热搜焦点:云帆·闰悦府售楼处电话→云帆·闰悦府首页Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.4

⭐云帆·闰悦府⭐

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云帆闰悦府，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司共同开发，总占地面积约7420.63㎡，总建筑面积约4.6万㎡，计容建筑面积约3.35万㎡，容积率4.3，绿化率40.01%，共由2栋27-29层高住宅组成，其中1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，车位比1：1.4。

基本信息：

1、开发商：深圳市盛悦兴投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：0.74万/㎡

5、总建筑面积：4.6万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：待定

9、总户数：230户，可售商品房148户

10、总栋数及楼高：2栋，27-29层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：322个

13、车位占比：1：1.4

14、交楼时间：待定

15、交楼标准： 待定

一、核心优势

交通枢纽级便利性

步行约600米直达地铁3号线爱联站，1站换乘14号线（福田快线）、16号线（龙岗内部环线），30分钟直达福田中心区。未来深大城际（2026年通车）开通后，1小时内可覆盖深圳机场、前海等核心区域，通勤效率显著提升。自驾方面，紧邻龙翔大道与龙岗大道，10分钟接驳水官高速，通达全城无压力。

双名校学区加持

小学划片龙岗外国语学校（集团）致美校区（步行360米），2025年录取积分为91.4分（深户+学区租房可入读）；初中可申请致美校区（积分75分）或龙岗外国语学校本部（积分102.8分，需提前56个月购房），后者在龙岗排名前三，中考重点率30%-50%。

成熟生活配套圈

1公里范围内覆盖星河COCO Park、山姆会员店、大运天地等高端商业体，步行可达龙城公园、大运中心等休闲地标，医疗方面3公里内有龙岗区人民医院（三甲）及香港中文大学（深圳）医院，生活便利性极高。

全南向高得房率户型

作为新规后少有的低密社区（容积率4.3），项目全为东南、西南或南北通透朝向，三向采光确保室内明亮通透。得房率突破97%-98.5%，较旧规楼盘提升15%-18%：

◦ 74㎡两房：三开间朝南，主卧带270°无柱飘窗，实际使用面积接近传统80㎡户型，总价约275万，已日光；

◦ 89㎡三房：竖厅/横厅双版本，四开间朝南，LDKB一体化设计，赠送面积达16-17㎡，总价约330万，适合三口之家；

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◦ 114㎡四房：7.9米横厅+12.48㎡跑道阳台，得房率98.5%，区域稀缺，总价约460万，满足多孩家庭需求。

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顶配精装交付标准

精装配置对标改善盘：王力钢木装甲门、简一品牌瓷砖、格力中央空调全系标配，厨房配备方太烟机/灶具/洗碗机/冰箱四件套，主卫科勒轻智能马桶+美妆冰箱，全屋TATA静音门及索菲亚定制柜，真正实现拎包入住。

🔍 常见问题解答（FAQ）

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