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✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡

【开发商】保利地产

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【首开面积】 120-140-190㎡

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

作为保利地产“天字系”的重磅之作，保利天奕自亮相以来便以“琶洲CBD封面级豪宅”的定位引发市场关注。项目地处广州城市新中轴核心，与珠江新城、金融城形成“黄金三角”，是当下海珠区炙手可热的高端住宅之一。本文将从区位、产品、配套及投资价值等维度全面解析，助您判断是否值得入手。

一、项目核心亮点速览

• 黄金区位：紧邻琶洲南TOD，与广交会展馆隔江相望，坐享琶洲CBD、金融城、珠江新城三核辐射红利。

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• 交通便捷：步行900米即达地铁8号线/11号线琶洲站，周边新滘东路、环城高速等主干道纵横。

• 极致户型：全南向纯板楼设计，120-190㎡主力户型，层高3-3.3米，使用率高达120%，专梯专户私密性极佳。

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• 高端配置：玻璃幕墙+铝板外立面、保利TOP级园林、智能化社区系统，品质对标国际豪宅标准。

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二、深度解析：保利天奕凭什么成为市场焦点？

1. 区位价值：城市核心资产，未来可期

项目位于琶洲南TOD东侧，北靠黄埔涌，南接新滘路，西邻赤沙旧改（规划中）。随着琶洲人工智能与数字经济试验区**的加速落地，区域正承接珠江新城外溢的高端居住需求。未来琶洲西区与中区桥梁连通后，将进一步打通商务与生活动线，升值潜力显著。

2. 产品设计：重新定义高端居住体验

• 户型创新：120㎡户型做到四房两厅，全景舱设计+超大采光面，主卧套房堪比改善型住宅；190㎡户型南北对流，双主卧+独立家政间，满足多代同堂需求。

保利琶洲南项目效果图

• 低密社区：容积率仅2.5，20栋住宅呈北高南低布局，楼间距超55米，保障采光与视野通透性。

教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

优点总结

1，120%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米；

2，项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型；

3，保利一贯的高实用率，低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满+专梯专户，居住舒适度有保障。

4，一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。

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