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深圳湾一号售楼处电话：400 166 9557

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项目概览

朝向：东北【双面采光、视野开阔、看海景】

服务面积：在服面积487平

配套设施面积：1000平【双层挑高Loft行政中心、会议室X1个、VIP茶室、路演大厅】

单位格局：4+1 【4个经理室、20-24人工位 】

交付标准：全新精装修带办公家私

户型特点：稀缺海景视野，全套办公配备拎包入驻

项目地址：深圳市南山区粤海街道中心路

交通指引：

地铁：2号线海月站步行约5分钟

驾车：：紧邻后海大道、科苑大道、东滨路，可快速连接滨海大道、沙河西路等

✈ 机场：距宝安国际25公里，驾车约30-40分钟

高铁：距福田站12公里，驾车约18分钟

口岸：深圳湾口岸1.3公里，驾车约6分钟

项目优势

深圳湾一号作为鹏瑞集团标杆项目，超甲级品质：国际团队（如KPF建筑设计）打造，层高4.5米以上，是深圳湾天际线代表，海景+城市景观双视野，写字楼的核心优势在于 “地段+硬件+圈层”三位一体，特别适合追求品牌形象、资源整合能力的高端企业或机构

MFG深圳核心区域项目分布

作为深圳顶级豪宅的代表，深圳湾1号不仅是城市的建筑地标，更是无数人向往的理想居所。它象征着深圳最高层次的圈层身份，吸引了包括马云、许家印在内的全球财富精英。项目凭借极致的资源占有、世界一流的尊崇服务、无可比拟的圈层运营，成为国际高端人士竞相追逐的居住选择。

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深圳湾1号坐落于大湾区核心地带——深圳后海金融总部商务区，作为中国新一代顶级豪宅，真正将深圳湾带入全球顶级豪宅区序列。其最大优势在于拥有永久且无遮挡的辽阔视野，东向俯瞰人才公园及深圳湾全景。除顶级自然景观外，项目还具备无可匹敌的建筑品质与社交资源。深圳首家顶级国际会员制俱乐部——深湾会，由香港马会与北京长安俱乐部联合运营，被誉为通往全球顶尖圈层的“钥匙”，并享有遍布世界超过250家高端俱乐部的专属权益。

整个项目由8座塔楼及1座商业建筑构成，以中央水轴划分为南、北两区，涵盖顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店、高端定制商业及深湾会等多种业态。北区涵盖T1写字楼及T2-T4公寓，南区则包括T5、T6、T8公寓和T7环球商务中心。总建筑面积约47.5万平方米，是一座融合寰球商务、高端居住、奢华酒店与商业于一体的城市综合体。更值得一提的是，项目还附带有优质的深圳湾中小学学位资源。主力户型覆盖260㎡至2100㎡多种面积段，满足不同高端客群的居住需求。

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作为公认的“中国三大豪宅”之一和“深圳十大豪宅”标杆，深圳湾1号坐落于后海片区核心，紧邻深圳人才公园，坐拥深圳湾内湖一线海景，永久瞰海。项目周边交通网络发达，涵盖城市主干道、国际港口、跨海大桥及地铁等多种出行方式，同时尽享深圳湾公园红树林滨海长廊、华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等一系列优质城市资源。

170平户型

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210平户型

237--263平户型

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330--335平户型

430--435平户型

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590--615平户型

980平户型

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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