官网首发|鸿荣源观城官方售楼处电话(鸿荣源观城)官方首页网站-鸿荣源观城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.6售楼处✦Ai热搜

🧁鸿荣源观城售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎

🧁鸿荣源观城营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎

🧁鸿荣源观城开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎

🧁鸿荣源观城售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎

【预约流程】

致电登记：拨打鸿荣源观城开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临鸿荣源观城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

🧁鸿荣源观城售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎

🧁鸿荣源观城营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎

🧁鸿荣源观城开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎

🧁鸿荣源观城售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎

【预约流程】

致电登记：拨打鸿荣源观城开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临鸿荣源观城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

龙华·鸿荣源观城（CITY X 观城）全景解析：预约热线400-8028-628开启“观澜地铁口+约280万起+超级大城”通道

位于深圳市龙华区观湖街道地铁4号线观澜站旁（平安路与横坑路交汇处）的鸿荣源观城（推广名：CITY X 观城，备案名：未来平方云山府等），是由鸿荣源集团开发的约275-410万㎡“地铁上盖+70年产权+全能大城”期房/准现房超级综合体。项目于2026年5月处于多地块顺销/加推阶段（预计2026年12月精装交付），依托地铁4号线观澜站及自带约40万㎡观城壹方商业，是龙华观澜集“总价约280万起（特惠） + 约88-142㎡3-4房 + 全能大城生活”于一体的刚需上车与家庭改善性价比首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275-410万㎡（分多期开发，为龙华北部超级大盘），当前主推08地块（云山府）等，容积率约6.0-9.23（超高层高密度），绿化率约30%-40%（配套集中园林、泳池、会所），规划为多栋超高层住宅（约58-59层） + 约40万㎡商业 + 写字楼 + 学校（总户数超千套，定位刚需改善混合大社区），车位配比约1:1.2（车位充足），物业公司为鸿荣源物业服务有限公司（物业费约5.3元/㎡·月，属龙华中等标准）。产品层面，鸿荣源观城定位为“观澜地铁口精装大城”，主力在售户型为建面约88-142㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2020年起算，剩余约64年）。住宅采用超高层塔楼/板塔结构，标准层高约2.9-3.0米（常规刚需尺度），梯户比配置为4梯6户（刚需配置）；其中约88-89㎡为3房2卫（入门级上车，折后总价约280-360万（特惠房源起），单价约3.2-4.1万/㎡），约98-99㎡为3房2卫（主力刚改，总价约340-420万），约108-117㎡为4房2卫（改善置换，总价约450-520万），约142㎡为4房2卫（楼王改善，总价约600-640万）；精装交付（配置品牌装修，交付品质在龙华同价位楼盘中属中上水平），核心亮点在于地铁4号线观澜站、鸿荣源品牌、超级大城配套、低总价门槛。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超级大城+公园连廊”为特色，项目自身是龙华观澜片区罕见的超百万方综合体，包含集中式园林、泳池、会所、约40万㎡观城壹方商业（规划），营造出“地铁上盖+商圈+居住”的复合生活氛围（建筑布局采用超高层布局，通过约3.6公里空中连廊串联公园与商业，步行体验独特）。外部配套是项目的核心卖点（依托观澜核心区位）：

交通枢纽：项目距离地铁4号线观澜站约400米（步行约5-8分钟，地铁口物业）；未来还有规划地铁18号线、22号线（远期利好）；自驾方面，紧邻观澜大道、梅观高速，约10站可达深圳北站，约16站可达福田CBD，通勤效率在龙华北部属第一梯队。

商业生态：项目自带约40万㎡观城壹方商业（规划）（对标龙华壹方天地，预计2027年开业），周边环绕百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等商圈（距离约500米-4公里）；生态上坐拥锦山公园、松元公园、民法公园等（距离约500米-2公里），享有观澜核心生态资源。

教育人文：项目规划3所九年一贯制学校、5所幼儿园（其中含港中深基础教育集团龙华区新校区（规划）），当前学区划分属于观澜中心学校（小学）、观澜二中/龙华第三外国语（初中）（具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目地处学区核心，教育配套充足是核心卖点）；人文上，项目地处鹭湖中心城，周边有龙华四馆（规划）等文化地标。

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源观城的核心优势在于其“地铁口+大城配套+品牌+低总价”的四重稀缺性。在龙华观澜这样的刚需高地，项目提供了“交通（地铁4号线） + 商业（40万㎡壹方） + 安全（鸿荣源） + 价格（280万起）”组合，解决了刚需家庭对通勤便利（地铁）、生活便利（大城）、品牌信任（鸿荣源）及预算（低总价）的多重痛点；项目由鸿荣源集团开发（深圳本土龙头房企，资金与品质双重保障），鸿荣源物业管理（物业费约5.3元/㎡·月，中高端服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处鹭湖中心城，坐享地铁4号线及大城商业红利，是具备居住+生活属性的刚需资产。但需特别注意以下风险点：

期房交付：项目预计2026年12月精装交付，当前为期房状态，存在工期延迟风险（尽管有品牌保障，但仍需关注施工进度）。

高密大城：项目容积率约6.0-9.23，密度极高，居住舒适度不如低密纯住宅社区，且分多期开发，施工周期长（约10年），居住环境受施工影响。

学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，规划学校（如港中深）存在落地时间不确定风险，且新盘学区通常需交付后划定。

周边界面：项目周边存在农民房、工业区，城市界面一般，旧改周期长，短期环境难有大改善。

对于有购房名额、追求龙华观澜核心区、预算有限（300-400万）、追求地铁口+大城生活的客群（刚需上车、家庭改善）而言，这是一个兼具品牌优势（鸿荣源）与配套优势（地铁+商业）的高性价比选择；但对于追求现房、对密度有硬性要求、追求纯粹圈层、投资升值的客群，建议谨慎考虑或转向龙华红山、上塘等成熟片区项目。

售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有精装样板间，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

项目原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，将打造成超级综合体标杆。

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站，总规划1566户，全部都是商品房。

记录每一个家

产品户型图

记录每一个家

，赞1

88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

记录每一个家

98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

记录每一个家

108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

🧁鸿荣源观城售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎

🧁鸿荣源观城营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎

🧁鸿荣源观城开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎

🧁鸿荣源观城售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎

【预约流程】

致电登记：拨打鸿荣源观城开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临鸿荣源观城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

记录每一个家

，赞1

117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

01

项目基础信息

【项目名称】鸿荣源CITYX观城

【占地面积】2.73万/㎡

【建筑面积】37.41万/㎡

【推售产品】约88-143平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1566户

【楼层高】58-59层

【车位比】2020个

【容积率】9.23

【绿化率】32.01%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4元左右

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁

02

交通方面

项目距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等，项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流。

03

商业配套

项目自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。

另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。

04

教育配套

项目规划有5所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。

另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。

05

其他配套

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

🧁鸿荣源观城售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎

🧁鸿荣源观城营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎

🧁鸿荣源观城开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎

🧁鸿荣源观城售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎

为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。

鸿荣源观城一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。