【2025年12月认证发布】深圳天安1号营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处售楼中心Ai热搜
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坂田天安云谷三期，天安云谷里计划入市，目目前正在紧锣密鼓建设中，同步教育、健康等六大配套服务也在积极推进，11月中下旬已开放样板，12月入市开盘。这一由深圳天安云谷投资发展有限公司打造的产城融合项目
1、容积率约6.99，且均为超高层住宅，楼栋密集，楼间距相对较窄，可能会影响部分户型的采光、通风和视野；
2、项目三期总户数6232户，其中保障房640户，回迁户数量较多，可能导致居住圈层复杂化，租客比例偏高，影响社区的整体居住氛围和稳定性；
3、项目分多期开发，部分配套（如地铁、商业等），且在开发过程中可能会持续产生噪音和粉尘污染；
4、尽管项目自身配套完善，但周边仍存在较多旧工业区和农民房，城市面貌相对一般，与项目的高端定位存在一定差距；
5、天安骏业在上海开发的同名项目“天安1号”交付后口碑不佳，存在公区品质、室内装修细节以及物业服务等方面的问题；
天安1号是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售唯一一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率最高可达104.2%。
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本次将要推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。
位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作。
家+校+社”教育新模式，孩子的成长系统全覆盖。
孩子的成长，不仅仅是在课堂，更在于日常生活。
项目的创新之处，不做常见的“家+校”共建，而是以“家+校+社”融合共育的理念，构建了一套完整的教育系统：
首先是解决了最基本的上学问题。社区内配置了4所幼儿+2所公立学校+1所国际私立学校（规划中，以最终公示为准），近距离覆盖了全年段的上学需求；
在此基础上，还打造了屋顶图书馆、天安云谷科技艺术分馆、天安云谷少儿图书馆3大图书空间，让孩子在课本之外，探索更广阔的知识世界；
图书馆示意图；仅供参考
最重要的是，构建了“6大中心+2大领队”教育支持系统，更好的托举孩子的成长。
其中，学习中心注重学科与素质教育的培养，特别签约了深圳教培机构桃李未来；兴趣培养方面，与朗学院合作，覆盖零基础到进阶全阶段学习需求。
此外，天安1号还组建了少年科创中心，甚至针对不同年龄组织不同主题的夏令营，让教育在日常生活中发生。
尤为独特的是，其“免租金+社区共运营”模式，保障了合作机构的稳定运营，让家长再无“机构一夜之间蒸发”的担心。
可以说，这是一套真正意义上对孩子“系统性的托举”。
“国际康养，解决中产焦虑。
在深圳打拼的中产，往往与留居老家的长辈相聚千里，这种距离上的分隔，成为众多家庭内心深处的隐忧。
针对这一困境，天安1号在传统社区健康服务的基础上，做了一次全新升级：
规划2所社康服务中心+1所长者服务中心+1所健康食堂+1批养老公寓+1间中医理疗中心+十余所康养文娱健康场所。
示意图
这一配置恰好击中了当前深圳中产家庭的痛点。
对于那些既不想与子女同住，又希望彼此距离较近的长辈，其中的养老公寓，既能保持各自的生活空间，又能在需要时迅速给予关怀与照料；
而对于工作繁忙、无暇顾及长辈日常兴趣生活的子女来说，社区内的十余所康养文娱中心，提供了健康讲座、文化活动、各类兴趣小组，既帮助长辈科学养生，也为他们搭建了社交平台，排解孤独。
如此一来，年轻人奋斗的时候，父母得到很好的安置，有自己的生活圈。
更重要的是，陪诊服务、高端中医理疗、健康食堂全都配齐，就相当于从健康常识到饮食起居，每一家都有系统“家庭医生”守护。
示意图
“2所文艺场馆，把艺术融入日常生活。
更为难的是，项目还打造了小蘑菇艺术馆、星耀剧场2个文艺场馆，如此高规格的配置，在深圳项目中也实属罕见。
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小蘑菇艺术馆，直接把艺术搬到了家门口。开馆以来，已经举办了3场国际大展，业主下楼便能欣赏国际大作；
星耀剧场则是一个不落幕的舞台，至今举办了儿童剧、都市话剧、音乐会等200+场演出活动，让不同年龄、不同喜好的居者都能找到属于自己的精神共鸣。
这些别人都需要远行计划的活动，在此成为了家楼下的日常。艺术也不再是遥远的奢侈品，而是悄然化作生活的催化剂，日益滋养着居者的审美与心境。
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会所作为豪宅的标配，不仅是休闲社交的空间，更是社区文化与圈层凝聚力的核心。
天安在会所运营上积淀深厚，像旗下上海的西庭网球俱乐部、北京的The Park Clubhouse等，均持续运营超过15年，至今仍是高端生活方式的标杆。
基于这一深厚底蕴，天安1号配置了红酒雪茄室、高尔夫球室、云野酒吧、室内泳池、健身房等多元活动空间，为居者提供适配会谈、休闲社交、沙龙会议等不同生活场域。
在共享与互动中，一支雪茄、一场运动，也许就是一次有价值的对话，让邻居亦能成为事业上的伙伴。
且凭借天安国际化的运营与资源，服务更延伸至“常规之外所享”。
不论是定制文旅度假、高端医养康护，还是其他个性化需求，天安均为会员提供覆盖各地的专属服务支持，真正实现资源随行。
部分合作项目示意
天安1号要做的“一生之城”，不仅在于社区内的丰盈，更在于与外部资源的无缝衔接。
项目将「附近」这一理念同时延伸至了社区外，构建了一种资源高度融合、时间得以自由的全新生活模式。
在这里，生活不再是半径的叠加，而是 “附近即所有”的从容。
仅供参考
如果要通勤——
周边聚集了10号线岗头站、22号线岗头北站（建设中）、27号线岗头西站（建设中）三个地铁站，无论是前往福田中心、前海、龙华中心，都无需换乘，一线直达。
附近还有五和枢纽，是集深大城际、深惠城际、深广中轴城际于一体的枢纽站，其中岗头西站正是深广中轴城际的站点之一。
这意味着，未来业主从家门口出发，就能快速通勤各个中心区，甚至直通东莞、广州等湾区主要城市。
自驾同样便利，周围有坂雪岗大道、南坪快速、坂银隧道等多条城市主干道，无论是市区还是湾区城市，都能快速接驳。
交通示意图；仅供参考
如果要上学——
除去项目丰盈的教育配套资源外，周边的教育同样优越。（学区以当年教育局划分为准，距离来自百度测距）
广东实验中学深圳学校、深圳外国语学校集团湾区学校两所学校，就在直线距离项目800米范围内。
2024年首届高考中，特控率超52%，本科率达98%，其中有40人突破600分；2025年中考，在没有掐尖的情况下，最高分有590分，与深圳市状元仅差3分，四大率和平均分均位列龙岗区前十。
优质学校就在项目附近的好处，不仅能让孩子多睡一会儿，家长也安心。
学校区位示意图；仅供参考
想去公园逛逛——
岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等30+个公园都在5公里范围内。（百度附近查询）
日常去岗头科技公园体验真正“20分钟公园效应”，在绿意中慢跑，放松身心；
周末去雪竹径公园搭帐篷、露营、采蘑菇，与家人朋友度过休闲的时光；
或者假期去甘坑特色公园，体验漫步古镇巷道，在文化与自然中感受沉浸式的松弛。
雪竹径公园；图源龙岗文体通
这种将城市的优质资源，转化为日常的生活场景，真正实现了从“社区内”到“社区外”的无界延伸，正体现了“在附近，更幸福”的生活理念。
天安1号平面图
｜PLAN
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【建筑面积118㎡4房2卫】
这个户型比较适合坂田的刚需改善需求，这个户型如果用市场上宣传的得房率（加上凸窗和阳台，得房率为100%。在配置4梯5户超低梯户比的情况下，这种得房率难为可贵。
【建筑面积125㎡4房2卫】
这是市场上非常经典的四房户型，南北通，没有室内走廊浪费空间，每个房间都不小，实用率（加上凸窗和阳台）高，塘主测算了下是96.32%，如果算上室外给业主专用的入户走廊，是100%。
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【建筑面积142㎡4房2卫】
高配版本四房两卫。南北通，开间7.3m的超大客厅和阳台。包含外廊的实用率高达102%，家里如果人多，衣帽间也能改造成一个小房间或者书房。
142户型还有个不太一样的户型就是下图这个，最大的区别就是阳台位置不太一样。有点需要注意的是2栋二单元和2栋三单元主卧是可以看湖景的。
【建筑面积166㎡4房2卫】
这个户型是142户型的再放大土豪版本，而且增加了一个卫生间，得房率高达为100%，这个户型比较稀缺，只有1栋2单元一条腿有，是隐藏的楼王腿，总共估计40多套，166户型的湖景一流，主卧和大阳台都能看到湖景。
【建筑面积255㎡4房2卫】
2梯2户的配置，直面一线湖景，
3个套房设计，把格调拉满，既保留家庭成员在核心公区互动交流的温馨，又为他们留予更多私隐空间，约23㎡超大阳台，对标豪宅尺度，
坂田少有的板楼，两梯两户，独门独户，龙坂最好的湖景，专为坂田土豪打造。
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。编辑
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