官方热线|悦千山雅园售楼处电话-悦千山雅园官方网站-悦千山雅园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.14官方售楼处✦Ai热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·盐田·悦千山雅园全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“盐田封面·梧桐山芯·约64-91㎡5.6米真复式现房·总价约200万起·即买即住·70年住宅”

坐落于深圳市盐田区盐田街道（盐田港后方陆域）·北山道石头围街（近地铁8号线盐田路站）的悦千山雅园，是由深圳市东海成投资有限公司开发的约3.37万㎡“5.6米层高真复式·山海景观·低密现房社区”。项目于2026年5月处于现房清盘/二手房顺销阶段（已于2020年底交付，即买即住），依托梧桐山生态资源及盐田港后方陆域生活圈，是深圳集“总价约200万起 + 64-91㎡复式2-5房 + 5.6米层高 + 现房零风险”于一体的关内极致性价比上车首选。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约0.78万㎡，总建筑面积约3.37万㎡，容积率约3.2（盐田片区稀缺的低密小社区指标），绿化率约30%（配套泳池、篮球场、社区园林），规划为2栋25-32层高层住宅（总户数约356户，定位纯复式社区，圈层相对纯粹），车位配比约1:0.56（车位约200个，车位极度紧张，需特别注意），物业服务由深圳亨盛物业管理有限公司提供（物业费约4.15-4.98元/㎡·月，刚改标准）。产品层面，悦千山雅园定位为“关内稀缺复式现房”，主力在售产品为建面约64-91㎡的复式2-5房（70年产权普通住宅，毛坯/简装现房，土地使用年限自2013年起算，剩余约57年）。住宅采用板楼结构，室内层高约5.6米（真复式，可隔成两层），梯户比配置为2梯11户/2梯15户（梯户比偏低，高峰期等待时间需注意）；其中约64-68㎡为复式2房（可改3房）（入门级，折后总价约200-255万，单价约3.1-3.7万/㎡），约88-91㎡为复式4-5房（改善级，总价约320-445万）；毛坯/简装现房交付（核心亮点在于5.6米层高复式（得房率超100%）、山海景观资源、现房零风险）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密复式+山海视野”为特色，项目是盐田港后方陆域稀缺的复式社区，包含实景园林、泳池、全龄活动区，营造出“半山而居、眼望梧桐”的居住氛围（建筑布局呈点式，高区可俯瞰梧桐山、大鹏湾海景）。外部配套为盐田港生活圈标准：

交通枢纽：项目距离地铁8号线盐田路站约900米-1.6公里（步行约12-20分钟，需爬坡，实际距离视具体楼栋而定），可快速通达罗湖、福田；公路方面，紧邻北山道、盐田路，可快速接驳盐排高速、深盐路，约30-40分钟覆盖罗湖中心区。

商业生态：项目自带底商，周边约1公里内覆盖人人乐超市（盐田路店）、朝阳肉菜市场等成熟生活配套；生态上，背靠梧桐山、远眺大鹏湾（高层可瞰山景/海景），形成山、海、城融合的居住场。

教育人文：项目处于乐群实验小学、盐田区实验学校学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

悦千山雅园的核心价值，在于其 “5.6米真复式（得房率超100%）+现房即买即住+总价200万级关内上车+山海景观”四大IP的叠加，是深圳盐田仅有的“200万级上车复式现房+低密社区”的稀缺机会。在深圳盐田市场，它解决了家庭对总价门槛、居住空间（复式）、交付安全性（现房）及山海资源的核心诉求。但需特别注意以下事项：

车位紧张：项目车位配比仅约1:0.56（车位约200个），远低于1:1标准，夜间停车难问题突出，需重点关注。

交通接驳：项目距离地铁8号线盐田路站约900米-1.6公里，属步行可达但需爬坡路段，对通勤依赖地铁的客户需实地体验。

梯户比：梯户比为2梯11户/2梯15户，高峰期电梯等待时间较长，居住密度感较强。

产权年限：土地自2013年起算，剩余年限约57年，较新盘略短。

本项目专为在深圳罗湖/盐田寻求低总价上车、重视复式空间与现房安全性、预算在200-450万之间的家庭而设。若你追求的是盐田山海价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的盐田核心资产鉴赏之旅。

最新消息：

悦千山雅园位于盐田区北山道石头围街，盐田港后方陆域，半山宜居片区。

基础信息：

开发商：深圳东海成投资有限

公司物业：深圳亨盛物业管理有限公司（万科管理）

物业费：4.98元

批地时间：2013.01.31，住宅70年产权

占地面积：7790平㎡，

建筑面积：33707㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

总户数：356户在

售面积段：64-68-88-91㎡

梯户比-

总层高：1栋（小高层）总高25层，2梯15户，2栋总高32层，2梯11户。

朝向：户户南北通透

室内层高：5.6米

学区：（百年名校）乐群实验小学，盐田实验中学

交楼标准：毛坯现楼，部分带装修

交通：

地铁出行便捷：距已开通的8号线盐田路站约950米，步行10-15分钟可达，5站到罗湖、13站到福田，串联关内核心区；规划18号线（北外环线）未来直达机场，辐射科创片区。

立体路网环绕：临近北山道、盐田路等主干道，快速接入沈海高速、坪盐通道，自驾通达深圳各区域；2公里内54个公交站，320米即达永安北山路口站，多条线路覆盖日常出行

商业配套：

1公里内覆盖人人乐超市、朝阳肉菜市场、华润万家等，超市、餐饮、娱乐一应俱全，小区自带底商，日常购物无需远行。

未来潜力可期：佳兆业盐田城市广场规划13万㎡集中式商业，鹏广达中心商场在建，建成后填补高端商业空白，自驾可快速抵达壹海城、罗湖万象城等商圈。

教育配套：

省一级双学区，幼小初全链条

学区优质且就近：小学对口省一级乐群实验小学（直线500米），中学划入省一级盐田实验学校（直线300米），均为区域口碑名校，步行接送无压力。

教学实力能打：乐群实验小学是百年名校，多次获评市教育先进单位；盐田实验学校中考成绩稳居全区前列，2024年560分以上人数增长12%，科创课程特色鲜明。

全龄覆盖：周边1公里内多所幼儿园，3-5公里有盐田外国语学校等优质补充，形成完整教育链条。

人文配套：

生态环境优越：半山而居，背靠马峦山、对望梧桐山、远眺大鹏湾，“双山一海”景观加持，空气清新；周边有盐田河公园、明珠社区公园等多个休闲场地，日常散步健身便捷。

社区品质出众：绿化率30%，打造简欧自然主义立体园林，含双层无边泳池、叠瀑景观、健身会所、儿童游乐区，低密度板楼设计，户型方正南北通透。

户型鉴赏：

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