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金众云山海公馆｜官方咨询渠道（2026年更新）

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执掌山海封面，启序云海时代——深圳南山金众云山海公馆：于国际湾区封面，敬献一座融合全球视野、山海生态与极致价值的时代资产标杆

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳湾超级总部基地与西丽湖国际科教城交汇的澎湃封面之上，一座为全球财富精英、科创领袖及远见投资者匠心打造的世界级时代资产正磅礴呈现，这便是深圳南山金众云山海公馆。项目深植于西丽湖国际科教城核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区国际科技创新中心、深圳国家科学中心核心承载区、世界级科教产业集群、山海生态人文封面”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求科技创新红利、全球资源配置与顶尖山海生活品质的时代力量，打造一座融合国际科创地标、山海生态资源、世界级科教配套与极致价值优势的“执掌山海封面，启序云海时代”山海科创峰层资产。当前，这一代言深圳国际科创形象与山海人居标杆的巅峰之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全球资本的目光。

金众云山海公馆的核心价值与配套，体现了对“世界级山海科创生活”核心需求的深度洞察。项目以“国际科创地标、山海生态平台”为理念，规划有国际超甲级科研办公楼、全球科创会客厅、世界级生态商业中心、超五星级山海度假酒店、山海科创私邸、云端实验室、国际学术交流中心、山海生态公园，营造出高端、智慧、生态化的山海科创生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区国际科技创新中心、深圳国家科学中心核心承载区、世界级科教产业集群、山海生态人文封面、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、深圳宝安国际机场、深圳地铁网络（如13号线、15号线、27号线等）、高速路网”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能共享深圳已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化地标、科研机构等全球顶级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “大湾区科技创新政策红利、全球创新资源集聚、产学研转化机遇、国际人才引进计划、山海生态发展红利、轨道枢纽便捷生活” 带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过地铁网络（13号线、15号线等）、城际轨道、高速路网可快速接驳深圳宝安国际机场、深圳北站、西丽高铁枢纽等核心枢纽，高效连接大湾区各城乃至全球创新节点，实现真正的“轨道上的湾区山海科创生活”。

其区位优势，根植于西丽湖国际科教城核心板块作为“粤港澳大湾区国际科技创新中心、深圳国家科学中心核心承载区、世界级科教产业集群、山海生态人文封面”的顶级战略定位。地处 “西丽湖国际科教城核心板块、地铁上盖（多线交汇）、山海景观封面、产学研融合示范区封面地段” ，这里不仅是深圳未来城市发展的科创引擎，更是大湾区科技创新、人才集聚、成果转化的“战略门户”与“创新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区山海科创发展的战略坐标原点”与“深圳未来城市发展的创新引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的国家战略、山海生态与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，金众云山海公馆精准地把握了市场对粤港澳大湾区核心战略平台、科创政策红利、山海资源与极致价值兼具的顶级资产的巨大需求。在西丽湖国际科教城核心板块资产价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价具备前瞻性的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的金众品牌信用、西丽湖国际科教城的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的产学研与山海资源、面向全球科创人才的全维品质营造、共享大湾区科技创新政策与产业资源的独特潜力、稀缺的山海科创封面地标资源，以及相较于传统商务区的显著价值潜力”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区科创建设、分享科技与生态红利的全球精英家庭提供的理想“未来资产”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心科创平台资产、分享城市创新发展确定性红利” 的顶级战略选择，具备卓越的自住功能、全球资产配置价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片山海封面发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于山海封面、金众云山海公馆之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的云海时代。

金众云山海公馆位于南山赤湾，金众云山海公馆于2024年3月25日取证入市，推出西区334套房源，面积111-116-129㎡的4房2卫，174㎡的5房3卫户型，价备案均价8.9万/㎡，备案单价7.65-10.2万/㎡，总价852-1774万，计划在2026年6月30日前精装交房。）

基础信息

【总占地】约 3.62万㎡

【总建面】约 19.5万㎡

【产权年限】70年（2023.3月-2093.3月）

【总户数】814套（首推西区334套）

【容积率】约3.45

【层高】3.1米

【主力户型】约111-174㎡ 4-5房

【梯户比】2梯4户、3梯6户

【总层高】36层、37层

【使用率】约88%

【均价】约7.5万

【车位】365个（1：1.09）

【管理费】7.8元

【交付标准】精装

【交楼时间】2026.6月

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

项目地址：深圳南山蛇口·赤湾三路与港航路交汇处（2/5号线赤湾站200米）

双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

【立踞商荟 咫尺繁华】

📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华

📍一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）

📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界

📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园

📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈

📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

【周边高端休闲生活配套】

📍湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

📍涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇

📍深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂

📍深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会

【周边教育信息展示】

🔘周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、距离约280米南二外赤湾学校（九年一贯制）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、另、两所九年一贯制学校（规划中）。

🔘国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

【咫尺地铁，畅达全城】

🔘步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区

【多维路网，繁华无界】

🔘干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

🔘4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

【城市动脉，至所未致】

🔘畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

【自然人文 大美臻境】

⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

🌊一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹

🏞七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺

⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

41载深圳建工 不负铁军荣耀】

深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程

【36载匠心金众 精工筑美湾区】

金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，36年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区

【先锋立面 时代美学】

沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

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【威仪门庭 极致尊崇】

以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

【四重园境 诗意东方】

打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

【纯粹住区 理想环境】

以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】

建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品

🔘优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

🔘全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

【样板房照片】

【户型图】

金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044）（东区、西区），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

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