2025传世匠造丨越秀建发玺樾售楼处丨越秀建发玺樾电话-热搜网站-价格-地铁-户型图@售楼处-越秀建发玺樾-最新消息@2025年7月越秀建发玺樾最新营销中心发布
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2025传世匠造丨越秀建发玺樾售楼处丨越秀建发玺樾电话-热搜网站-价格-地铁-户型图@售楼处-越秀建发玺樾-最新消息@2025年7月越秀建发玺樾最新营销中心发布
2024年深中通道通车后，中山火炬开发区成为大湾区置业热土。今天揭秘的【越秀建发·玺樾珺樾】，不仅是深中通道旁首排地铁盘，更以双国企品质、1.1万/㎡起精装价，打造「教育+交通+生态」全能社区。看完这篇，你会明白为什么它能成为深圳刚需、中山改善家庭的首选！
一、区域价值：国家级高新区，深中同城第一站
1. 经济引擎地位
火炬开发区是国务院首批国家级高新区，以全市5%面积贡献14%GDP，汇聚超500家高新技术企业、20家世界500强。
深中通道红利：项目距深中通道入口仅3公里，24公里直达深圳前海，35分钟通勤圈覆盖宝安机场、南山科技园。
2. TOD战略规划
板块定位"城市TOD智汇走廊"，规划240米地标群、19万㎡综合体"火炬之心文创PARK"，未来将成中山城市新封面。
二、核心卖点：双国企品质，全能生活圈
1. 交通：5维立体路网，湾区1小时生活圈
地铁上盖：南中城际火炬站（2027年通车）距项目仅80米，广州地铁18号线（规划中）无缝连接广深珠。
多维出行：3公里接东部外环高速，中山港码头1.5小时直达香港，高铁中山站8公里。
2. 教育：7所名校环绕，一站式优质资源
半径5公里内覆盖省一级火炬中心小学、纪念中学火炬一中（初高中）、K12卓雅外国语学校，全龄段教育无忧。
3. 生态：3大公园环抱，健康生活标配
得能湖公园（240亩）、华佗山公园（38公顷）、张家边公园，家门口的天然氧吧。
4. 配套：都会级商业医疗，生活零距离
商业：太阳城商圈（沃尔玛、电影院）、火炬之心文创PARK（规划下沉式购物广场）。
医疗：准三甲火炬开发区医院、国丹中医院，5分钟车程覆盖急诊需求。
三、产品解析：精工户型+智慧社区，颠覆想象
1.价格优势：1.1-1.2万/㎡起，精装交付
对比周边均价1.5万/㎡，性价比突出，89㎡三房总价仅108万起，首付1.5成可上车。
2.户型设计：创变空间，满足全家庭需求
89㎡3房：双飘窗主卧+6.4米景观阳台，小户型也有大宅体验。
127㎡5房：南北对流+魔术空间（可变书房室），三代同堂首选。
162㎡楼王：专梯入户+30㎡主卧套房，媲美五星级酒店。
3. 社区品质：低密健康+智慧服务
容积率3.0，35%绿化率，全南向楼栋布局，融入自然风、光、声环境设计。
智慧服务：无感归家系统、一键安防、定制精装（科勒卫浴、方太厨电）。
物业保障：越秀物业（全国TOP16），2.98元/㎡超值服务费。
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5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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