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🔍卓越珑秀公馆🔍

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世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

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卓越珑秀公馆位于南山区同乐板块，中山园路与南坪快速交汇处，南山同乐南地铁口600米。

项目属于南山区旧改项目，由卓越地产开发，占地3575.43㎡，总建筑面积约2.6万㎡，由1栋32层的住宅组成，总户数248户（可售161户，回迁87户），容积率4.97，车位202个。

珑秀公馆所在，为南山区同乐片区。南山区作为全球科创高地之一，拥有腾讯、顺丰、中国电子等3个“世界500强”企业，及大疆、鹏瑞等众多全球科创“链主”级企业，经济规模独占鳌头。

南山区面积185.22平方公里，全区拥有南山科技园、深超总、后海总部基地、留仙洞总部基地和蛇口自贸区等重点产业片区，企业构成以世界500强、国内500强和高科技公司为主，奠定了经济持续向上的基础。截至目前，全区A股主板上市公司144家，如果加上港股和境外的上市公司，全部上市公司217家，平均每平方公里至少一家上市公司，密度和市值让人惊叹！

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以珑秀公馆所在为例，依托深圳地铁15号线、12号线、24号线，可就近前往深圳机场、深圳湾口岸和建设中的西丽高铁枢纽、规划中的前海口岸，公路交通更是高速、快速环伺，无论是通行粤港澳大湾区，还是前往全球各地及内地，均十分便捷。

生活配套方面，5公里近享深圳五大世界级商圈中的后海-深圳湾商圈、前海·宝中商圈（《深圳市商业网点规划（2025-2035）》），及深圳世界之窗、欢乐谷、深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳人才公园、深圳湾文化广场等顶尖人文配套，就近还有1700年历史南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源，便于融入顶级圈层。

小区教育配套也非常充沛，直线100米就是九年一贯制的教科院同乐实验学校。这所创办于2004年的学校，2020年作为南山区首个教科院系实验学校揭牌，办学理念先进，师资力量雄厚。依托片区持续崛起的产业发展和多个新建小区的陆续交付，生源快速增加，科创精英子女比例提升，师资提出更高要求。

依托强大的城建体系、高颜值的城市面貌和顶流城市人文配套，南山不仅形成了围绕深圳湾的顶级圈层，也构建出气息迷人的轻奢人文生活圈，夯实南山科创精英居选南山的诱惑与底气，并在他们中间蕴生出“懒得出南山”的独特情结。

珑秀公馆，的确可被视为当下“起步南山”的最佳选择。

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南山，作为卓越集团的主场，从后海大盘卓越蔚蓝海岸，到科技园卓越浅水湾，再到深圳湾“第一根桩”卓越维港，历经刚需大盘到顶级豪宅的开发跨度。加上后海卓越中心，卓越集团深谙南山科创精英的内心诉求。

虽为刚需盘，但拒绝刚需感。为此，卓越集团花费超过1000小时，对2000+客户进行调研分析和深度访谈，对50组人群进行生活方式深度观察，并经过与20位专家和30位资深产品策划座谈后，整合国内40名一线设计师，与18家头部供应商共创论证，最终定制出这座旨在满足南山科创精英个性化居住需求的小区。

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珑秀公馆采用新规设计，主力户型为约65㎡的两房两厅一卫和约81㎡的三房两厅两卫，具有使用率高。

其中，建面约65㎡的两房两厅一卫，共计4款户型，属于南山极度稀缺的产品。

面积虽然不大，因为拥有大露台、大飘窗和设备平台，极大扩展了实用面积，非常适合年轻的三口之家。

其户型亮点还包括独立入户玄关、多功能观景阳台，及厅房三开间朝外，提高了居住的舒适度。

动静分区、干湿分区、可开合U形厨房等前沿设计，丰富了居家层次，强化了体验感。

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建面约81㎡的三房两厅两卫户型，设计2款，除了具备前一款户型的全部优势特征之外，尺度感更强，并可满足多种人口组合家庭的居住需求。

餐厨LDKB一体化设计，增强了多人口家庭聚合的空间和乐趣。

珑秀公馆从公区到居家室内，几乎每一寸空间，均采用智慧社区系统，包括公区的智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防，及居家空间的智慧中枢、家庭控制和智慧安防等，匹配南山科创高地属性，彰显科技带给人居生活的美好。

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