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SCT湾流 一本城市封面美学、一个天际城市会客厅

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项目基础信息

开 发 商：深圳市深城投鹏裕投资有限公司

物业公司：嘉邻物业服务

总占地：约5086㎡

总建面：约4.5万㎡

4至22层：层高4.4m/部分单位8.8m

产权年限：40年

管理费：11.8元/平米

停车位：300个

规划户数：149户

容积率：6.3

绿化率：30%

主力面积段：约200-440㎡

SCT·湾流还是前海湾宝中片区唯一在售的带天际泳池的高奢资产。一边游泳健身，一边欣赏深圳的都市盛景。目前宝安另一个悬空无边际泳池在深圳国际会展中心皇冠假日酒店2楼，视野高度毕竟有限；SCT·湾流的空中泳池可是在顶层，这才是真正的天际泳池，真正的云端视野。

【阅钟灵毓秀 淬炼湾畔六境】首层打造“湾海六境” 主题秘密花园湾芯归港 | 浪花浮岛 | 都会水镜 | 栖岸观潮 | 森境秘语 | 潮汐水庭；

「仪式星级门庭」精雕细琢的星级礼宾仪仗，驾驭进退之间，出入尽显湾芯优雅风范

SCT湾流立于前海湾黄金中轴的宝中，在前海扩容后，宝中从“区府中轴”正式升级为“前海湾中轴”，作为深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，宝中以CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区）的磅礴之势，SCT湾流售楼处电话4009099108

聚合海陆空轨全维枢纽的强劲引擎，不仅成为深圳滨海新中心，更将在前海高规格的起点规划之下，成为湾区前海中轴的新名片。

中国目前最大的图书馆&青少年宫联袂博物馆、美术馆、艺术馆&体育馆向海而生

移动景观紧邻「SCT·湾流」东/北向

深圳首个达国际最高标准“水上大剧院”

「SCT·湾流」南向窗景/地标建筑之一

HOP国际&滨海商业街区&70万㎡地下客厅

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【滨海人文，全球都市的活力极萃】

集合湾区无限精粹，极萃于芯，湾汇于此，当中芯所享超越日常所需，时间从此成为一个美学命题。用优雅姿态漫步，一公里湾海都会的物质丰盈与精致质感。

「世界酒店群」前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、前海JW万豪酒店光之翼、艾美酒店等

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当前，深圳楼市正在发生什么？

首先，深圳楼市的交易两级分化形势明显。

6月份，总价300万以下和1000万以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份增加0.2和5.8个百分点，与去年6月份相比，前者持平，后者增加5.1个百分点。

市场交易两级分化形势明显，300万以下交易增加，一方面显示房价下跌，更多房源进入该价格段；另一方面，显示深圳刚需购房较为活跃，前期房价下跌以及购房门槛和成本降低，很多无房户（深圳住房自有率只有30%）有了上车的能力。

1000万以上成交增加，一方面是近期大户型挂牌增加的结果，另一方面也是住房改善需求崛起的结果，同时也与好房子供给增加，驱动住房资产腾挪和置换。

其次，进入3月份以后，深圳市场热度降温，原因在于需求持续释放后存在调整的必然性。去年9月的政策激励下潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，增量政策落地不及预期，市场冲高后回落。

对深圳来说，去年4季度后市场上冲的力度很大，比如二手房交易甚至突破近年来高位，高位回落也在情理之中。另外，近期好房子供给增加，加上人才房，二手房挂牌增加等，居民选择多样，对市场形成分流，买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，市场回落也有必然性。

第三，则是深圳购买力断层问题很严重。

从交易结构来看，300万占了1/4，500万以下占比近6成，但500-1000万占比不足三成，意味着金字塔的需求结构，腰部非常薄弱，中产不足，换房链条循环补偿，这是制约市场企稳、交易活跃的关键。这与深圳的人口结构一致，庞大的刚需（对价格敏感，支付能力不足），薄弱的中产，小众的富裕人群。