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深圳万科瑧湾悦是万科“瑧”系高端住宅，位于前海妈湾核心区域，毗邻地铁5号线铁路公园站，交通便利。项目主打115-174㎡四房住宅，精装交付，预计2025年6月交房。项目周边教育资源丰富，商业配套齐全，绿化率高，是前海高端居住的理想选择。
项目基础信息
开发商：万科地产
占地面积：3.3万0㎡
总建面：约18.1万㎡
产权：70年
面积：住宅115-174-㎡4房 公寓160-220㎡
车位比：1:1.14
梯户比：3梯4户
交楼标准：精装
物业公司：万科物业
物业管理费：9.9元/㎡
容积率：3.97
绿化：30%
交楼时间：2025年6月
建筑类型：住宅 公寓
层高：住宅：3米 公寓：3.5米
总户数：785户（655套住宅）
使用率：78-82%
楼层高：24-45层
栋数：5栋住宅
售楼中心电话：400-8368-707
学校：南二外妈湾校区
114-115-117㎡4房2卫
173-174㎡4房3卫
项目由7栋楼组成，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房，其中1栋24层，2栋31层，3栋32层，4栋43层，5栋45层
平面户型图
瞩目世界的超级中心
从前场到主场，示范式中心的先行城市
先行世界的超级前海
前海，是唯一承载经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区，五区政策利好叠加的国家核心战略平台，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”。
2月23日“前海金融30条”重磅发布，以先行先试的湾区示范，奠定中国全球影响力战略级金融中心。
理想妈湾
从核心CBD到中央居住区，未来式宜居的先行区域
蓄力十年珍贵留白，开启前海下一个十年
十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。
‖◆生活如瑧◆‖
颐城瑧湾悦家园——未来城市·理想生活范本
1️⃣建筑美学进阶：前海湾居封面的建筑美学以时代美学立面、尊贵归家礼序、奢华入户大堂、魅力商业格调的建筑美学设计，对话时代的高阶审美。
2️⃣公园生活进阶：五重公园系统的人居理想东临市政绿地、南邻铁路公园、北靠前海水廊道公园、西接城市绿廊和丝路长廊，四面生态簇拥之上，再造中央社区花园的诗意栖居。
3️⃣商业配套进阶：COMMONS社区商业的生活街区家楼下即是开放复合commons社交商业中心，串联建筑面积约3万㎡前海印里商业，造就前海理想生活街区。
4️⃣归家系统进阶：精致归家动线的互联生活立体步行系统，将地铁枢纽、铁路公园、商业会所、归家仪式快速链接，让归家的每一步都充满仪式感。
5️⃣智慧人居进阶：智能时代下的未来生活围绕便捷社区生活的智能系统、智能化家居系统，重新定义智慧人居范本。
6️⃣极致服务进阶：万科物业管家的专属服务·31年万科物业，约535万户家庭的选择·多次荣获”中国物业服务百强第一名“，为全球高净值人士创造尊崇生活礼遇。
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度
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