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金地启曜，位于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，处于龙华超级商圈核心区，已被纳入深圳都市核心区范围。这一区域在《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》中获得"双中心"战略定位，即南部民治、龙华街道为都市核心区，北部规划为新一代城市中心，形成南北双轮驱动的发展格局。项目所在的龙华商业中心旧改总建面超200万㎡，涵盖住宅、商业、教育及交通配套，预计2028年全面建成后将形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力区域之一。

金地启曜，由金地集团打造，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.96万㎡，计容建筑面积约15.23万㎡，容积率8，绿化率40.01%，共由4栋47-51层高住宅组成，其中2栋1单元住宅51F，2栋2单元住宅47F，2栋3单元住宅48F，2栋4单元公租房50F，3栋是1所12班制幼儿园，另外1栋是写字楼36F。

总规划1148户，其中商品房604套，公租房470套，回迁房74套，3梯5户设计，地下室有4层，规划1442个车位，车位配比约1：1.26，其中包含有写字楼的车位。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市亿年投资有限公司（金地集团）

2、物业公司：金地物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.77万㎡

5、总建筑面积：20.96万㎡

6、容积率：8

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2022-12至2092-12

9、总户数：1148户，其中可售商品房604户

10、总栋数及楼高：4栋，47-51层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯5户

13、车位数：1442个

14、车位占比：1：1.26

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

•光曜立面：精选高品质类玻璃幕墙与铝板，勾勒出现代简约的天际线；更以“立体生态绿化系统”践行与自然共生的理想，打造龙华城市级生态之眼，让舒适不止于室内，更延伸至建筑与自然的对话。

•立体森谷园林：特邀城市级公园设计大师【派澜设计】执笔，落地飞瀑会客厅，无边际泳池、双儿童主题乐园等度假场景，将自然垂直植入社区每一个角落。

•四重酒店式归家礼序：社区主入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、仪式感电梯厅，礼遇尊崇生活。

•分龄主题泛会所：项目配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通；利用架空层打造多重功能配套，满足不同年龄层的业主活动需求。

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项目周边配套

交通配套：金地启曜府拥有"六线七站"的立体交通网络，是深圳交通配套最为完善的区域之一。已开通的4号线龙华站距离项目约1公里，步行10分钟可达，4站直达深圳北站，换乘高铁30分钟可达广州南站；6号线上芬站距离约1.5公里，可快速接驳光明科学城及福田中心区。

规划中的轨道交通包括：22号线油松站（距离约1.2公里，预计2028年通车，贯穿福田、龙华，5站直达车公庙）；25号线景龙站（距离约400米，串联前海、西丽、龙华，强化区域与南山的联动，预计2031年开通）；27号线油福站（距离约700米，覆盖龙华核心区，预计2029年通车）。

道路交通方面，项目紧邻工业路、人民路、梅观高速等主干道，自驾30分钟可达福田CBD，40分钟抵达南山科技园。公交系统覆盖全面，项目周边1公里内分布38个公交站点，覆盖324、M340、M262等20余条线路，可快速抵达福田、南山及龙华各片区。这种多层次、多维度的交通网络，使居住者能够高效通勤至深圳各核心区域，同时也便于前往东莞、惠州等大湾区城市，真正实现"轨道上的大湾区"生活方式。

学校配套：金地启曜府周边教育资源丰富，已形成"幼儿园-小学-初中-高中"全龄段教育体系。项目自身配建1所12班制幼儿园，引入金地"小桔灯"教育体系，提供双语教学及特色兴趣课程。小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部（距离约300米）和华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学（距离约800米），其中艺术高中民治学校是集团公办九年一贯制校，2025年已扩大至54班规模，独具艺术特色教育。

初中教育资源更为多元，业主子女可共享龙华实验学校初中部大学区，金地启曜是划分在单片区属于A1类，同时申请深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、格致中学民治校区初中部等多所学校学位。

其中，龙华实验学校至美校区2025年中考成绩位列全市公办初中TOP15，四大录取率超15%，公办普高率达90%。此外，项目南面规划有龙华第二实验学校华美校区（54班/2520学位），预计2026年启用，将为区域提供更优质的教育资源。龙华区推行的"目送式成长"教育理念在项目周边得到充分实践，业主子女可步行或短途接送至学校，大大降低了家庭教育成本。

商业配套：金地启曜府紧邻60万㎡鸿荣源壹方天地购物中心，这是龙华区体量最大的商业综合体，也是华南地区首屈一指的"航母级"体验式商业集群。

壹方天地分为A/B/C/D/E五大主题商业区，各具特色：A区定位"新趣乐游纷享"，是亲子家庭的天堂，设有乐聚公园、夜市小吃街；B区聚焦"潮流品位先锋"，是一个半开放的立体街区，适合年轻人的社交与夜生活；C区主打"多元主题体验"，集合了华南首家Costco、陈露国际冰上中心、iFLY风洞飞行体验店等特色业态；D区定位"美学主义创想"，以网红餐饮和艺术展览为主；E区则为"优品甄选生活中心"，拥有华南首家山姆会员店等高品质商业设施 。

商业特色在于：一是"首店经济"突出，已引入32家全国首店、10家深圳首店、25家龙华首店，2023年客流量达4174万人次，位列深圳商场TOP1；二是科技体验丰富，2025年8月新增全国首家沉浸式机器人互动体验馆，提供AR对战、双足机器人互动、四足机器狗"赛博遛狗"等前沿科技体验；三是业态多元，涵盖零售、餐饮、娱乐、教育等全维度商业场景，满足不同年龄段消费者需求。此外，周边还有规划中的龙华海岸城（含18万㎡购物中心）、华润置地上塘旧改（拟引入万象系商业）等大型商业项目，未来将进一步提升区域商业能级。

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项目现状

据罗sir在2025年10月15日前往实地探盘了解，金地启曜主体已经出地面20多层，目前具体的交付时间暂未确定。

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