南山悦时光(售楼处)首页网站-南山悦时光营销中心电话-南山悦时光最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.09
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南山悦时光花园：由国企南山集团开发，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约11.41万㎡，容积率4.08%，绿化率40.01%，共由5栋总高30-34F的住宅组成，1栋1所12班制幼儿园。
总规划960户，其中商品房676套，安居房109套，自持租赁住房175套，地下4层，规划停车位753个，车位占比1：0.785。
编辑
1.看房方式：南山悦时光花园售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打南山悦时光花园售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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基础信息
1、开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司（南山集团）
2、物业公司：深圳市赤湾悦时光物业服务有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：2.04万/㎡
5、总建筑面积：11.41万/㎡
6、容积率：4.08
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2021年11月5日-2091年11月4日（70年）
9、总户数：960户，其中商品房676套。
10、总栋数及楼高：5栋，30-34F。
11、梯户比：2梯6户
12、车位数：753个
13、车位占比：1：0.78
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
项目平面图
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户型介绍
建面约71㎡和建面约81㎡的户型从总体结构上来看差别不大，有共同的突出亮点：
三开间朝阳，每一个房间的采光面都尽可能得大，户型整体结构非常优秀。
公共区域
部分，餐厅和厨房之间没有设置大面积的承重墙，未来可以通过隔断、岛台等方式轻松实现LDK一体设计，让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，不仅能提高空间通透性，缩短动线，还能促进家庭成员之间的交流。
比如爸妈一边做饭，一边还能坐在餐厅写作业的孩子互动。
厨房
，采用U形设计，功能分区更明朗，不仅增强了空间有效收纳，而且实现了洗-切-烹的完美动线。
公卫
，“三分离”设计，洗手台、马桶、淋浴功能分开，不仅各个空间的使用互不影响，还能做到干湿分离，方便后期清洁。
卧室
，全系飘窗设计，大大提高的空间使用率，无论是后期将飘窗改造成书桌区、休闲区还是做宽床，都是很实用的设计。
建面约81㎡主卧单独配备了卫生间，极致的3房2卫，放在整个深圳，都十分难得。
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双核联动 领创大运门户新价值
“一芯两核多支点”发展战略，以大运深港国际科教城为“智芯”，以宝龙科技城为代表的低碳智造核和信息数字核为“东西双核”。大运—宝龙互联互通、融合发展，打造深圳东部科研创新智造高地。
宝龙科技城 下一个“南山科技园”
宝龙科技城，是深圳国家自主创新示范区和深圳国家级高新区的重要组成部分，是广深港澳科技创新走廊的重要节点。整体规划用地面积18.03平方公里，对标南山科技园，未来形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的城市发展格局。
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14号快线 驶入福田时区
东部首条快线——14号线快线，时速达120公里，预计2022年9月底通车，南山悦时光毗邻嶂背站，1站大运，8站福田，30分钟直抵福田中心。
醇居 | 百万醇熟住区 城市风范的嘉赏
2km范围内，汇聚由品牌开发商联合打造的超150万㎡醇熟住区，生活纯粹性优越，拥享山体环抱中的大运新城宜居后花园生态。
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教育 | 全龄优学 高尚人文底蕴
周边多所学校环绕，教育资源充足，一路之隔有宝龙学校、宝荷学校、27班九年一贯制公办学校，项目自带12班制幼儿园。家门口的一站式教育，以书香温润孩子成长。
园林 | 无界叠景 半山之悦
因势造景，园林采用多维度创新与自然相融合，创造丰富多元且无界限的“家外之家”，以有限空间，造无限生活。园林精炼六大设计亮点、六重归家礼遇，营造丰富的、有温度生活场景，延伸家与生活的意义。
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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