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黄埔未来城是由中交城投联合广州峻森投资有限公司开发的大型综合性项目，占地面积达到106万平方米。作为广州首个真正的产城融合大盘，它不仅集成了居住功能，还涵盖了办公、教育、休闲娱乐等多元化的配套设施。该项目以创新和科技为核心，致力于打造一个宜居宜业的生活圈。黄埔未来城售楼处电话:400-150-5057

【基础信息】

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约130%使用率

首推户型：约130-177㎡四房

区位规划潜力

黄埔未来城位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的位置，地理位置优越。该区域是广州市重点发展的高新技术产业区之一，拥有丰富的产业发展资源。随着大湾区数创产业园的启动，黄埔未来城售楼处电话:400-150-5057以及众多企业的入驻意向，这一区域的未来发展潜力巨大。同时，项目周边还有多个旧改项目正在进行中，为未来的城市更新和发展提供了无限可能。

中交科城·黄埔未来城匠造罕有2.81低密社区，首推建面约130-177㎡空中双花园天幕平墅，稀缺板式设计，专梯专户，户户尊享空中双花园，革新高端人居体验，全城瞩目，热启在即

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海丝城占据广州东进南拓战略性中间区位，与东江城组成广州东部中心核芯城区，以“世界一流滨水城区”为方向，打造海丝国际合作先行区、东部中心创新活力承载区、高质量宜居生活城区。

中交科城·黄埔未来城，坐落海丝城重要发展版图之一的将军山数创园，立足海丝城创新走廊核芯位置，是湾区未来科创产业枢纽，将形成以高端就业人口与高知阶层为主的纯粹产城融合发展新城

中交科城·黄埔未来城北倚龙头山黄埔未来城售楼处电话:400-150-5057，南望狮子洋，山水相依，享龙脉之福祉，纳百川之灵气。近享丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态，坐拥家门口的机械城公园（暂命名），规划多个街角公园，实现依山傍水的宜居生活模式。

中交科城·黄埔未来城鼎立海丝城、科学城核芯，打造约200万方集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长为一体的未来城市范本，革新1平方公里的理想悦己生活方式。

【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区

【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD黄埔未来城售楼处电话:400-150-5057

【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航

【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆等全方位配套

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教育方面项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套。

在售产品

推出建面约120-188㎡产品，定位会更高，且是黄埔又一个超新规户型，使用率能做到130%

项目规划了12栋楼，其中有3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。

1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；

7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；

4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；

6栋，也是小高层，主推建面约约185-188㎡豪宅单位。

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预计首推的楼栋是1栋的高层和4栋的小高层，是首期地块中视野不错的楼栋，南向望园林和机械城公园，首推的户型则分别是125㎡、130㎡和169㎡的改善户型。（想要看更多户型，可以私信房叔领取）

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这是约169平户型自带的空中庭院，整整约34m²使用空间，尺度感相当惊人。

约125平4房2厅2卫，奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹，抚平业主归家情绪；

约130平4房2厅2卫， 格局与尺度，再次升级

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值得一提的是，项目的阳台占比最高可以扩展到30%。

也就是说，很大可能做到130%的使用率。

还有一点，几乎每个楼层都有平台花园。

比如4栋的平台花园，貌似比业主家的阳台还要宽、还要大。

虽然名义上是“公共空间”，但实际上将成为业主的私享领地。

最关键的是——这些面积完全不计入产权。

未来，业主可以在上面养养花，搞个小花园，或者搭个秋千晒晒太阳，甚至搞个露天茶室也不是不行...

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