步行约 400 米可达 11 号线沙井站，6 站抵达宝安机场，9 站直达前海核心区，跨区通勤效率稳定。自驾紧邻宝安大道，临近 107 国道、外环高速、京港澳高速，多条高速出入口快速通达南山、宝安中心、福田；距离穗莞深城际沙井西站车程可控，串联湾区多座城市，实现大湾区一小时生活圈。社区 500 米范围内环绕多处公交站点，公交线路覆盖周边产业园、公办学校、综合商圈、轨道站点；片区远期规划新增多条慢行支路，串联新桥中心公园、居住区，短途骑行、散步出行环境持续优化，15 分钟步行生活圈覆盖日常全部基础需求。

05

社区内部配建 9 班公办幼儿园，下楼即可抵达，大幅缩短孩童上下学接送路程；项目纳入深圳外国语学校宝安学校集团共享学区，周边分布万丰小学等多所公办院校，覆盖学前、小学、初中全阶基础教育，形成连贯就学路径，减轻家庭接送压力（学区划分最终以教育主管部门公示为准）。片区配套宝安书城、街道青少年活动中心、图书馆分馆，补充课外阅读、艺术兴趣拓展空间，兼顾学业提升与素质成长；教育地块与住宅地块之间设置市政绿化缓冲带，平衡就学便利与居家安静，规避校园课间噪音干扰居家休息，适配家庭长期子女教育规划。

社区自带约 1500㎡临街便民底商，规划生鲜商超、社区药店、精品餐饮、母婴家政、干洗门店等基础业态，下楼即可满足一日三餐、日常采购、家政服务等基础生活需求，同步住宅交付投入运营。

一路之隔为百佳华佳漾汇购物中心，3 公里范围内汇聚万丰海岸城、沙井天虹、京基百纳广场等大型综合商圈，涵盖大型商超、山姆会员店、品牌零售、影院、多元高端餐饮集群，周末家庭聚餐、逛街购物一站式完成。

片区配套标准化农贸市场、街道便民服务中心，生鲜采购、基础政务办理均可就近完成；医疗资源完善，周边社区卫生服务站、在建三甲综合医院分院环绕，基础诊疗、体检、急诊救治资源齐全，为全家长期健康保驾护航。

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项目地处新桥科创产业辐射范围，片区布局信息技术、智能制造、现代服务类低噪无污染产业园，集聚大量稳定收入科创从业人群，片区自住购房需求稳定，长期居住氛围向好。产业组团与居住片区以山体、市政绿化廊道隔开，平衡就近就业与低密山居静谧，大量科创企业集聚，业主可缩短跨区通勤距离，减少日常出行奔波。生态资源充足，步行可达新桥中心公园，大钟山公园环绕，园内登山步道、休闲草坪、景观湖泊齐全，日常登山、露营、环湖散步休闲场景丰富，实现城市工作、低密园林居住双向平衡，兼顾事业发展与居家休闲需求。

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建面约 89㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南 LDKB 一体化格局，6.2 米宽景阳台连通次卧，全屋多面 270° 转角飘窗引景入室。动静分区清晰，双卫干湿分离设计，空间利用率优异，适配三口之家首置自住。

建面约 104-107㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

四开间朝南通透布局，主卧配套独立 270° 飘窗与设备平台，多次卧均分满足分房需求。U 型外置烟道厨房预留充足收纳，超大观景阳台兼顾家政与休闲，适配二孩家庭成长周期。

建面约 127-130㎡ 四房两厅两卫（品质改善）

南北通透竖厅格局，5.1 米阔绰客厅搭配独立玄关，室内采光通风无暗角。主卧套房配备步入式衣帽间与全景飘窗，全屋多处储物空间，适配三代同堂居家团聚。

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二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打锦和玉鸣府售楼处电话：400-832-7289，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-832-7289；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

✅锦和玉鸣府售楼处电话：400-832-7289（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅锦和玉鸣府营销中心电话：400-832-7289（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

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为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打锦和玉鸣府售楼处电话：400-832-7289，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

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5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-832-7289；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

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