湾啟紫荆府售楼处(2025首页网站)湾啟紫荆府欢迎您-湾啟紫荆府营销中心展厅-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处✦AI热搜

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项目介绍

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

【物业公司】：招商局物业管理有限公司

【物业管理费】：9.5元/㎡

【总占地面积】：约1.49万㎡

【总建筑面积】：约10.6万㎡

【容积率】：4.47

【绿化率】：30.01%

【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【总户数】：485户

【总栋数及楼高】：3栋，36-37层

【梯户比】：4梯5户

【停车位】：597个

【车位占比】：1:1.23

【交房时间】：2027年6月

【交付标准】：智能精装修

项目区位

湾啟紫荆府位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

商业配套

湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

休闲配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

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户型图鉴赏：

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：湾啟紫荆府售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策湾啟紫荆府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：湾啟紫荆府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。湾啟紫荆府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。湾啟紫荆府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。湾啟紫荆府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策湾啟紫荆府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。湾啟紫荆府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。湾啟紫荆府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策湾啟紫荆府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取湾啟紫荆府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。湾啟紫荆府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。湾啟紫荆府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取湾啟紫荆府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。湾啟紫荆府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围湾啟紫荆府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。湾啟紫荆府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。湾啟紫荆府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施湾啟紫荆府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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