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山海丹华府，由南山本土名企桑泰集团打造，总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，计容建筑面积约9.5万㎡，容积率3.37，绿化率40%，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划983套，其中可售商品房419户，全部2梯4户，回迁房564户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。

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桑泰山海丹华府周边产业配套以海洋科技、低空经济和港口物流三大核心产业为主，形成"海空天"产业聚集。

其中，赤湾海洋科技高新园已吸引贝克休斯、新加坡吉宝、中国交通通信信息中心等国际巨头企业入驻，聚焦海洋电子信息、海工装备、水下机器人等高附加值产业，预计达产后年产值超千亿元，将为区域带来约5万名高收入人才，人均年薪超80万元。

低空经济综合产业园占地6.6万㎡，重点发展无人机测试、低空物流等业态，首期7万㎡用地已启动，未来将形成新兴科技产业集群。

赤湾港超级联运中心规划集成深港西部铁路、地铁12号线延长线及无人驾驶货运码头，打造大湾区首个"海陆空铁"四维联运枢纽，年吞吐量超300万标箱，将带动港口物流、供应链管理等产业就业。这些产业项目不仅为区域注入强大活力，也为业主提供了丰富的就业机会和职业发展空间，形成产城融合的良性循环。

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以五星级酒店会所为标杆，精心打造建筑面积约600平方米的泳池会所，配备长约10米的儿童泳池和约45米的成人泳池，为不同年龄段的孩子们设置了瞭望塔、树屋和攀岩墙等游戏区，同时也提供了高绿化的户外亲子互动场地。此外，还设有健身中心和功能球场等运动设施，让您尽情享受生命律动的美感。

在“低密度、开阔度、尊崇度”的理念下，项目赋予生活更多奢享空间，约3.37的低容积率，相比于通常6.0以上的建筑容积率，山海丹华显得更为低密，提供了更大的绿化空间，使建筑与自然和谐相融。以“盒中山水，山海之灵”为设计理念，将“山海城园”融为一体，营造出无遮挡的观景广角视野，几乎实现了户户朝南，家家瞰景最大化，让您拥有横向、纵向的海景与园景，尽享自然之美。

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项目周边配套

交通配套：桑泰山海丹华府交通配套完善，形成"4+4+1+1"的多维立体交通网络。

轨道交通方面，距地铁2/5号线"赤湾站"约1公里，步行10-12分钟可达，2号线可直达福田、罗湖等核心区域，5号线可快速连接黄贝岭，2站可达海上世界。规划中的12号线、24号线和28号线将进一步强化与前海、后海等核心区的连接，左炮台东站（12号线）预计与新小南山隧道同步于2027年启用。

学校配套：桑泰山海丹华府教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全阶段优质教育链。项目自建6班幼儿园，距离约500米的南山第二外国语学校（南二外）赤湾学校为九年一贯制公办外国语学校，教学质量有保障，近年中考成绩稳步提升，四大升学率表现优异，极大便利业主子女就读。

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商业配套：桑泰山海丹华府商业配套形成"自建商业+区域商圈"的三级互补体系，满足日常便利与高端消费需求。项目自建约4589㎡社区商业，主要提供便民服务、亲子互动、小型零售等日常高频需求业态，如24小时便利店、社区健身房、儿童游乐设施等，解决基础生活需求。赤湾汇购物中心（4.6万㎡）填补区域中高端商业空白，定位为家庭消费与办公配套中心，将引入超市、餐饮、儿童娱乐等中端业态，与项目自建商业形成梯度互补。

太子湾K11 ECOAST（46万㎡）定位国际高端艺术商业，引入奢侈品旗舰店、文化展览空间及海滨休闲设施，2025年4月已启动分阶段试运营，为业主提供高品质的休闲购物体验。此外，项目距海上世界、兰桂坊等成熟商圈仅10分钟车程，形成"日常便利+中端体验+高端享受"的全维度商业配套网络，满足不同场景的消费需求。

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一、买房套数和资格分区放宽：

1、第一类区域（罗湖、宝安部分、龙岗、龙华、坪山、光明）：

（1）如果你是深圳户口，或者非深户但在买房前连续交了1年社保/个税，在这些地方买房想买几套买几套。

（2）要是你是非深户，还没交够1年社保/个税，在这些地方最多能买2套。

2、第二类区域（盐田、大鹏）：

不管你是啥户口、交没交社保，在这两个地方买房不用审核资格，直接买。

3、另外，成年单身的，买房时按“家庭”来算政策（以前单身可能有套数限制，现在和家庭一样了）。

二、企业买房也放宽：

1、要是在福田、南山、宝安新安街道买，得满足成立满1年、在深圳累计交税100万、员工至少10人这三个条件。

2、要是在其他区域买，不用审核资格，直接买。

三、房贷利率不再分“首套二套”：

以前买房，首套和二套房贷利率不一样，现在银行根据自己情况和你的风险，直接定个合理利率，不再区分首套二套了。

这个政策从2025年9月6日开始生效。简单来说，就是深圳好多区域买房更容易了，企业买房也更灵活，房贷利率也更灵活了。

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