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三十尔立，绿城始终坚持“以客户为中心的产品主义”，并不断完成产品的在地进化。深入研读城市人文与客户需求，在大湾区落地“绿城好房子”标准，践行“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、人健康、全周期”六大维度要求，实现产品封装能力的创新，为入驻城市带来了繁花经典。

海派交辉的海珠芯，是广州馥香园故事的开端。项目以“四时天香、海派新香、花间拾香、活色留香”四大维度打造海珠湾心的人文江境作品。

园林汲取海珠十香园为景观园区蓝本，结合海珠山水格局，引水入园，循水拾香，打造“一轴一带五境六集七园”围合式海派艺术花园主题社区。公区营造上以深圳香格里拉酒店为母本，打造迎宾花房、馥香序厅、馥香客厅、艺术时光长廊、童画绮境、花香雅集6大艺术空间，营造艺术中的海派广州。

绿城·馥香园实景图

位于番禺正核的广州玉海棠，站在广府文化的人文源点，直面约10万方中央公园，以“金镶玉 粤满堂”理念，精雕玉琢地标双子座建筑，镜见番禺的时代之美。

约50米“玉见海棠”府门、宝格丽酒店式大堂、风雨连廊“静揽流光”，传承海派美学灵感，融入岭南地域文化元素，尽显尊荣礼序。园林依托岭南名园文化，结合余荫山房“缩龙成寸”手法特征，借景中央公园绿意，遵循“引绿入园、大树造景”的原则，以造园六式、海棠十景，营造一处山水都市谧境。

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绿城·玉海棠实景图

绿城·馥香园共鸣海珠湾芯繁华贵脉底蕴，共融广州中轴创新发展势能，以馥香园人文产品经典致敬花城，汲取岭南名园十香园造园精粹，更结合中山大学建筑美学印记，在广州心上融汇打造一座馥香花园，复兴拾香馥郁花间的人文记忆，共鸣广州原真生活向往。

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

总户数：672户

总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。

层高：容积率3.86 /32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。

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★【商务中芯】下楼即享基盛万科里（约5.5万㎡），周边还有永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡）等繁华商圈，观影赏剧，逛街购物、聚餐品茗...10余种休闲娱乐方式随时乐享，生活更有声色

★【医疗中芯】番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院均在3公里范围内，足以为家人健康贴心护航

★【文化中芯】由番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）和科技体验中心（规划中）组成的“三馆一中心”，让不同年龄段都有专属活动空间，家长无需在外报班，孩子在家门口就可以全面成长

★【生态中芯】对标纽约中央公园，推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境

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◎德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级，市桥街配属学区）、桥城中学（省一级）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）、番禺实验中学（市一级）、桥联中学（市一级）等全龄优质教育资源，更高的成长圈层，更好的教育环境，让孩子真正赢在起跑线。

小区设计、在售户型：

绿城玉海棠有两栋住宅，都是以四房改善户型为主，项目的定位是偏向高端改善的，分别有105、118、138m²以及顶复200m²的产品，使用率高。

项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园/入户玄关，私密性得到了充分保障。

番禺首个超110%MAX使用率户型，涵盖建面约108-138㎡华宅，目前1号楼已经全部售罄

户型图如下：

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建面105平户型，项目放在了东南单边位，而且是南北对流设计，保证了采光通风，在市场同面积段产品里比较少见，所有房间都有花池、飘窗赠送，主卧还能放下衣帽间，整个户型实际能去到120㎡左右，进门处带了入户花园，可以用来收纳之余，也多了一份仪式感。

建面118平A户型，格局上同样也是南北对流设计，带独立玄关等，双阳台设计，更加实用。

建面118平B户型，则属于飞机户型，主卧和次卧分别位于客厅的左右两边，更照顾主人的私密性，两个客卧和主卧一样，都有270°飘窗，在采光、景观视野上基本实现了平权。

建面138平户型，双阳台、南北对流、带入户花园等，LDKB大方厅达到约70㎡，堪比一套刚需小户型。

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房产信息：

新房市场改善需求稳步释放；建发推出“好房子”体系框架 | 6月住宅产品月报

一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

二、房企产品动态· 近日，建发房产推出“文化、价值、策略、技术”四维一体的“好房子”体系框架，致力匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。· 6月22日，金地管理举行“清岚”产品品牌发布会，现场发布西安首个清岚产品—金地·清岚颂，并详解了清岚产品设计理念。

三、房企产品系解析宝业地产始终聚焦“全产业链集成”与“好房子”建造，秉持“像造汽车一样造房子”的理念，围绕好房子指标体系，持续打造品质人居时代标杆作品。

四、产品设计亮点· 建筑立面：郑州中海峯境叁號院项目通过南北双露台、东西立面流体线条的对称设计，营造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象。· 户型设计：南京中建·东山樾府项目174平户型通过独立储藏间及全屋智慧收纳系统等精细化设计，升级居住体验。· 智慧科技：北京绿城和樾玉鸣项目从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”，为居者营造出均衡、舒适的室内环境。· 园林景观：郑州中建·泊悦府项目秉承“山水东方五感园林”理念，设有区域罕有的多功能高端会所，营造栖居体验的同时，满足居者多元社交需求。

五、优秀项目解析润宏城·润臻园位于深圳光明区凤凰街道，近国家级战略规划光明科学城。由华润置地与宏发集团联合开发，建面约320万方地铁上盖，公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润臻园属润宏城二期住宅开发项目，总建筑面积约19.34万方，规划7栋约1836户，主力户型建面约87-128平，是华润置地在深圳的首个新规作品。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、热点城市结构特征

（1）上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年上海90平以下刚需型产品成交2443套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。90-200平产品成交约2.2万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。200平以上产品成交1380套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.0%，较2024年同期下降4.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至41.8%。1000万以上产品成交套数占比29.2%，较2024年同期提升3.6个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构图：上海新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年成都90平以下刚需型产品成交超4500套，成交套数占比提升至8.7%。90-200平产品成交约4.5万套，成交套数占比85.5%，较2024年同期下降1.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.4%，较2024年同期下降3.8个百分点。250-500万产品成交套数占比31.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.6%，较2024年同期提升0.2个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构图：成都新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年佛山90平以下产品成交2830套，成交套数占比17.3%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.3万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.4%，较2024年同期上升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比17.5%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构图：佛山新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/