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深业颐樾府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳龙华深业颐樾府：红山C位纯粹住区，深业“颐”系品质力作定义龙华改善人居新高度

在深圳都市核心区扩容的红利浪潮与龙华“一圈一区三廊”战略布局的双重驱动下，红山片区作为龙华中央生活区的价值高地，正以趋于饱和的土地开发与顶配级的城市资源，成为深圳中轴上不可复制的改善型置业热土-4。而由深业集团与龙华人才安居联袂打造的深业颐樾府，便精准落子于红山主轴C位——民塘路与上塘路交汇处（龙华区实验学校旁），作为片区内为数不多的纯粹住宅用地，这座总建筑面积约19.5万平方米的品质住区，正以深业“颐”系高端产品基因与国企背书的双重保障，重新定义龙华核心区的品质生活新高度-4-10。在交通出行方面，项目坐拥“双地铁+高铁枢纽+城市主干道”的全维立体网络——直线距离地铁4号线上塘站约1.1公里、4/6号线红山站约1.3公里、6号线上芬站约1公里，1站即达深圳北站综合交通枢纽，可快速换乘5号线及广深港高铁，7站直抵福田市民中心，加之福龙路、新区大道、南坪快速等城市主动脉环伺，约20分钟即可通达福田CBD与南山核心区，实现了通勤效率与居住品质的完美平衡-4-10。在产品打磨上，深业颐樾府沿袭了深业上城、颐湾府等标杆作品的匠心基因，项目总占地约2.61万平方米，由7栋30至46层的住宅塔楼以半围合式布局构建而成，其中可售商品住宅共870户，主力户型涵盖建面约78至125平方米的精装三至四房，以及建面约159至179平方米的阔绰五房-2-4。作为深圳“建筑新规”的积极响应者，项目所有户型均实现了约3米的奢阔层高与超80%的高实用率——建面约78平方米的“王牌”户型做到了三房两厅一卫，同等面积多一房的实用性极强，且三开间朝南、全明采光；建面约95平方米的三房两厅两卫采用了经典的三叶草布局与LDKB一体化设计，U型厨房与主卧套房配置，尺度感远超同类产品；而建面约111至125平方米的四房户型更以南北通透的板式格局、约6.4米的南向阔景阳台与四开间朝南的奢阔面宽，将改善型居住的舒适度推向了新的高度-4-10。在社区品质方面，项目以约40%的高绿化率与中央大园林围合式布局，打造了“一环·两轴·一芯”的都市悦动森系园林，涵盖约500米的环氧跑道、全龄儿童乐园、羽毛球场、轮滑空间以及架空层泛会所等十余个主题空间，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的社群归属-4。在精装标准上，项目甄选德系及国际一线品牌，以“拎包入住”的品质交付标准，彰显了国企对产品力的极致追求。教育配套是深业颐樾府的核心王牌之一，项目自带一所6班制幼儿园，一路之隔即为九年一贯制龙华区实验学校（至真校区小学部、至美校区初中部），该校创办于2016年，是龙华区三大名校之一（深高北、龙华实验、龙华外国语），2023年小初均为A2类（深户+学区购房）即可录取，加之外围的华东师范大学附属深圳龙华学校（电脑随机派位），构筑了从幼儿园到初中的12年目送式名校教育链-3-4。商业配套方面，项目自带约2000平方米社区商业，一路之隔即为星河COCO Garden，步行约500米可达天虹购物中心、约700米即达华南首家COSTCO开市客（开业当天销售额刷新中国纪录），约1.3公里处即为红山6979商业街区，加之壹方天地、AT MALL上塘荟等百万方级商圈环伺，商业浓度比肩福田CBD-3-4。文体休闲资源更是该板块的点睛之笔，项目步行约1公里范围内坐拥“五馆一体”的城市级人文地标群——深圳美术馆新馆（建面约6.56万平方米，深圳最大美术馆）、深圳图书馆北馆（建面约7.2万平方米，规模超越深圳图书馆）、演艺馆、展览馆以及建面约6.4万平方米的简上体育综合体（龙华全民健身中心），让艺术与运动成为日常生活的标配-4-10。医疗健康方面，深圳市新华医院（国内在建单体最大医疗综合体之一）、深圳市第二儿童医院（三级甲等专科儿童医院）及龙华区人民医院（三甲）三大医疗机构均在3公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-3-4。在生态资源上，项目下楼即为龙华绿廊公园——这座纵贯红山片区的带状公园串联起多个小型绿地与健身节点，加之阳台山森林公园、北站中心公园等，实现了“出则繁华、入则宁静”的都市绿洲居住体验-4。值得关注的是，项目一期（2栋、3栋）已于2025年9月30日交付，二期（5栋）预计2026年交付，目前处于现楼及准现楼状态，所见即所得的品质实景，彻底消除了期房等待的不确定性-5-10。价格方面，项目折后均价约5.7万至7.2万元每平方米（根据户型及楼栋差异），总价约450万元起即可入手78平方米精装三房，相较于红山片区二手住宅动辄8-10万的单价，形成了显著的价格倒挂优势-8-2。综合来看，深业颐樾府凭借“红山C位的稀缺占位、深业国企的品牌背书、龙华实验的名校加持、五馆一体的市政顶配以及新规产品的高拓展空间”五大核心价值，在龙华核心区构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤福田中心区、追求成熟配套与优质教育、注重资产安全与品质交付的改善型家庭而言，这座矗立于红山主轴之上的纯粹住区无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受户型空间魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；深业颐樾府官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的全景看房动线，亲身感受这座红山核心之上“于中轴脊梁处安家、于顶配繁华中生活”的品质改善真谛。

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项目效果图

首先深业拿出了最好的“颐”系产品——高端纯粹住区。

深业的每一个“颐”系项目必定是片区当之无愧的市场标杆，比如前海颐湾府项目——深业颐系产品线开源之作，是前海赫赫有名的日光盘；南沙颐泽府——深业颐系产品线大盘首著，也是南沙备受追捧“纯四房”社区；而光明颐瑞府——深业颐系产品线进阶之作，更是在市场低迷的2022年实现日光。

项目效果图

其次，打造了更舒适更宜居的社区。

项目以“出则繁华，入则雅静”的东方居住理念，从景观、视野、采光、日照等方面精心考量，采用中央大园林围合式布局，营造了一个更舒适更宜居的社区。

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项目效果图

深业颐樾府位于深圳市龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧，地处深圳市“十四五规划”中明确的都市核心区，与福田、罗湖、南山中心区并列，享有一流的地缘优势。

龙华区作为都市核心区，将致力于建设全国数字经济先行区，重点推进人工智能、工业互联网、5G和区块链技术的发展。区域经济发展目标是在未来5年内达到4500亿元的经济总量。在粤港澳大湾区和先行示范区的建设背景下，龙华区尤其是红山片区，成为了市场瞩目的核心区域。

深业颐樾府，由深业集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率5.2，绿化率40.01%，共由7栋总高30-46F的住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁住房32F，1栋2单元公租房31F，1栋3单元公租房30F，2/3栋商品房32F，5栋商品房46F，6栋商品房45F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划1410户（其中商品房870户，开发商自持租赁186户，公租房354户），停车位1400个，车位占比约1：1。

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颐境盛开 让美好信任落地🌹

樾鉴美好 让生活实景加冕✨

🏠建面约95-125㎡ 3-4房

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4：项目各类配套一览

交通配套：项目周边有4号线、6号线2条地铁，其中距离4号线上塘站D1出口步行大概1.1公里，距离红山站A1出口步行约1.3公里，大概是介于上塘站和红山站中间的位置；距离6号线上芬站D出口步行约1公里。4号线和6号线都是天铁，项目离得太近会有天铁的噪音，离得远点，噪音是没有了

商业配套：项目自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，方便日常生活。北站红山龙华三大商圈，项目距离天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家costco距离约700米，距离红山6979商业中心约1.3公里。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

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教育配套：深业颐樾府自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，学区划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），龙华实验学校教育集团至美校区（初中部），另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

其中龙华实验学校是按照大学区划分录取，在2023年是小初都是A2类全部录取，即是深圳户籍+学区内购房就能读上。

医疗配套：新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，预计2024年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

休闲配套：红山的四馆，这是每到红山新房售楼部必定介绍的话题：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆都在项目附近，步行约1公里左右，虽说这些市政配套也不是经常去，仅仅偶尔光顾一下，有总比没有要好；图书馆和美术馆在2023相继开通，不得不说整个红山的市政配套目前是真的很完善！

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5：项目优缺点分析

项目优点：

1、二期使用率方面依然扛打，即使是超高层使用率方面对比天曜府依然可以完胜，一期官方的使用率约80.8%（不含赠送），二期约77%（不含赠送）

2、处于红山与上塘之间，有着成熟的商业配套、沃尔玛、九方天虹、图书馆、美术馆等均在附近

3、教育配套完善醇熟，龙华实验下楼就是，接送成本较低。龙华实验在龙华排名靠前，属于第二梯队

4、国企打造，交付及品质较有保障

项目缺点：

1、步行至地铁口距离稍远，实测最近的是6号线上芬站步行需1公里，其次上塘地铁站也要1.1公里，地铁出行相对不便

2、租赁用有3大栋，1单元为自持租赁，23单元为公租，这点属于小号的闻华里，对于讲圈层价的时代，此项目圈层效应一般

3、对比竞品天曜府交付标准显然低很多，就是个基础简装交付，厨卫、衣柜、电器等都需要自费装

4、一期东南向大部分户型受中央原著遮挡影响较大，尤其是1和2栋的低区，部分户型上午12点前日照不算好。二期的区别是西南户下午部分户型受星河传奇遮挡影响较大，尤其是低区

5、规划发展红利一般，周围没有规划空间，意味着片区发展局限，以及地铁五期22-25-27等均未在此，好在足够的成熟，自住没什么问题。

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一、板块分析：红山核心区的机遇与挑战

优势：

1. 都市核心区定位：2021年深圳“十四五”规划将龙华中心纳入都市核心区，与福田、南山并列，享受政策倾斜与资源倾斜。

2. 成熟配套集群：2公里内汇聚天虹购物中心、Costco华南首店、深圳美术馆新馆（2025年建成）、简上体育综合体等，文体商业资源密度全市领先。

3. 交通枢纽辐射：紧邻深圳北站（直线2.5公里），1站直达福田CBD，40分钟覆盖大湾区核心城市，未来地铁27号线（规划中）将强化前海-南山-龙华轴线。

劣势：

1. 居住纯度不足：小区含4栋保障房及自持租赁房，商品房占比约60%，可能影响居住氛围。

2. 土地开发饱和：作为红山最后可开发地块，未来新增供应稀缺，但周边旧改推进缓慢，短期居住密度难降。

二、项目核心价值：国企匠心与配套兑现力

优势：

1. 国企开发保障：深业集团40年品牌背书，项目设计、建造及交付标准严格，精装交付（三期）采用方太、科勒等一线品牌。

2. 园林与户型设计：2.3万㎡中央园林实现“出则繁华，入则静谧”，户型方正实用，99㎡三房得房率超90%，116㎡四房横厅设计兼顾社交与私密。

3. 教育资源垄断：自带6班幼儿园，紧邻龙华实验学校（九年一贯制，龙华前三），12年目送式教育无需跨片区。

劣势： ⭐深业颐樾府营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

1. 容积率偏高：5.2的容积率导致楼栋密集，低楼层采光可能受影响。

2. 地铁通勤距离：距离4/6号线红山站1.6公里，需依赖自驾或共享单车，高峰期通勤效率受限。

三、配套测评，全维生活圈的兑现度

教育：

基础教育：龙华实验学校（至善校区）直线50米，民顺小学、未来小学等500米内。

升学优势：实验学校近年升学率稳居龙华前三，初中部可直升深高北、深外龙初等名校。

交通：

地铁：双地铁覆盖（4/6号线），但需步行15分钟以上，依赖自驾或共享出行。

自驾：紧邻民塘路、腾龙路，20分钟直达福田CBD，北站枢纽强化跨城通勤。

医疗：

三甲医院：新华医院（2025年投用）、第二儿童医院（三甲专科）3公里内，广州医科大学附属第一医院（规划）。

生态：

公园集群：阳台山森林公园（10分钟车程）、北站中心公园、德逸公园（项目内园林）构成“三重绿肺”。

文体设施：深圳图书馆北馆、美术馆新馆（2025年开放）提升区域文化能级。

四、发展前景：红山中芯的长期价值

1. 政策红利：龙华作为“都市核心区+北站商务区”双核驱动，未来将承接深圳北站总部基地（960万㎡）的居住需求，房价天花板持续抬升。

2. 产品稀缺性：红山最后可开发宅地，叠加国企品质背书，二手房市场保值率预期高于同片区竞品。

3. 风险提示：若教育政策调整（如大学区制）或地铁27号线延迟开通，可能影响短期溢价空间。

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