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【保利·琶洲四季】

入主琶洲顶流的唯一机会 错过不再

❃ 臻贵 | 琶洲最核心最宜居的黄金地段

[琶洲中2区] 顶流交通、配套、豪宅集聚

琶洲唯一宜居板块

[保利天悦一路之隔] 与20万+顶豪做邻居

一步晋升顶尖圈层

❃ 便捷 | 15分钟黄金三角 2小时大湾区生活圈

[万胜围地铁上盖] 8/4/18/11/12号线多线接驳

[车陂隧道已开通] 5分钟金融城10分钟珠江新城

[琶洲港澳客运口岸] 2小时直达香港澳门

❃ 繁华 | 顶奢商圈交汇 地标林立

CBD衣食住行繁华生活一站式即享

❃ 宽境 | 一线黄埔涌江景 万亩大围公园绿洲

❃ 【黄金三角可自住 可投资大平层核心资产】

—居住有品质，回报有保障，升值有潜力—

① [琶洲超3.4万家企业，超80万高端产业人才的的优居之选]

② [琶洲公寓长租70-100元/㎡ 广交会期间短租翻3-5倍]

③ [一江两岸黄金三角CBD全线破20万+冲30万+，升值潜力无限]

❃ 高质| 保利最高标准打造 顶奢豪宅品质

① [类板式布局/酒店式大堂/3T3/2T4/3T6]

② [轻奢会所/情景商业街区下楼即享]

③ [保利最高标准顶奢装标 舒享高定品质人居]

④ [可明火/带阳台/大开间/带主套/3.5米层高]

首推109-141㎡两至三房

优点总结

1，优越的地理位置：位于琶洲核心区，北临琶洲眼、保利天悦等成熟商业住宅区，南望羊城最大城市绿心 “广州万亩果园”，西邻琶洲塔公园城市景观，东接黄埔古村及古港，周边有众多知名企业和商务活动，地段繁华且具有独特的景观资源 。

2，便利的交通条件：紧邻万胜围地铁口，是地铁四号线和八号线的换乘站，与广州市其他主要区域交通联系便捷。附近还有新港东路等主干道，驾车出行也较为方便 。

3，丰富的商业配套：挨着万胜广场，马路对面是保利广场，周边还有地铁博物馆等，步行即可到达商场消费，享受丰富的餐饮、购物、娱乐等资源 。

4，独特的产品设计：是琶洲稀缺的板楼公寓产品，户型多样，面积涵盖 86-425 平方米，能满足不同需求。部分户型有内阳台，可通明火，188 平方米以上大户型可做到南北通透，户型设计较好，如 141 平方米户型客厅餐厅厨房一体化，空间宽敞，主卧有超大观景飘窗；188 平方米户型横厅设计，南北对流，餐厅旁有休闲阳台，主卧有独立衣帽间 。

5，舒适的居住环境：项目整体较为隐蔽，居住环境安静。公寓产品层高 3.5 米，在住宅和公寓中都比较罕见，能提供更开阔的空间感受。内部配置高品质，如配备中央空调、新风系统等，部分材料高端，提升居住体验 。

6，高性价比：周边新房住宅价格普遍单价在 10 万以上，而琶洲・四季参考均价约 40000 元 / 平，相对来说性价比较高，对于想在琶洲区域置业但预算有限的购房者是一个选择 。

7，发展潜力大：琶洲作为人工智能与数字经济集聚区，是互联网总部的核心，聚集了超 3.5 万家企业和 41 座重点项目，有众多龙头企业，区域发展前景好，房产未来升值潜力较大 。

缺点总结

1，产权年限：作为商业性质的公寓，产权年限一般为 40 年或 50 年，相比住宅的 70 年产权年限较短 。

2，居住成本较高：商水商电，生活成本相较于普通住宅会高一些。

3，无学区配套：公寓本身通常没有学区，对于有子女入学需求且对学区较为看重的家庭来说可能不太合适 。

4，可能存在竞争压力：海珠区作为热门区域，新楼盘供应量紧张，购买该项目可能需要面临激烈的竞争

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