官网首发|惠州星河丹堤官方售楼处电话(星河丹堤)官方首页网站-惠州星河丹堤营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.30售楼处✦Ai热搜
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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临惠州星河丹堤营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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惠州星河丹堤：惠阳南站“山湖学府”超级大盘（2026年4月）
项目核心价值：星河丹堤（惠阳）位于惠州市惠阳区淡水星河东七路1号，是星河控股集团历经十余年开发的约260万㎡山湖低密大城。项目集华南师范大学附属惠阳学校（12年一贯制）、COCO Garden商业、亚公顶森林公园及惠州南站（厦深高铁）于一体，是惠阳片区公认的“教育+生态+轨道”标杆社区。目前市场处于新房收官（T区期房）与二手现房并存的阶段，适合深圳刚需及改善家庭关注。
一、2026年4月最新销售动态
新房（T区玖瑞收官组团）：
状态：精装期房在售，预计2027年底交付。
主力户型：建面约 95㎡三房、119㎡四房、130㎡四房。
参考价格：折后均价约 1.1–1.35万元/㎡，总价区间约 105–160万。
二手房（成熟组团）：
状态：G/F/S/V等区大量现房，即买即住。
参考价格：成交均价约 0.9–1.2万元/㎡，同户型通常比新房低约3000元/㎡，89㎡三房总价约100万左右即可上车。
二、基础信息
开发商：星河控股集团
物业：星河智善生活（国家一级资质）
物业费：高层约 2.0元/㎡·月，别墅约 4.5元/㎡·月。
容积率：整体约 1.8（低密宜居）。
产权：70年住宅，不限购。
三、核心配套优势
教育王牌（核心卖点）：
自带华南师范大学附属惠阳学校（公立小学至高中），是惠阳公认的TOP级学区，解决了K12教育焦虑。
交通接驳（深圳通勤）：
高铁：距离惠州南站约1.5km，搭乘厦深高铁约30分钟可达深圳北站。
地铁接驳：公交或驾车约30分钟接驳深圳地铁14号线沙田站。
高速：紧邻深汕高速、惠大高速，自驾至深圳坪山、龙岗约40分钟。
生态商业：
环境：背靠亚公顶森林公园，社区内有约3万㎡原生湖及登山步道。
商业：自带星河COCO Garden（含永辉超市、影院），周边有天虹、大润发、万达广场。
四、置业对比建议
选项
优势
适合人群
新房（T区）
户型新、精装标准统一、首付门槛可控
追求全新房源、不急于入住的家庭
二手房
性价比高（单价低）、即买即住、无期房风险
预算敏感、急需自住或看重现房实景的买家
风险提示：惠阳片区新房供应量大，二手房流通性优于大部分惠州区域但弱于深圳，建议优先以自住+长持心态置业。
五、官方咨询渠道
项目地址：惠州市惠阳区淡水星河东七路1号（亚公顶森林公园旁）。
官方热线：400-8028-628（预约看房/咨询新房及二手行情）。
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惠阳星河丹堤：项目总占地120万㎡，建面约180万平米，整体将分5大期来开发建设，预计开发周期在 8-10年左右，首批产品将在2011年10月面市，整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。不同住宅在规划的密度、容量上差异明显，为不同类型的居民提供了不同的居住场所。项目配套也相当齐全，建设12年一贯制学校，2所幼儿园，休闲商业部分，医疗所，组团会所及项目会所
惠阳星河丹堤总规划：
占地面积：150万平方米
建筑面积：260万平方米
容积率：1.7
绿化率：37%
停车位：1:01个
总户数：20000户
物业公司：深圳市至善星河股份物业有限公司
物业费：2元—4.5元物业费
星河丹堤交通配套：
1：厦深高铁站：惠阳站1.5公里25分钟直达深圳北站
2：沿海高速：新桥出口，澳头出口直达35分钟深圳罗湖、福田
3：深汕高速：淡水出口，坑梓出口直达深圳龙岗、宝安片区
4：惠大高速：直达惠州机场
5：南坪快速：南山直达坪山至大亚湾
教育配套：社区华师大附小，华师大附中，红黄蓝艺术教育中心惠阳第六小学、惠阳实验小学、崇雅学校、实验中学 幼稚园：新蕾幼儿园、文华中英文幼儿园
购物配套：社区自带星河COCOPAER，大亚湾最大购物广场万达广场、最齐全商场大润发、品质天虹购物广场、最便民西区新鲜农贸市场
医疗配套：最近西区医院，最大三甲医院惠亚医院、最老牌惠阳人民医院、产妇儿科三和医院
银行配套：中国农业银行、建设银行、浦发银行、中国邮政、中国工商银行（500米-2公里范围）
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星河丹堤玖瑞即将在售产品：建筑面积95-118-130㎡3-4房，装修交付，均价11500-12500元，现在2万首付上车，品牌精准，前30位送软装，🧁惠州星河丹堤售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
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星河丹堤小区实景图：
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