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海南【 世茂三亚国际金融中心 】
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世茂三亚国际金融中心——自贸港优质资产
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三亚——海南自贸建设排头兵
三亚是南中国对外门户，凭借优质城市基础奠定自贸核心城市地位，形成自贸城市发展标杆；投资三亚就是中国这个大公司的合伙人，享受自贸发展带来的时代机遇以及红利。
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项目鸟瞰图
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开发商：世茂集团
占地面积：5.77万㎡
建筑面积：29.38万㎡
建筑密度：35%
容积率：4.5
绿化率：35%
项目业态：写字楼/全球商业精品购物中心
物业公司：世茂股份（600823.SH）有独特影响力的商业地产运营商
全球财富中心：全球自贸港·三亚·中央商务区
商铺产品
建面约33-224㎡ 一线临街商铺（1-5F）
【1F 挑高6m】面积：33-123㎡
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【2F 挑高4.5m】面积：75-174㎡
【3F 商业+办公挑高4.2m】面积：95-587㎡
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联系电话：400-8615-107
楼市最荒唐的时刻已经来了！
房地产走到现在，还幻想着做“拆二代”暴富美梦的朋友们，可以醒醒了，散了吧。
广州白石井潭村拆迁补偿方案出炉，货币补偿最高才达6600块一平方；
村民直接炸裂，且不提周边二手房都要4w多单价，自家房子明显被低估；
这个价格，别说帕拉梅拉买不到，就是郊区山卡拉都不一定上得去。
但是，为什么，地方爸爸就是给的价格这么低呢？大家想过原因没有。
我大胆说说我的猜测：
１、穷，也就是广州的地方财政紧巴巴。
２、可能真的只值这个价
我们一步步来说，或许你就知道，有些大棋是你忽略了的。
穷，是当下全国城市的通病。
你以为，是地方不想发更多钱给大家吗？错，是地主家也没余粮了啊。
不信你放眼下全国各地这几年的地方债，是不是高筑，哪个城市又好过了？
再单说广州，一线城市三级财政，赚的钱还要分给穷兄弟，压力更大了。
而这两年房价又跌成这样，广州还是土地财政依赖排行前5的城市。
你说它日子能好过吗？
但不好过了，也没办法，因为广州还是要完成上面交付的城中村旧改的指标。
以上，可能就是这个村子拆迁却只赔了6600一平米的，表面原因。
但深层次，这件事情别的原因，你知道吗？
我告诉大家，很可能是：
杀鸡儆猴。
就是爸爸不想再让更多的拆迁暴富出现了，因为这样会极限地拉大贫富差距。
还有更深层的原因，不过不是单指这个村子，而是所有旧改拆迁的共性：
促进放水，拉动消费。
怎么说？
地方没钱，但又要完成指标，总得向央妈妈去申请启动资金吧。
去年和今年加起来总共5000亿的新增PSL、以及8000亿的专项借款...
这些钱直接给到地方，不就是促进放水？
像这次广州这个村子所在的片区，央妈妈就单独拨了１亿落地。
而你家房子要拆迁，你总得在接受赔钱还是赔房子间二选一吧？
选择赔钱，你可能拿着钱再去租房、去换房子；
选择赔房子，你后面还得再补交一部分的新房款，跟广州开年落地的房票安置是一样的道理。
还是以这个村子举例，我刚说的6600一平就是给到的选择赔钱的那部分人；
至于选择赔房子的，我简单打个比方，如果你家只有80㎡，按照这个标准，想回购一套280㎡，还需补交110.32万元的回购款。
那这些钱花出去，不就是拉动消费？
所以，明白了吧各位，这才是咱大家长的真实用意。
稳经济、稳楼市，才是2024年要触达的终点。
再进一步思考，那些因为选择赔钱的拆迁户不需要而空出来的地，你觉得拆完后会用来做什么？
建保障房？建商品房？
不知道，爸爸没明说，但按未来咱走新加坡模式的路径来看，都有可能。
而基于爸爸对地段的判断，如果未来要拿来建保障房，价格就不可能高，那回收的价格也就不可能高。
但如果是建商品房，那这个就有点意思了，甚至可以用来解释为什么现在房价还没跌到底。
无形之手，就跟美联储操控加息降息一样简单～
再往下，就该打住了，大家自行意会就好。
但无论如何，我想说的是，我们楼市始终是个政策市。
所以只要我们身处这片国土，大家长就是我们唯一能相信的风向标。
而我们能做的也就是：紧跟风向，并顺势而为。
就像很多人，不是不知道要逆势赚钱，而是还是只看见了当下自己可以赚到的钱，觉得跟别人的比起来少了，就心理不平衡。
殊不知，很多时候阻碍你的只是认知和空间的差别。
风向到底是什么？很多信号、很多大招出来又到底意味着什么？如果你已是局内人，你可以做出哪种选择？作为局外人呢？又要不要做好准备？哪些准备？
各位，一个不慎，你可能又要站到豪赌的关口。
刚不是也说了，杀鸡儆猴，所以全国性的拆迁致富机会，将大大减少。
这意味着，如果你的手上刚好就持有老房子，且不说老破小，但凡楼龄超过２０年以上，你都该有点危机感。
如果你说是三四线城市自住，那当我没说；
但如果你说是一二线城市，不好意思，自住都有点勉强，因为城市更新的速度一定会非常快，大规模的旧改就是一个信号。
所以，尽早做好置换才是你唯一应该考虑的，至少现在卖出去你少说还能有市场价兜底。
当然，买房看地段，地段好的也确实不能一棍子打死，关于拆迁致富，不仅是城市间要竞争，板块间可能也要竞争。
这里，也不单单指老房子，所以如果你想卖房，一定要看准了再做决定。
什么房子可以卖了？什么房子又可以等等再卖？我是认为，在未来还能实现增值保值的房子，也就只分布在３０个城市中的１５０个价值板块，至于具体价值，我会在闭门直播间再跟大家展开分析。
包括我记得上次广州房票一出来，还有人问我，能不能投资老破小？
想必这次也会有人问，那改造力度这么大，我能不能去投资核心城市核心地段的老房子？不就避开了拆迁赔钱的可能？
我的妈呀，如果你有这种想法，答应我，请把它扼杀在摇篮里。
说实话，你要买核心地段的老房子，就不如去买强二线城市核心地段的好房子，未来的增值收益空间都要比你去豪赌强。
更何况，博拆迁，博来的可能不是致富，而是致贫。
因为时代永远在发展，政策也会跟着在变化。
你就想，这次大规模拆改，为什么不叫货币化棚改３.０，为什么要叫新旧改？
因为十年前拆迁能致富的广州猎德村，已经变不成十年后拆迁能致富的广州潭村了啊。
而唯一可以确定的，只有未来是属于好房子的时代，所以，买房要跟着趋势走，才不会错。
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