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龙华观澜「玖珑臻境」（备案名：福城境未来家园） 正式官宣入市计划：12月开放营销中心及样板房，12月取证首推1栋1单元168套商品房，主打78-113㎡三至四房，总价270万起！作为龙华建设集团打造的137万㎡超体大盘，项目凭借高得房率、产业红利、精装交付三大核心优势，成为龙华北部刚需市场的“黑马选手”。本文将从配套、户型、优劣势全维度解析，助你抢占置业先机！

玖珑臻境作为福城南产业片区土地整备利益统筹项目的重要组成部分，总体量达136万㎡，涵盖约29万㎡住宅及多宗工业用地，共规划13个地块。项目于2020年9月纳入深圳市城市更新计划，由深圳市龙华建设发展有限公司负责实施。

住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

本次即将推新的为玖珑臻境一期，总用地面积14082.3平方米，总建筑面积100895平方米，计容面积72730平方米，容积率5.2。可售商品房主要集中在1栋1单元，采用2梯6户设计，提供168套房源，预计2027年12月带精装交付。

福城境未来家园（1期），共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。

总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

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平面图及户型图

78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.92㎡/次卧8.92㎡/次卧7.43㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约88.34%（包含赠送），西南朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.52㎡/次卧9.34㎡/次卧8.11㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（-1），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.13㎡/次卧9.91㎡/次卧9.45㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（-2），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，3个房间分别做到了主卧14.14㎡/次卧9.9㎡/次卧9.44㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.73%（包含赠送），阳台主朝西南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，4个房间分别做到了主卧15.41㎡/次卧9.91㎡/次卧9.9㎡/次卧8.33㎡（去掉墙体，包含飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.73%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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项目周边配套

交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区，不过当前最近的4号线“长湖站”距离约2.8公里，步行超30分钟以上。

学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。

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