越秀观樾售楼处(深圳越秀观樾)首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜 2025.9.3
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越秀·观樾：自然主义豪宅的典范
越秀·观樾，坐落于天河区这片繁华都市之中，却独享一片宁静。项目占地约20.64万平方米，容积率仅为1.98，规划有760席（一期）的13-17层小高层建筑，旨在为住户提供一种与自然和谐共存的生活方式。在这里，每一寸土地都被精心设计，以确保居住者能够在忙碌的都市生活中寻找到一片宁静的绿洲。
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【项目基础信息】
【核心卖点】
樾·品牌，
国企越秀，落子必核心
樾·地段，
天河·智谷CTD驱动加速
樾·低密，
51万方低密连片开发
樾·自然，
私享天河山/林/湖/石
樾·配套，
与CBD宜居，与国际生活无界
樾·基因，
五大国际名师执笔
樾·服务，
同频国际酒店服务标准
樾·生活，
更高的品质，更纯粹的圈层
【产品介绍】
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250㎡-四房两厅四卫——全套房设计、一线望日月双湖、122方定制化三厅设计、18.9米南向面宽、15米长L形阳台、奢华酒店大主套、主仆分离动线
190㎡-四房两厅三卫——约17.6米南向面宽·9.4米南向景观阳台·家族式社交大方厅
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140㎡-四房两厅三卫——板式设计·双套房·南北对流双阳台
【140㎡四房—道具图】
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便捷配套：都市生活的完美融合
项目不仅拥有得天独厚的自然条件，周边配套设施同样完善。交通方面，项目毗邻地铁4号线及21号线，可快速直达天河各大核心区域。教育方面，项目自配15班幼儿园及24班小学，并引入天河外国语教育集团合作办学，为孩子们的成长提供了优质的教育资源。此外，周边还覆盖了多家综合性医院，为业主的健康保驾护航。
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区域价值：天河未来的增长极
天河作为广州的经济心脏，其未来发展潜力不容小觑。越秀·观樾所在的区域，不仅坐拥CBD的繁华，还将受益于CTD中央科创区的发展。随着众多高科技企业的入驻，该区域已成为广州新的经济增长点，带动了大量就业人口的流入，进一步提升了该区域的居住价值。
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华樾携手goa大象设计，在建筑设计中融入广州千年商都的船舶文化基因。从船的船舷中汲取灵感，细节上巧妙地将船舷提取的元素与建筑的曲线结合，形成独特的退台式“舷线花园”，与项目整体建筑“云帆之塔”主题相呼应。
项目外立面细节颇具亮点，采用“竖隐横明”的设计手法，强化整体设计感。
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架空层的流线则如「船舷花园」，珠江之滨的一艘帆船，来得恰如其时。
琶洲·樾 | 华樾首次采用超大阳台玻璃，这种玻璃约2.5米宽，规格和成本之高，广州罕见：
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外立面采用大面积铝板设计，为减少分缝过多打破一致性，琶洲·樾 | 华樾采用的是足足3.3米尺度超大定制尺寸铝板。
大面积铝板的安装虽然费时又费力，但真实效果据称可以媲美Apple店面金属质感。
你看，琶洲·樾 | 华樾大面积玻璃幕墙设计，与琶洲CBD的天际线是不是琴瑟和鸣？
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项目主推建面约248-330㎡天际大平层，全系四房设计，专梯入户，南北通透：• 248㎡：四开间朝南，双阳台设计，东南向采光，主卧套间配置独立卫浴。
• 253㎡：五开间朝南，270°环幕阳台，LDKB一体化空间布局。
• 330㎡：端厅设计，270°江景视野，主卧配备270°飘窗，奢享私密性。
1.交通、教育配套：
最近的地铁，还是琶洲西区最核心、8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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