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万科黄埔新城是广州万科迄今为止规模最大的住宅项目，总建筑面积约570万平方米，位于老黄埔核心区，紧邻黄埔大道和黄埔东路。作为“临港经济区”和“穗港智造合作区”的重要组成部分，该项目不仅享有得天独厚的地理位置，还拥有丰富的教育资源、便捷的交通配套以及大型商业综合体。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻找理想居住环境的年轻人来说，万科黄埔新城无疑是一个值得考虑的选择。

基本信息

占地面积：158万平方米

建筑面积：570万平方米

容积率：5.3

绿化面积：11.6万平方米

绿化率：35%

总车位数：5927个

车位配比：1:1.5

得房率：75%-98%

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.28元/月/平方米🐎꒷꒦广州万科黄埔新城【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）𓍯˚˳🎥❄️❇❇

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交通配套

万科黄埔新城的交通优势显著：

地铁：附近有地铁5号线保盈大道站及13号线南岗站，方便直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心区域。

公交：小区内设有公交车接驳服务，并规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），确保居民可以无缝接驳至地铁口和其他核心配套设施。

自驾：地处东西走向的黄金大动脉——黄埔大道与黄埔东路之间，驾车40分钟即可到达珠江新城。此外，435路公交车线路为居民提供了便利的出行选择。

教育配套

教育设施是万科黄埔新城的一大亮点，项目内部规划建有11所学校，包括幼儿园、小学、九年一贯制学校和高中，满足从识字到高考的全阶段教育需求。其中，广铁一中铁铮学校已正式开学，东校区初一将于2024年9月开学。此外，广州市艺术中学签约并动工，加上黄埔区少年宫（南岗宫）的入驻，形成了一个优质的教育集群，为孩子们的成长提供了全方位的支持。

生活配套

万科黄埔新城的生活配套十分丰富：

商业：规划有100万平方米的综合商业体，涵盖购物中心、主题商业街、星级酒店等多种业态，体量相当于2个正佳广场或4个天河城。

医疗：周边有广州开发区医院、中能建电力医院及正在建设中的广州市第十二人民医院新址，社区内还将建有1.5万平方米的医疗养老设施。

休闲：社区内规划有10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园及3条水系，真正实现了“让公园融入城市”的理念。外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园等多个自然景点环绕。

在售楼栋+户型

目前在售的主要为中央公园组团，该组团紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，临近学校和酒店。户型设计多样，使用率高达120%，具体户型如下：

75-88平方米三房🐎꒷꒦广州万科黄埔新城【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）𓍯˚˳🎥❄️❇❇

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105平方米四房

125平方米四房

142平方米四房

这些户型不仅实用性强，而且通过合理的空间布局和高使用率，提升了居住舒适度。

优点总结

教育资源丰富：内部配有从幼儿园到高中的完整教育体系，特别是广铁一中铁铮学校的引入，极大提升了项目的教育价值。

交通便利：双地铁站覆盖，公共交通发达，自驾出行也十分便捷。

商业繁荣：规划有大规模的商业综合体，提供一站式购物娱乐体验。

品牌保障：由万科开发，品质和服务均有保障。

绿化良好：社区内绿植覆盖率高，多个公园和绿地环绕，营造了良好的生活环境。

性价比高：当前价格在区域内具有较大优势，适合刚需购房者入手。

缺点总结

旧改周期长：作为黄埔区最大旧改项目，开发周期长达10年以上，部分配套设施需要逐步完善。

城市界面需时间改善：未来3-5年内，居住体验可能因城市建设而受到影响。

共享配套问题：需要与回迁房居民共享所有配套设施，可能会对居住品质产生一定影响。

后期转手竞争激烈：由于小区规模庞大，后续供应量大，可能导致二手房市场上的竞争加剧。

安全风险：小区附近的道路改造后将变成高速接驳路，增加了行车安全隐患。

购买建议

万科黄埔新城凭借其卓越的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的商业配套，成为众多购房者的首选之一。尤其是对于那些注重子女教育的家庭而言，该项目无疑是一个理想之选。尽管存在一些缺点如旧改周期长、城市界面需时间改善等问题，但考虑到其整体性价比高、居住环境优美，仍然具有较强的吸引力。建议潜在买家根据自身实际情况进行权衡，充分了解项目详情后再做决定。对于预算有限且希望享受完备生活配套的刚需购房者来说，万科黄埔新城无疑是一个不错的选择。🐎꒷꒦广州万科黄埔新城【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）𓍯˚˳🎥❄️❇❇

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