官方认证岁宝壹品(售楼处)首页网站-岁宝壹品营销中心-岁宝壹品欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8
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根据2026年6月8日项目方公示，岁宝壹品现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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福田岁宝壹品｜双地铁上盖・56 万㎡综合体・现楼精装・总价 242 万起
岁宝壹品（福田八卦岭・上步北路与泥岗路交汇处），岁宝集团打造的6/7 号线双地铁上盖综合体，56 万㎡旗舰综合体、150 米云端会所、现楼即买即住、通燃气带阳台、总价 242 万起，福田核心资产优选。
一、基础信息（地铁上盖・综合体大盘・40 年产权）
开发商：深圳岁宝集团（本土老牌房企）
位置：福田区上步北路 1028 号（6/7 号线八卦岭站无缝接驳）
规模：占地约 2.8 万㎡，总建面约 55.7 万㎡；A/B/C3 座公寓 + 写字楼 + 5 万㎡商业
产权 / 交付：40 年商办公寓；现楼 / 准现楼，即买即住
容积率 / 绿化率：约 9.2/25%
梯户比 / 层高：A 座 3 梯 3 户（3.05 米）；C 座 3 梯 8 户（4.5 米）
物业 / 物业费：自有物业，A 座 11 元 /㎡・月，C 座 9.98 元 /㎡・月
价格（2026.6）：备案均价 8.98 万 /㎡；折后 4.09 万 /㎡起，总价 242-1600 万
核心亮点：双地铁上盖、通燃气带阳台、民电、150 米云端会所、现楼、银湖山景
二、主力户型（52-519㎡精装 2-5 房・灵动空间 / 云端大平层）
【刚需入门｜52-95㎡2-3+1 房・低总价上车】
52㎡两房（迷你户型）：LOFT 夹层、灵动空间、精装交付；总价 242 万起，单价 4.2 万起
80-82㎡3+1 房（爆款）：通燃气、带阳台、LDK 一体化；总价 358-388 万，单价 4.47 万起
95㎡三房（舒适型）：南北通透、动静分区、城市景观；总价 400-500 万
【云端大平层｜160-220㎡2-3 房・专梯入户】
160㎡两房（高区入门）：专梯入户、主卧套间、270° 山景；总价 888 万起
217㎡4+1 房（主力）：南北通透、双套房、独立书房、银湖山 / 城市景观；总价 930-950 万起
220-270㎡5+1 房（楼王）：全套房、私梯入户、4.5 米层高、无边际泳池景观；总价 1180-1600 万起
交付标准：国际一线精装（CCD 设计），拎包入住
三、社区与配套（福田核心・全维成熟）
交通（双地铁枢纽）：6/7 号线八卦岭站上盖，无缝接驳；近泥岗路、上步路，15 分钟达福田 CBD / 罗湖
商业（5 万㎡高端）：自带 5 万㎡集中商业（含超市、影院、餐饮）；3 公里内万象城、KKMALL
教育（积分入学）：可落户积分（18 年前公寓），周边荔园小学、红岭中学（积分要求高）
生态（五重景观）：背靠银湖山、笔架山，远眺深圳湾；俯瞰深圳体育中心，高楼层无遮挡山景 / 城市景
社区配套：150 米高空6000㎡云端会所（无边际恒温泳池、健身房、观景露台）；新加坡式园林、1200 个车位
缺点：40 年产权、商水商电、部分户型无阳台、教育积分高、高峰期拥堵
四、核心价值
福田核心 + 双地铁上盖 + 56 万㎡综合体 + 通燃气带阳台 + 现楼即买即住 + 150 米云端会所 + 银湖山景，福田低总价上车首选、高端公寓标杆、自住投资双优、高净值资产配置。
售楼处热线：400-863-7726（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）
项目简介
岁宝壹品位于八卦岭西北部，与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。
岁宝壹品由岁宝集团旗下的全资子公司深圳市晟润丰投资发展有限公司开发。其同时开发的还有深圳市宝安区沙井五星级酒店项目、沙井东方文化广场项目、汕尾市陆河田心坑岁宝酒店项目及农商行大厦项目。
岁宝百货控股（中国）有限公司是一家大型零售连锁百强企业，2010年成功在香港主板上市（股票代码：00312.HK）。其旗下的品牌连锁“岁宝百货”是深圳曾经的四大百货之一，在深圳人心中有举足轻重的地位。
项目前身为八卦岭国际展览中心更新单元，拆除用地面积55,645.7㎡，开发建设用地面积29,321.3㎡。计容积率建筑面积376,000㎡，分为两期开发，建成后将集居住、办公、商业功能于一体。
除176000㎡商业、办公、酒店及40年产权，93900㎡商务公寓配套外，还将建设公交首末站3000㎡、社区管理用房300㎡，地下公共充电站1100㎡以及占地12922.2㎡的学校。
岁宝壹品的楼体规划有4栋塔楼，共1128套房源，配建约5万㎡购物中心、6000㎡的云顶私人会客厅。
规划有近5万㎡商业，主要为位于1-5层商业裙楼，规划园林有3.5万㎡，主要为空中园林。
另外在楼体42层规划有空中会客厅。公寓类车位比达1:1，建造地下5层车库。
项目在产品打造上邀请凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等全球大师团队联手创作，按照全住宅的设计理念，带阳台通燃气，全屋采用嘉格纳、Miele等近20个国际顶级一线品牌精装交付。
外立面以深圳别名"鹏城"为灵感，呈现"大鹏展翅、腾飞而起"的曲线造型。
园林由AECOM操刀，采用新加坡森林城市立体园林概念，打造约2.5万㎡五重立体园林。
项目还在150米高空打造了横跨三栋楼的云端会客厅，面积约6000㎡，涵盖无边际恒温泳池、私人宴会厅、山景健身中心、瑜伽房等功能。
此外还配备约5万㎡集中式商业、驭空泛会所（含儿童营地、宠物乐园、阅读天地、棋牌室、茶室、高尔夫推杆果岭等全龄社交空间）。
项目由岁宝集团旗下的全资子公司深圳市晟润丰投资发展有限公司开发。岁宝百货控股（中国）有限公司是一家大型零售连锁百强企业，2010年成功在香港主板上市，旗下的"岁宝百货"是深圳曾经的四大百货之一。
基本信息
开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司
物业公司：深圳市岁宝盛源物业管理有限公司
物业费：A栋11元/㎡/月、BC栋9.98元/㎡/月、D栋23元/㎡/月
建筑面积：约50万㎡
占地面积：约2.8万㎡
容积率：15.89
绿化率：25%
规划户数：1128户
车位：1200个
产权年限：40年
交楼时间：现楼
用水用电：商水民电
在售产品：A座商务公寓160-220㎡、C座灵动空间52-274㎡、D座写字楼标准层1949㎡，半层起售
价格户型介绍
A座为大面积平层公寓，物理层高55层，主推160-220㎡大户型，3梯2户布局，电梯直接入户，业主梯和保姆梯分开设计，南北通透。A座为商务公寓性质，可积分上学可落户，通燃气有阳台，层高3.05米，实体样板间位于A栋53层。
A座价格
折后均价约7.5万/㎡，总价约1300-2700万/套。160㎡为2+1房2卫，专梯入户；200㎡为3房2卫；220㎡为3房2卫，景观面最大。
C座灵动空间分小户型和大户型两类产品，层高4.5米。小户型主推52-96㎡，3梯8户布局，不通燃气需用电磁炉烹饪，有阳台，楼层均在40层以上。
大户型面积段为217-274㎡，3梯3户设计，有阳台，通燃气，但不能落户不能积分上学。
C座小户型价格
52㎡折后总价约285万；82㎡折后总价420-465万；96㎡折后总价约525万。
C座大户型价格
217㎡折后总价1240-1310万；220㎡折后总价1015-1375万；274㎡折后总价1290-1630万。
此外还有仅9套稀缺的A座楼王产品，户型面积420-426㎡、520㎡，客厅9米挑高，可做5-7个房间，满足三代同堂需求。
D座写字楼：
价格：24000元~26000元/平米
此价格仅售3层
准现楼交付，今年买明年用
总高度：250m
总楼层：地上57层，地下5层
标准层面积：1949平米，半层起售
标准层层高：4.1m
管理费：23元/平/月
电梯数量：25部
大堂层高：首层净高18m，空中大堂层高9m
未来规划
八卦岭是福田重点打造的"1+5"环中重要一环，定位为"金融科技总部基地"，与香蜜湖的"国际金融总部基地"共同构建"一湖一岭"的福田双金融中心格局。
根据最新十四五规划，八卦岭定位"高端智能制造示范基地"，整个片区将由深业、平安两大巨头统筹规划推进城市更新，规划体量高达500-550万平方米，相当于福田CBD的70%。项目所在的上步路沿线是市委办公所在地，是深圳早期的政治、形象主干道。
交通情况
项目为6号线和7号线双地铁上盖，八卦岭站D出口与项目无缝衔接。6号线往北两站可在银湖站换乘9号线，往南两站可在通新岭站换乘3号线；7号线可在红岭北站换乘9号线，在黄木岗站可换乘14号线。
道路交通方面，项目紧靠北环大道，约800米可通往坂银通道，驾车6公里可达福田高铁站，37公里可达深圳国际机场。
教育资源
项目所在片区由深中、荔园、百花、园岭四大顶级教育集团环伺，2.5平方公里内坐享深圳TOP公办优教区。
荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，与岁宝壹品一墙之隔；
项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）已于2024年12月正式启用；
项目北侧为深圳中学（泥岗校区），办学规模75个班，整个片区教育氛围浓厚。总占地面积10.8万㎡，总建筑面积17万㎡，办学规模75个班、3750个全寄宿制高中学位，周边的教育氛围良好，目前已经在建地下通道直接通往对面的深圳中学。片区的教育资源可以说是十分雄厚。
商业配套
项目自带约5万㎡集中式潮流商业，是片区唯一大型商业配套。
项目4站可达万象城商圈，2站直抵笋岗商圈，3站抵达华强北及上梅林商圈，一路之隔还有约3.7万㎡深圳体育中心主题商业。
休闲配套
项目一路之隔的深圳市体育中心正在进行升级改造，总投资约36亿元，新建面积约32万㎡，改造后将拥有可容纳一万五千名观众的综合馆和可容纳四万五千名观众的专业足球场。
景观资源方面，项目北侧靠银湖山，西侧靠近笔架山公园，西南遥望福田中心区及深圳平安大厦，东南遥望罗湖CBD。
景观资源
未来八卦岭将通过空中连廊连接市体育中心以及笔架山再到莲花山，与福田中心区空中连廊结合打造一条休闲运动带，与福田中心区融合成一体。
在2017年福田区政府颁布《福田区中心区空中连廊详细规划》草案，利用空中连廊将福田中心区各个分散独立的商业体进行连接，充分发挥交通疏导、休闲娱乐等公益性功能。
尽享自然景观与城市景观，北侧靠福田“大靠山”塘朗山山脉的银湖山，西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园，西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦，东南遥望罗湖CBD。
｜A座阳台北面俯瞰图（200米）
｜B座阳台西南面俯瞰图（100米）
设计师团队
5:13试，时长
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