卓越缦悦首页网站(卓越缦悦)优缺点分析-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11&售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
11月8日清晨6点，深圳南山区科苑南路还笼罩在薄雾中，卓越缦悦营销中心外的警戒线已被围得水泄不通。几百个折叠凳、保温桶、充电宝在冷风中排成蜿蜒长队——这不是早市抢特价菜，而是深圳四季度最受关注的"核心区改善盘"卓越缦悦正式开盘的现场。
本次首开推出328套房源，主力户型128-188㎡四至五房，均价约12.8万元/㎡，截至下午5点收盘，仅余40套底层及特殊户型，去化率超87% 。抖音、小红书等平台#卓越缦悦开盘 话题播放量已破2000万，网友评论"深圳楼市回暖实锤""销控板比抢五月天票还快"。
开盘惊喜折上折：
备案均价11.5万/㎡，开盘折扣98*97*97*98后约9折，折后均价约10.3万/㎡。
折后：92、105、123平均价不到10万，最低单价9.23万/㎡起，总价856万起；126平-173平折后均价约10.4万/㎡。当前为额外优惠活动可能随时取消。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：卓越缦悦售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打卓越缦悦售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
福田CBD【卓越缦悦】（备案名：皇熙悦府）是福田区皇岗村旧改首期核心项目，由卓越集团与皇岗实业股份公司联合开发，定位为福田中心区高端改善型住区。作为深圳中轴线上201万㎡城市综合体的首发之作，其稀缺性（福田中心区新房）与旧改标杆属性使其成为2025年深圳楼市“王炸新盘”。
卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。
旧改周期：皇岗村旧改自2010年启动，历时15年开发，一期卓越缦悦承担旧改资金回笼与品质标杆使命，市场关注度极高。
核心区稀缺性：后海最后一块"住宅拼图"
南山区后海中心区，直线距离2号线科苑站约800米，3公里内覆盖万象城、深圳湾万象城、海岸城三大商圈。更关键的是，这是后海片区近3年唯一新出让的住宅用地——周边次新房如恒裕滨城二期挂牌价已达15-17万元/㎡，而缦悦作为纯新盘，价格优势明显。
用地规模：一期占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡（含住宅20.3万㎡、商业7万㎡）；容积率5.07-5.54（不同地块阶段差异）。
可售房源：首推1栋5单元（45层），共238套建面约92-173㎡3-4房（其中123-173㎡四房占比83%），另有2套257㎡顶复产品；回迁住宅占4个单元（1-4单元）。
一、产品设计：新规高使用率+改善型户型，聚焦“功能性”与“品质感”
产品力"卷到天花板"：从户型到装修都是"高定"
由香港CCD操刀室内设计，128㎡四房做到南北通透+双阳台，143㎡边户更是设计了270°环幕落地窗；装修标准堪称"德系博物馆"：嘉格纳烤箱、米勒冰箱、唯宝卫浴、高仪龙头，连玄关柜都是可升降的智能感应款。
卓越缦悦作为高端改善项目，产品设计以高使用率和居住舒适度为核心，结合深圳新规（如弹性空间、飘窗优化）打造适配改善客群的户型。
户型设计：全生命周期覆盖，使用率超90%
92㎡三房：竖厅格局，动静分区明确，北向景观，适合首改或年轻家庭。
126-173㎡四房（占比83%）：南北通透设计，主卧带独立衣帽间/卫浴（套房设计），部分户型享270°环幕视野，满足多代同堂或二孩家庭需求。
257㎡顶复：双电梯独立入户，配备空中花园与私人会所，私密性与社交属性兼具，定位稀缺高端改善。
二、创新细节与精装标准
高使用率：新规设计下，销售使用率超90%（传统项目约75%-85%），通过弹性方厅（可变空间）、多飘窗+设备平台等设计提升实际可利用面积。
梯户比优化：大户型（173/257㎡）采用双电梯独立电梯厅入户（北区2梯2户），南区91-125㎡户型3梯4户，兼顾私密与效率。
精装配置：高配精装交付，含智能家居系统（如智能灯光、家电联动），搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。
三、周边配套：核心区位+醇熟资源，生活便捷性突出
卓越缦悦地处深圳中轴核心，依托福田中心区成熟配套，同时享受旧改带来的未来升级红利。
1. 交通
深港链接枢纽：新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。
地铁：紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），2站可达皇岗口岸，快速连接香港；
自驾：10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈（如会展中心、购物公园），福民路、皇岗二街等主干道贯通全城。
2. 教育
福田实验教育集团皇岗小学+福田实验教育集团皇岗创新实验学校（九年一贯制），70余项荣誉加持，优质教育护航成长。
3. 商业
繁华商圈：2公里内覆盖福田中心五大世界级地标商圈（购物公园、皇庭广场等），商业体量超5万㎡，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交，高端消费资源集中。
自带商业：项目规划约7万㎡商业MALL（含地上4.4万㎡+地下2.6万㎡），并打造“会展南广场”，满足日常消费需求；
4. 社区、公园
漫步公园：约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。
内部设施：社区规划双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等全龄化空间，绿化率35%-40%，提升居住舒适度；
医疗：医疗方面可快速抵达深圳市第二人民医院、福田区人民医院等。
5. 河套科创聚势
河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。
四、优缺点
优点：
地段优势：位于福田区福田街道福民路38号，属核心城区，多轨交覆盖（具体轨交未明确，但“轨交房”标签表明交通便利）；
产品力突出：新规下销售使用率90%+（高于常规住宅），大户型（如北区2梯2户）采用双电梯独立电梯厅入户，私密性强；
户型设计合理：卧室全朝南、主卧套房设计，173㎡四房3卫双套房满足改善需求；
旧改背景：作为皇岗村旧改一期，未来区域配套（如商业建面约7万㎡）有升级潜力。
缺点：
价格门槛高：92㎡起步总价近900万，173㎡单价超11万元/㎡，主要面向高净值改善客群；
交房周期长：一期交房时间为2028年5月，从开盘（2025年11月）到交付需约2年半，对急于入住的客户不友好；
户型选择有限：首推仅232套，且主力为3-4房，小户型（如90㎡以下）供应较少。
总结：卓越缦悦作为福田核心区稀缺新盘，凭借地段、产品力和旧改潜力吸引了市场关注，适合预算充足、重视居住品质和区域发展的改善型客户。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
