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项目附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

产品面积：约为209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。

1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。

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一、项目介绍

「深圳湾澐玺」地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王，拥有着深圳不可复制的顶级地段和配套。

项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。

土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，出让面积34653.66㎡，容积率7.59，建筑面积263000㎡。

T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

项目就在周Sir公司旁边，我已获悉内部大部分信息，小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

纯大户型

住宅约506套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。

（未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。）

预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：

· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

· 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

· 顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。

据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车选配置一样。

景观面

深圳湾澐玺景观主要集中在东侧，看深圳湾人才公园，设计上也是聚焦“全向东布局”的景观策略。

通过航拍图可看到，东侧的阿里巴巴大厦(78.4米)、中科建工(162米)。如果层高和深湾玖序一样(3.3米)，算上底商和会所的高度，大概24层以上就有不错景观。

东侧航拍景观

二、项目基础数据

【开发商】中海&华润

【占地面积】南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡

【建筑面积】总26.3万㎡，其中住宅17.7万㎡

【总户数】待定

【户型面积】低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡

【停车位】待定

【物业及物业费】待定

【容积率】7.59

【总楼栋及层高】5栋150-250米，包括公寓1栋

【单层高】3-3.3米

【梯户比】待定

【交楼时间】待定，定制装修交付

【产权年限】70年（2024-2094）

【项目位置】南山区后海总部登良路站旁

三、户型图（网传资料）

项目总平面图：

低中高面积分布参考（图片来源网络）

预计首推北区1栋和2栋户型分布图（图片来源网络）

户型图（网传仅参考）低区约5F起（150米以内）约209-304㎡四房以上大户型

高区约42F起（150-200米）约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间

超高区约58F起（200米以上）约500-700㎡顶级大平层

顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层

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