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💎世界级的超级城市新中心

💎前海之心｜塔尖资产

💎 240-320㎡现楼豪装

💎3000-5000万

前海核心地段 头排一

线海景公寓俯瞰270°一线海景，坐拥亚洲最大交通枢纽，前海嘉里中心不仅是一座建筑，更是粤港澳大湾区时代精英的生活方式的象征。

前海嘉里中心作为前海蛇口自贸片区批准设立后出让的首个商业项目，具有标志性意义。它是第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，也是前海试点“香港建设模式”的投资项目。

项目位于前湾一路与临海大道交汇处，与前海石公园仅一街之隔，总建筑面积约48万平方米，占地面积5.2万平方米。这片土地不仅是深圳的经济新引擎，更是粤港澳大湾区的“曼哈顿”，汇聚了世界500强企业、金融巨头和科技创新公司。

壹 | 户型详解

前海嘉里中心仅剩的A1栋楼王，提供240㎡和320㎡两种超大户型，共计66套稀缺房源。

240平方米户型

240㎡户型采用四房三厅双套间设计，由原本126㎡和114㎡两户打通合并而成，实现2梯2户的专属电梯配置。该户型使用率高达76%，配备阳台，带精装修，所有房间均享有无遮挡的一线海景。

生活空间采用民水民电标准，避免了商务公寓常见的高额水电成本。管理费为14.5元/㎡/月，折合每月约3480元，对应高端住宅的服务标准。

320平方米户型

320㎡户型为整层2梯1户的极致奢华配置，由两套160㎡原始户型合并而成。同样为四房三厅双套间设计，但空间更为开阔，观海角度接近270°，几乎可全方位俯瞰前海湾景。

该户型同样享有76%的使用率和精装修交付标准，主卧和客厅面宽极大，最大化海景视野。每月管理费约为4640元，匹配其高端定位。

贰 | 周边价格对比

前海嘉里中心位于前海桂湾片区，该区域为深圳房价的高地之一。根据2025年2季度数据，前海嘉里商务中心周边住宅房价平均约为110,675元/㎡。

与前海嘉里中心形成直接竞争的高端项目包括：

前海鸿荣源中心·胤璞（168,889元/㎡）

前海时代·CEO公馆（126,820元/㎡）

前海·润峯府（118,891元/㎡）

卓越前海壹号（115,674元/㎡）。

虽然前海嘉里中心公寓价格待定，但考虑到其稀缺的海景资源、高端配置和仅66套的供应量，价值预计将位于区域高端水平。与周边项目相比，前海嘉里中心的独特优势在于其40年产权（从2015年开始计算）、民水民电配置以及嘉里品牌的高端物业服务。

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【项目基础信息】

项目占地：约6.88万㎡

总 建 面：约40万㎡(办公面积约26.6万㎡,商业面积约4.8万㎡）

物业类型：商业综合体(6栋写字楼、3栋公寓、1栋酒店)

开发商：嘉里建设

地址：深圳市南山临海大道与前湾一路交汇处

总占地：6.88万㎡

产权：40年（15-55年）

套数：66套

面积：240-320㎡4房

梯户比：2梯1户/2梯2户

交楼标准：精装

物业公司：嘉里物业

物业管理费：14.5元/㎡

交楼时间：现楼

建筑类型：商务公寓 民水民电

层高：3.1米

楼层高：2-24层

学校：前湾南二外九年制学校

在售户型：

240㎡4房3卫 两梯两户

320㎡4房4卫两梯一户

叁 | 项目配套设施

前海嘉里中心不仅仅是一个住宅项目，更是一个自成一体的综合体。项目包含互联的多功能建筑群、多层次的零售空间和一系列阶梯式花园。

主要的公共区域——绿色草坪和下沉广场——融入了一个亲密、适宜步行的街区网络中。通过零售、办公、住宅及酒店等项目的融合，以及文化和教育设施的完善，为这个充满活力的社区提供了丰富多样的生活体验。

交通配套

前海嘉里中心的交通条件十分优越：

· 地铁无缝接驳：项目一期与地铁前湾站（5号线、9号线）无缝接驳，前海湾站（1号、5号线、11号线）也在附近

· 前海综合交通枢纽：占地约20万平米，建筑面积超200万平方米，总投资约288亿，是在建的亚洲最大的交通枢纽之一

· 港深西部快轨：建成后从前海出发15分钟可达香港，25分钟内实现港深机场互通

· 道路网络：临海大道、前海大道等主要道路环绕项目周边

商业配套

周边商业资源丰富：

· 壹方汇购物中心：带来超40家首店品牌

· 万象前海：引入43家深圳首进品牌，入驻10家米其林餐厅及黑珍珠餐厅

· 前海壹方城：每年保持超4000万人次的客流量，去年销售额达75.6亿元

· 前海卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业也在附近

教育医疗资源

项目周边教育资源丰富：

· 邻近2所幼儿园、九年制南山实验学校、前海港湾学校

· 哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际名校环伺

医疗资源包括：

· 泰康国际医院（在建，三甲）

· 仁济医院

· 南方医科大学深医院（三甲）

· 南山区人民医院（三甲）

肆 | 区域发展前景

前海嘉里中心所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚。

目前，前海已吸引超1.1万家外资企业落户，其中港资企业占比达85%。在前海深港国际金融城，已签约入驻金融机构378家，其中港资78家，外资16家。科技企业方面，前海已有5.5万家科技企业，其中国家高新技术企业2050家，国家级专精特新“小巨人”企业83家。

前海正在实施“前海全球服务商”计划，招引、培育全球前50、中国前20的金融、商贸物流、信息、科技、文化创意、商务、航运、公共服务等8类全球服务商。

区域交通规划更为宏大：前海将构建“9+2+1”陆海空立体交通构架，加快前海与香港等湾区城市互联互通。未来前海轨道网密度达到每平方公里3.5公里，将成为全球地铁密度最高城区之一。

前海嘉里中心不远处的前海石公园，是欣赏深圳晚霞的绝佳地点。每到天气晴好的傍晚，前海嘉里中心玻璃幕墙会倒映出层层叠叠的金黄色云彩。

这里的66个家庭，不仅拥有了一套奢华住宅，更占据了大湾区核心的一席之地。他们窗外的不只是海景，更是一个正在崛起的世界级城市中心。

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