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越秀·天河·和樾府项目位于广州城市中轴，天河北板块，占地面积达46,000平方米，建筑面积约为24万平方米，绿化面积为16,000平方米，绿化率高达35%，容积率为3.65。规划车位共有1930个，车位配比达到1:1.65，规划楼栋共10栋，规划户数为1231户。这样的规模不仅提供了宽敞的生活空间，同时也保证了居住环境的舒适度与私密性。

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开发商品牌实力背景

该项目由广州天越房地产开发有限公司开发，物业公司为越秀物业发展有限公司，物业管理费用为5.27元/平方米/月。作为深耕天河的广州市属国企，越秀地产通过引入优质教育资源、建设社区配套等措施，展现了其在天河区教育事业发展中的积极贡献。同时，这也体现了越秀地产对品质和服务的追求，以及其致力于赋能片区发展的企业责任。

交通方面

小区地理位置优越，紧邻地铁3号线梅花园站，直线距离仅约860米，步行大约需要13分钟。未来随着18号线北延段京溪路站的开通（预计2026年底），将进一步提升出行便捷性。对于自驾出行的业主而言，周边有广州大道北、沈海高速等多条交通线路可供选择，通常情况下，前往金融中心的行程可在30分钟内完成，极大提高了出行效率。

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教育方面

项目内部设有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，实现了从幼儿园到初中的“目送式”教育。特别值得一提的是，九年一贯制学校将引入广州中学，作为广州中学教育集团成员，接受广州中学直接管理，并得到华阳小学协助。此外，计划引入“钱学森”班，旨在培养全人格通才，这无疑为社区内的孩子们提供了更广阔的发展平台。

生活配套

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，越秀·天河·和樾府周边配套设施完备，出门即是对面的信达天河金茂广场，几公里内还有金铂天地、广百等商业配套。医疗资源丰富，周边环绕着南方医院、省妇保等四座三甲医院。同时，项目西侧临近白云山，推窗即可享受云山绿意，提升了居住体验。

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休闲娱乐

项目顺应南北地势高差，在建面约1.5万平米中央大园林打造了约1300平米榕樾山水会客厅，提供了一个既实用又高级感十足的公共空间。此外，小区还设计了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场等设施，为居民创造了一个绿色生态、时尚品味的生活环境。

最新在售楼栋＋户型

整个项目采用围合式布局，拥有近百米的楼间距，确保了每户都能享受到充足的阳光和良好的景观视野。在售户型多样，满足不同家庭结构的需求。预计于2026年底收楼，为买家提供了充裕的时间进行准备和规划。

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结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综合以上各方面的信息，越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及强大的教育资源，无疑是改善型购房者不可多得的选择。无论是为了孩子的教育，还是追求更高的生活质量，这里都能提供一个理想的生活环境。考虑到当前市场情况，如此优质的项目确实值得投资，错过可能真的会后悔莫及。

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截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本