深圳龙湖观萃售楼处电话官方丨龙湖观萃官网首页网站-龙湖观萃营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.23最新售楼处✦Ai热搜
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【官方重要声明与核心注意事项】
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【光明·龙湖观萃】售楼处电话：400-8028-628 | 红花山新国标“日光盘” 预约专线 400-8028-628
龙湖观萃（备案名：观萃苑）位于深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧（红花山体育中心正对面），由龙湖集团旗下深圳市辰启房地产有限公司开发。项目占地约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，容积率约3.1，绿化率约30%。规划5栋25层高层住宅及1所9班幼儿园，总户数约529户，为纯商品房社区（无回迁/保障房混杂）。车位配置约580个，车位比约1:1.1。住宅产权70年，合同约定2028年3月精装交付。物业服务由龙湖智创生活（龙湖物业）提供，物业费约4.9元/㎡·月。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，实行预约制接待，看房需提前致电登记。
项目地处光明公明核心成熟区（红花山板块），距离地铁6号线红花山站约200-300米（步行约3-5分钟），1站直达公明广场，4站抵红山，通过6号线可快速换乘前往福田、南山。未来周边还规划有13号线二期（在建）等线路，进一步提升通勤效率。自驾方面，紧邻松白路、光明大道，约30-40分钟车程覆盖宝安中心及南山科技园。项目最大的产品卖点是“新国标高得房率（超100%）+龙湖高端‘观萃系’产品力+成熟生活圈”，是2026年光明片区备受关注的“日光盘”之一。
生活配套上，项目自带约1900㎡社区商业及9班幼儿园，周边步行即达光明大仟里（约12万㎡大型购物中心）、天虹商场，约2公里范围内覆盖蓝鲸世界等大型商圈。教育方面，周边汇聚公明第一小学、红花山小学、公明中学及光明区实验学校等全龄段教育资源（具体学区划分以光明区教育局当年公示为准）。生态资源上，紧邻红花山公园及红花山体育中心（含体育馆、游泳馆等），主打“公园+体育”的健康生活体验。
项目定位为刚需改善型低密住区，主力户型为建筑面积约89㎡三房两卫、约103-116㎡四房两卫及约135-138㎡舒适四房。户型设计最大亮点是新国标高得房率（含阳台、飘窗等赠送面积，部分户型使用率超100%）、多开间朝南（部分户型四开间朝南）及LDKB一体化设计（餐客厨阳台一体化）。其中，约89㎡户型做到三房两卫，主卧配备转角飘窗，适合首置上车；约103㎡户型实现四房两卫，满足多孩家庭或书房需求；约135㎡户型多为端户设计，享受南北通透及双套房体验。建筑立面采用现代简约风格，层高约3米（新国标标准）。核心价值在于龙湖集团的品牌保障、红花山片区的成熟配套、新国标带来的高实用率以及龙湖物业的服务口碑。关于最新加推房源（含3栋新品）、价格（参考折后单价约3.1万/㎡起，总价约280万起）、特惠折扣及详细学区政策，请直接拨打售楼处官方咨询电话400-8028-628进行核实与预约。
龙湖观萃苑每个户型都做到了有送入户花园，具体赠送面积看户型而定，不在户型图内，实际都是有达到103-110%的得房率。
公明第1个国标新规建设的新盘，总高25层，层高2.92米，容积率低至2.92，纯商品房住宅小区，在2028年3月31日带精装交房。
龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司
2、物业公司：龙湖物业
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：2.05万㎡
5、总建筑面积：9.21万㎡
6、容积率：3.1
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2025年12月-2095年12月
9、总户数：约564户
10、总栋数及楼高：5栋，总高25层
11、层高：3米
12、梯户比：2梯4户/2梯5户
13、车位数：580个
14、车位占比：1：1.03
15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬
16、交房标准：精装
项目即将首推建面约89-138㎡3-4房，想一步到位的刚需和注重生活品质的改善型家庭，都有得选。最大的亮点在于，在低密的住宅项目中，龙湖·观萃规划有深圳目前面积门槛最低的约103㎡四房，和南北通透户型中面积最小的约116㎡四房。
在此之前，深圳市场上南北通透四房户型，普遍要120㎡起步，而且基本是超高层。因此，在拿到这批户型图时，我率先对约116㎡的四房的格局感到好奇。
建面约116㎡四房，深圳当前低密住宅中南北通四房的门槛户型，适合对室内通风采光十分挑剔的家庭。
南向采光超16米，南北对流，全屋有11个飘窗，既增加采光面，又提高空间使用率。客厅双面采光，与次卧共享长约6.45米的阔景阳台。
这个尺度感，已经超出“够用”的范畴，开始有了“享受”的意思。
如果说约103㎡四房更注重功能；约116㎡四房的居住者或许更看重尺度和体验。家庭生活中要是不需要那么多房间，可以考虑把客厅和次卧打通形成开间约6.45米的大方厅，过道面积也不浪费。
建面约138㎡四房，三代同堂、二孩家庭的终极改善选择。
很少能看到一个户型同时做到四面采光+南北通透+双阳台——全屋11个飘窗和阳台把整个家都包起来了，名副其实的“阳光房”。
双阳台各司其职：一个留给生活琐碎，一个负责观景休闲。更妙的是，南北阳台一面看红花山公园，一面看小区园林，各有各的情趣。
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南向拥有约16.3米的采光面，公区LDK一体化直通阳台，家庭聚会也足够开阔。玄关处的房间可以做长辈房，与年轻人的作息互不干扰；房间靠近客卫，也方便老人起夜。
L型飘窗已经是龙湖·观萃主卧的标配，这个户型的主卧三面采光，尺度阔绰，还可以利用一面飘窗打造步入式衣帽间。
如果手头没那么宽裕又想入手四房，建面约103㎡四房是更具性价比的选择。
这是目前深圳新房中面积门槛最低的四房户型。
约100㎡面积，做成三房很常规，但要做四房还想好用，难度不小。龙湖·观萃硬是多“挤”出了一间房，还做到了实用与舒适的平衡。
以A户型为例，南向采光约12.5米，三个房间和阳台都朝向小区园林，采光和视野都不错。主卧做了270°转角飘窗，双面采光，躺在床上就能看到窗外风景，居住体验的提升是实打实的。
舒适型三房也有得选。
建面约89㎡三房两卫，直接一步到位。
可开可合的厨房和餐厅、客厅连在一起，直通阳台，空间上更通透。全屋收纳体系用心，S墙设计，凹进去的部分正好放置玄关柜、冰箱和收纳柜，做到与墙体齐平，治愈强迫症。
龙湖·观萃周边，正是一个无需等待的成熟生活圈。
项目周边双地铁交汇，步行约300米就是6号线红花山站，一站可达公明广场换乘13号线（在建）。
梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。
近日13号线二期北延段也传来好消息：已通过工程验收，正进行空载试运行，预计今年中可通车。未来龙湖·观萃的业主们从家里出发，约30分钟抵达南山科技园、40分钟到宝安中心。
项目约1公里生活圈里，分布有光明体量最大的商场大仟里，以及天虹等街区商业，再远一点，到星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，也不过是几站地铁的事情。
龙湖·观萃旁边就是美域幼儿园，周边分布有明达小学、光明第二中学、光明区实验学校等，全龄段教育就在散步圈内，缓解家长们对孩子教育的焦虑。
（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）
住宅国标3.0时代（2025年）：定义“好不好”，国家首次以强制性规范为好房子立序——层高强制≥3米，住宅限高80米，容积率不超过3.1，楼板撞击声隔音提升10分贝，防水设计工作年限全面提高，适老化、信号全覆盖等14项硬性指标全面升级。
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